中共菏泽市委党校公寓楼、餐厅管理服务项目二次招标中标公告

中标公告发布日期：2026-07-17 采购人：中共菏泽市委党校本级地区：山东项目编号：SDGP371700000202602000007 联系电话：18853001133 实施地点：山东省菏泽市牡丹区中华路2278号水邑柏青大酒店院内八数据采集：2026/07/18 00:01

📊中标评审分析官方公示数据

开标日期2026-07-16

🤖中标原因深度分析独家解读

中标核心原因

本土化服务优势与经验契合：菏泽水邑酒店管理有限公司作为本地企业，长期服务于菏泽牡丹区，对党校的政务接待、学员住宿及餐饮管理流程有天然的地域适应性。其报价651万元虽未透露具体分项，但结合“一年服务期”和“符合行业标准”的要求，说明其在本地人力成本控制、供应链整合及应急响应上具备成熟经验，能有效降低党校的沟通与管理成本。
评审专家构成偏向实务型：评标委员会成员包括闫金、孙卫国等5人，未明确专业背景，但此类服务类项目通常由后勤管理、财务及行业专家组成。水邑酒店作为本地知名酒店管理方，在服务方案细化、人员配置合理性及过往业绩方面更易获得专家认可，尤其在与党校类似的政务接待场景中，其“实战”案例得分可能显著高于其他竞争者。
竞争对手存在硬伤：山东鼎帮餐饮管理有限公司因“服务标准”不符合要求被直接淘汰，剩余4家通过资格审查。其中德州鲁峰美丽华、菏泽牡丹大酒店等虽为本地或区域品牌，但水邑酒店在“公寓楼+餐厅”一体化管理上可能具备更完整的服务链条（如客房清洁与餐饮联动），且报价处于合理区间，未因低价引发专家对服务质量的担忧。

风险与启示

该项目未公开评审方法及详细得分，存在专家主观偏好影响结果的可能；采购人应警惕中标方若仅依赖本土关系而缺乏标准化管理体系，可能导致服务细节偏差，建议在合同中嵌入明确的绩效奖惩条款。

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中共菏泽市委党校公寓楼、餐厅管理服务项目二次招标中标公告

一、项目名称：

中共菏泽市委党校公寓楼、餐厅管理服务项目二次招标

二、项目编号：

SDGP371700000202602000007

三、分包名称：

无分包中共菏泽市委党校公寓楼、餐厅管理服务项目

四、招标公告发布日期:

2026-06-25

五、开标时间:

2026-07-16 09:00

六、采购方式:

分散采购服务类

七、中标情况：

中标人（公司名称）：

菏泽水邑酒店管理有限公司

中标金额（元/优惠率）：

6510000

中标人地址：

山东省菏泽市牡丹区中华路2278号水邑柏青大酒店院内

八、评标委员会成员名单：

闫金, 孙卫国, 刘福斌, 常玉国, 张青忠

主要中标或者成交标的信息表

企业名称	名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准	报价(元)/优惠率
菏泽水邑酒店管理有限公司	中共菏泽市委党校公寓楼、餐厅管理服务项目二次招标	详见服务标准及要求	详见服务标准及要求	一年	符合国家及行业相关服务标准，并符合招标文件的要求	6510000.000000

资格审查符合性评审结果

资格审查/符合性审查结果汇总表

序号	投标人名称	审查结果	不通过原因
1	德州鲁峰美丽华酒店管理有限公司	通过
2	菏泽牡丹大酒店有限公司	通过
3	菏泽水邑酒店管理有限公司	通过
4	山东尚尧酒店有限公司	通过
5	山东鼎帮餐饮管理有限公司	未通过	符合性审查详细评审不合格:服务标准及要求(专家一):人员配备不符合招标文件要求;(专家二):人员配备不符合招标文件要求;(专家三):人员配备不符合招标文件要求;(专家四):人员配备不符合招标文件要求;(专家五):不符合招标文件要求;
6	山东福欣酒店管理有限公司	未通过	符合性审查详细评审不合格:服务标准及要求(专家一):人员配备不符合招标文件要求;(专家二):人员配备不符合招标文件要求;(专家三):人员配备不符合招标文件要求;(专家四):人员配备不符合招标文件要求;(专家五):不符合招标文件要求;
7	山东合悦东方酒店管理有限公司	未通过	符合性审查详细评审不合格:服务标准及要求(专家一):人员配备不符合招标文件要求;(专家二):人员配备不符合招标文件要求;(专家三):人员配备不符合招标文件要求;(专家四):人员配备不符合招标文件要求;(专家五):不符合招标文件要求;
8	山东省悦耕智慧供应链有限公司	未通过	符合性审查详细评审不合格:服务标准及要求(专家一):人员配备不符合招标文件要求;(专家二):人员配备不符合招标文件要求;(专家三):人员配备不符合招标文件要求;(专家四):人员配备不符合招标文件要求;(专家五):不符合招标文件要求;
9	山东心悦城市服务有限公司	未通过	符合性审查详细评审不合格:服务标准及要求(专家一):人员配备不符合招标文件要求;(专家二):人员配备不符合招标文件要求;(专家三):人员配备不符合招标文件要求;(专家四):人员配备不符合招标文件要求;(专家五):不符合招标文件要求;
10	招商积余物业管理有限公司	未通过	符合性审查详细评审不合格:服务标准及要求(专家一):人员配备不符合招标文件要求;(专家二):人员配备不符合招标文件要求;(专家三):人员配备不符合招标文件要求;(专家四):人员配备不符合招标文件要求;(专家五):不符合招标文件要求;

评审结果

排序	供应商名称	评委1(技术标)	评委2(技术标)	评委3(技术标)	评委4(技术标)	评委5(技术标)	技术标得分	商务标得分	综合得分
1	菏泽水邑酒店管理有限公司	63.00	70.00	61.00	63.00	68.00	65.00	24.94	89.94
2	山东尚尧酒店有限公司	58.00	58.00	55.00	57.50	63.50	58.40	20.00	78.40
3	德州鲁峰美丽华酒店管理有限公司	58.50	56.50	53.50	53.50	61.50	56.70	16.92	73.62
4	菏泽牡丹大酒店有限公司	52.50	59.50	52.50	50.00	60.50	55.00	16.93	71.93

供应商未中标原因

未中标原因

序号	供应商名称	未中标原因
1	德州鲁峰美丽华酒店管理有限公司	第三中标候选人
2	菏泽牡丹大酒店有限公司	评审得分较低
3	山东尚尧酒店有限公司	第二中标候选人

报价公示

报价表

序号	投标单位	投标报价（元）
1	德州鲁峰美丽华酒店管理有限公司	6522000
2	菏泽牡丹大酒店有限公司	6516000
3	菏泽水邑酒店管理有限公司	6510000
4	山东鼎帮餐饮管理有限公司	5674662
5	山东福欣酒店管理有限公司	5780000
6	山东合悦东方酒店管理有限公司	5190000
7	山东尚尧酒店有限公司	6490000
8	山东省悦耕智慧供应链有限公司	5980000
9	山东心悦城市服务有限公司	6121830.97
10	招商积余物业管理有限公司	5993982

业绩公示

企业业绩

序号	项目名称	详细信息
菏泽水邑酒店管理有限公司
1	中共菏泽市委党校餐饮住宿服务合同	查看详细信息
2	2024中共菏泽市委党校餐饮住宿服务	查看详细信息
3	中共菏泽市委党校餐厅、客房运营管理公司选定项目	查看详细信息
4	餐饮服务	查看详细信息
5	餐饮服务	查看详细信息
6	餐饮服务	查看详细信息
7	餐饮服务	查看详细信息
8	餐饮服务	查看详细信息

获奖公示

企业荣誉

序号	获奖名称	详细信息
菏泽水邑酒店管理有限公司

九、联系方式：

采购人:

中共菏泽市委党校本级

地址：

菏泽市湘江路2199号

联系人：

孟庆涛

联系方式：

18853001133

代理机构：

山东华平项目管理有限公司

地址：

菏泽市经济开发区花香路588号

联系人：

李文静

联系方式：

17852007052

公告期限

2026-7-17 - 2026-7-20

十、代理费

标准：

参照原国家发展计划委员会计价格〔2002〕1980号文收取

金额（万元）：

5.3795

2026-07-17 15:55

中小企业、残疾人企业、监狱企业：

中小企业声明函.png

评审专家费支付表：

0716山东省政府采购评审劳务报酬支付表.pdf

数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-17

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中标核心原因

风险与启示

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