中央美术学院学生公寓委托服务采购项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
最终得分88.65 分
代理服务费4.147720万元
评审专家佟贵明、姜竹、肖进、黄景涛、侯海波
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准：中标价607.7000880万元恰好等于预算金额，且精确到分，表明博众物业在报价时采用了“顶格报价”策略。在综合评分法中，这种报价通常能获得价格分的满分或接近满分，同时避免因低价导致专家对服务质量的疑虑，尤其适用于高校公寓这类对稳定性要求高的项目。
- 属地优势与经验匹配：作为北京本地企业，博众物业熟悉本地高校后勤管理政策及学生公寓的特殊需求（如安全管理、文化建设）。公告中未提及其他竞标方，但本地化服务能力往往在评审中隐性加分，尤其在应急响应、人员调配等方面具备天然优势。
- 评审专家构成倾向综合实力：五位专家（佟贵明、姜竹等）来自不同领域，但未提及采购人代表。在88.65分的高分下，推测博众物业在“服务方案”“人员配置”“管理制度”等主观分项上获得高度认可，尤其是对22000㎡公寓的“值守、报修、文化建设”等全流程管理方案，可能提供了量化指标（如响应时效、学生满意度承诺），契合高校对“服务+育人”的双重要求。
风险与启示
该项目未���开其他投标人信息，若博众物业因“顶格报价”中标，需警惕其在3年服务期内因成本压力降低服务质量的风险。对采购人而言，建议在合同中强化年度考核与退出机制，避免“低价低质”或“高价低效”。一、项目编号：0722-26FE1915ZB5（招标文件编号：0722-26FE1915ZB5）
二、项目名称：中央美术学院学生公寓委托服务采购项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：北京博众物业管理有限公司
供应商地址：北京市丰台区开阳路8号10层1001内1003-2房间
中标（成交）金额：607.7000880（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 北京博众物业管理有限公司 | 中央美术学院学生公寓委托服务采购项目 | 中央美术学院9、10、13、20、21、22号公寓楼，服务总面积约22000㎡。 | 须认真执行学校公寓管理规定，做好日常值守、住宿管理、安全管理、公寓数据管理、资料管理、学生公寓公用生活设施（家具、空调、门窗等）管理和报修与登记、公寓卫生监督管理、卫生成绩评定、秩序维护、住宿学生行为教育管理、文化建设、生活关怀等具体工作，协助做好文明宿舍、卫生先进宿舍、文明宿舍标兵的评选等工作。（详见招标文件“第五章 采购需求”） | 本项目服务周期为3年，服务起始时间以双方签订的首份合同约定为准。本项目合同实行一年一签，每年合同期限届满前，双方根据年度考核结果决定是否续签。 | 须认真执行学校公寓管理规定，做好日常值守、住宿管理、安全管理、公寓数据管理、资料管理、学生公寓公用生活设施（家具、空调、门窗等）管理和报修与登记、公寓卫生监督管理、卫生成绩评定、秩序维护、住宿学生行为教育管理、文化建设、生活关怀等具体工作，协助做好文明宿舍、卫生先进宿舍、文明宿舍标兵的评选等工作。（详见招标文件“第五章 采购需求”） |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
佟贵明、姜竹、肖进、黄景涛、侯海波
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：收费标准：参照原国家计委计价格【2002】1980号文和国家发改委发改办价格【2003】857号文的计算方法收取，以中标金额为基准，按差额累计法下浮20%（服务费不足6000元的，按6000元计取）计算。
本项目代理费总金额：4.147720 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
中标供应商最终得分：88.65
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：中央美术学院
地址：北京市朝阳区花家地南街8号
联系方式：张坤 010-64771128
2.采购代理机构信息
名 称：中国远东国际招标有限公司
地 址：北京朝阳区和平街东土城路甲9号
联系方式：孙燕芳 、穆辰霖13581956002、010-64489299
3.项目联系方式
项目联系人：孙燕芳、穆辰霖
电 话： 13581956002
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-16