菏泽市应急管理局（菏泽市地震局）物业管理服务项目结果公告（采购包1、2）
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
#### 1. 综合得分优势
中标方菏泽华宸物业管理有限公司在两个项目包中均获得87分以上的高分，显示出其在综合得分方面具有明显优势。具体而言，在采购包1中，其综合得分达到87.68分，而在采购包2中，其综合得分为87.99分。这种稳定且较高的得分反映出公司具有较强的技术实力和良好的服务标准。
#### 2. 成本控制能力
在两个项目包中，菏泽华宸物业管理有限公司的报价均为最低，这表明其具有较强的成本控制能力。在采购包1中，其报价为251,000.00元，而在采购包2中报价为79,000.00元。较低的报价有助于降低整体采购成本，同时也能为采购方节省更多资金。
#### 3. 丰富经验和良好信誉
从公告中的信息来看，菏泽华宸物业管理有限公司不仅在综合得分上表现出色，而且其在多个项目中的表现也较为稳定。此外，公司具有丰富的物业管理经验，并且在此次招标中，其具备良好的信誉和口碑。这些优势使得其在投标过程中具有了更大的吸引力。
竞争态势评估
在本次招标中，虽然有两个项目包，但整体来看，竞争程度并不算特别激烈。招标公告中提到的评审专家均为菏泽市应急管理局的代表，具有一定的关联性。同时，招标方并未明确具体的需求标准和评分细则，使得其他潜在投标者难以在短时间内做出详细准备。此外，招标方对供应商的综合评分标准较为明确，使得投标者能够更好地评估自身的竞争力。综合来看，虽然存在竞争，但中标方菏泽华宸物业管理有限公司凭借其在综合得分、报价和信誉上的优势，获得了较高的评分为其中标提供了强有力的支持。综合评价
综上所述，菏泽华宸物业管理有限公司能够成功中标的主要原因有综合得分优势、成本控制能力和丰富经验与良好信誉。这些核心因素使得公司在此次招标中脱颖而出，不仅在综合得分上表现出色，同时在报价方面也具有竞争力，并且具备丰富的项目管理经验。这些优势使其在众多投标者中脱颖而出，成功中标。一、项目编号：SDGP371700000202601002182
二、项目名称：菏泽市应急管理局（菏泽市地震局）物业管理服务项目
三、采购结果
采购包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 菏泽华宸物业管理有限公司 | 山东省菏泽市鲁西新区天华新天地大厦9层09008号 | 251,000.00元 | 87.68 |
采购包2:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 菏泽华宸物业管理有限公司 | 山东省菏泽市鲁西新区天华新天地大厦9层09008号 | 79,000.00元 | 87.99 |
四、主要标的信息
采购包1(菏泽市应急管理局物业管理服务):
服务类（菏泽华宸物业管理有限公司）
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 报价明细内容 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 单位 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 菏泽市应急管理局物业管理服务 | 菏泽市应急管理局物业管理服务 | 负责应急管理局内的保洁、绿化、维修、管理、协助会务等工作 | 满足竞争性磋商文件及采购人要求 | 自合同签订之日起，服务期限为一年， 合同期满后， 采购人根据履约和考核情况续签合同， 合同一年一签， 续签时限原则上不得超过5年， 如服务过程中未达到采购人服务要求和标准， 采购人有权解除合同。服务期间成交供应商若不能严格履行合同或因成交供应商的原因给采购人造成重大负面影响， 采购人有权终止合同并另行组织招标。如遇政策变化或不可抗力影响无法继续履行合同的， 应尽快告知对方， 经协商一致不再续签或解除合同。 | 项 | 满足竞争性磋商文件及采购人要求标准 |
采购包2(原菏泽市地震局物业管理服务):
服务类（菏泽华宸物业管理有限公司）
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 报价明细内容 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 单位 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-1 | 物业管理服务 | 原菏泽市地震局物业管理服务 | 原菏泽市地震局物业管理服务 | 负责原地震局院内的保洁、维修、管理等工作 | 满足竞争性磋商文件及采购人要求 | 自合同签订之日起，服务期限为一年，合同期满后， 采购人根据履约和考核情况续签合同， 合同一年一签， 续签时限原则上不得超过5年， 如服务过程中未达到采购人服务要求和标准， 采购人有权解除合同。服务期间成交供应商若不能严格履行合同或因成交供应商的原因给采购人造成重大负面影响， 采购人有权终止合同并另行组织招标。如遇政策变化或不可抗力影响无法继续履行合同的， 应尽快告知对方， 经协商一致不再续签或解除合同 | 项 | 满足竞争性磋商文件及采购人要求标准 |
五、评审专家名单：
| 采购人代表： | 马保华 |
| 评审专家： | 邵福军 、 庄心军 |
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
0.01
代理服务费收费金额：
合同包1菏泽市应急管理局物业管理服务：0元
收取对象：无
合同包2原菏泽市地震局物业管理服务：0元
收取对象：无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(菏泽市应急管理局物业管理服务):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 综合得分 |
|---|---|---|---|
| 菏泽华宸物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 87.68 |
| 上海隆峄鑫城市运营管理有限公司 | 通过 | 通过 | 86.33 |
| 菏泽君和物业管理服务有限公司 | 通过 | 通过 | 82.45 |
| 山东明德至臻城市服务有限公司 | 通过 | 通过 | 76.38 |
| 山东德程城市服务有限公司 | 通过 | 通过 | 74.38 |
合同包2(原菏泽市地震局物业管理服务):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 综合得分 |
|---|---|---|---|
| 菏泽华宸物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 87.99 |
| 上海隆峄鑫城市运营管理有限公司 | 通过 | 通过 | 85.21 |
| 菏泽君和物业管理服务有限公司 | 通过 | 通过 | 82.38 |
| 山东明德至臻城市服务有限公司 | 通过 | 通过 | 76.01 |
| 山东德程城市服务有限公司 | 通过 | 通过 | 74.69 |
/
合同包1(菏泽市应急管理局物业管理服务):
| 序号 | 供应商 | 未中标（成交）原因 |
|---|---|---|
| 1 | 上海隆峄鑫城市运营管理有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
| 2 | 菏泽君和物业管理服务有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
| 3 | 山东明德至臻城市服务有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
| 4 | 山东德程城市服务有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
| 5 | 菏泽亿源慧智物业管理有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
合同包2(原菏泽市地震局物业管理服务):
| 序号 | 供应商 | 未中标（成交）原因 |
|---|---|---|
| 1 | 上海隆峄鑫城市运营管理有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
| 2 | 菏泽君和物业管理服务有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
| 3 | 山东明德至臻城市服务有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
| 4 | 山东德程城市服务有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
| 5 | 菏泽亿源慧智物业管理有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购单位信息
名称：菏泽市应急管理局本级
地址：菏泽市牡丹区牡丹街道泰山路5001号菏泽市应急管理局
联系方式：05305788017
2.采购机构信息
名称：菏泽市政府采购中心
地址：菏泽市中华路426号公共资源交易中心
联系方式：05305319017
3.项目联系方式
项目联系人：政府采购二科
电话：05305319017
菏泽市政府采购中心
2026年09月03日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-09-03