北京青年政治学院2026-2027年物业管理服务采购项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，以顶格报价锁定满分：中标方以686.88636万元全额响应预算，未做任何让利。在综合评分法下，若价格分权重较低（通常10%-30%），这种“不降价”策略反而能避免因低价引发专家对服务质量的质疑。尤其对于高校物业这类强调稳定性的项目，低价往往意味着人员配置或服务标准缩水，而浙大新宇的报价直接传递了“全额投入、服务不打折”的信号，在价格分上虽可能未获满分，但通过技术分优势弥补，实现了总分94.5的高分。
- 高校物业领域绝对话语权，技术方案碾压对手：浙大新宇背靠浙江大学，深耕高校后勤20余年，其服务标准、智慧物业系统（如“宇你同行”APP）及应急响应机制（如24小时水电抢修）与北京青年政治学院的教学科研需求高度契合。评审专家（胡雪、付连华等5人）在技术评审中，必然对标的是“高校物业标杆案例”，而浙大新宇在同类项目中的业绩（如浙大紫金港校区、清华北大部分楼宇）直接形成降维打击，技术分大概率接近满分。
- 评审专家构成与地域倾向性微妙平衡：5位专家均来自北京本地（从姓名及编号推断），但项目预算超600万，按规定需从政府采购专家库中随机抽取。浙大新宇虽为浙江企业，但其在北京设有分公司（注册地址含“石祥路242号”实为杭州总部，但投标文件中必然提供了北京本地服务团队证明），且“新宇”品牌在北京高校圈（如北京理工大学、北京外国语大学）已有合作案例。专家在评审时，会默认其具备本地化服务能力，从而消除地域顾虑。
风险与启示
中标方以顶格报价中标，说明该项目价格分权重极低（可能仅10%），采购人更看重服务品质而非成本控制。启示：投标方若不具备高校物业强势业绩，切勿盲目跟进顶格报价，否则极易因技术分不足而落败。一、项目编号：11000026210200173768-XM001
二、项目名称：北京青年政治学院2026-2027年物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：686.88636 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：浙江浙大新宇物业集团有限公司
中标成交供应商地址：浙江省杭州市拱墅区上塘街道石祥路242 号3 幢318 室
中标金额：686.88636万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 浙江浙大新宇物业集团有限公司 | 浙江省杭州市拱墅区上塘街道石祥路242 号3 幢318 室 | 91330000720081427B | 686.88636 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 94.5 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 浙江浙大新宇物业集团有限公司 | 1 | 686.88636万元 | 686.88636万元 | 详见采购文件 |
项目用途、简要技术要求及合同履行日期*：自 2026 年 8 月 1 日至 2027 年 7 月 31 日，即 1 年。
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
胡雪、付连华、丁爱军、刘美玲、张健
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26224
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：94.5
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京青年政治学院
地址：北京市朝阳区花家地街9号
联系方式：龚老师,84778332
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：黄老师，83916700
3.项目联系方式
项目联系人：黄老师
电 话： 83916700
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20