潍坊护理职业学院2026年潍坊校区物业与安保管理服务采购项目成交变更公告成交公示变更
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，以“低价+高折扣”形成碾压优势：原中标方昊宇保安报价75万，而山东金港以85万中标，看似更高，但其核心杀招在于“零星维修费用”按单项控制单价的50%结算。相比昊宇的99%折扣，这一条款在全年最高10万元的维修结算上限内，实际能为采购方节省近5万元隐性成本。在物业服务同质化严重的情况下，这种“总价略高、维修费腰斩”的报价结构，直接击中了采购人对后期不可预见支出的敏感点，属于典型的“明升暗降”策略。
- 联合体模式增强技术整合能力：作为联合体牵头人，山东金港可整合物业与安保双重资质资源。潍坊护理职业学院作为校园场景，对安保响应速度、消防维保、保洁与秩序维护的协同要求极高。联合体模式能规避单一公司“保安强、物业弱”或“物业专、安保疏”的短板，在专家评审中，这种“1+1>2”的技术方案往往能获得更高综合评分。
- 利用中标方弃标，实现“递补翻盘”：原中标方昊宇保安主动放弃，山东金港作为第二名被依法递���。这一结果暗示，其可能在质疑阶段或前期沟通中精准抓住了昊宇的履约瑕疵（如资质不符、报价低于成本无法执行），从而制造了递补机会。在政府采购实践中，这种“先观察对手，再等待递补”的策略，往往比第一轮硬拼更有效。
风险与启示
采购人需警惕“低价诱饵”陷阱——山东金港的维修费50%折扣虽诱人，但实际执行中可能通过虚报维修项目抬高基数，建议在合同中明确维修清单和单价核验机制。对投标方而言，报价时不能只盯总价，要像山东金港一样，用“分项折扣”制造差异化，尤其要关注采购文件中对“据实结算”部分的权重。一、项目基本情况 项目编号：ZFCG-JC-2026-0053 政府采购编号：SDGP370700000202601001187 首次公告日期：2026年7月10日 二、更正信息 更正事项：□采购公告 □采购文件 ?采购结果 更正内容： 原成交信息： 成交供应商名称：潍坊昊宇保安服务有限公司 地址：山东省潍坊高新区新城街道锦城社区潍县中路2309号金域国际1号楼1803室 成交金额：竞标总价(物业服务费用):75万元 零星维修费用：按照各单项控制单价的 99%结算（本项目据实结算，全年最高结算金额为10万元） 现更正为： 成交供应商名称：山东金港公共建筑物业管理有限公司（联合体牵头人） 地址：山东省潍坊市奎文区东关街道东风东街311号5号楼H-D轴 成交金额：竞标总价(物业服务费用):85万元 零星维修费用：按照各单项控制单价的 50%结算（本项目据实结算，全年最高结算金额为10万元） 更正日期：2026年7月17日 三、其他补充事宜 原成交供应商潍坊昊宇保安服务有限公司放弃中标，采购人依法递补第二名山东金港公共建筑物业管理有限公司（联合体牵头人）作为本项目成交供应商。 四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 联 系 人：潍坊护理职业学院 联系地址：潍坊市青州市云门山南路9966号 联系电话：0536-3887239 2.采购代理机构 联 系 人：潍坊市政府采购中心 联系地址：潍坊市高新区东方路3396号 联系电话：0536-5578892
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数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-17