国家税务总局湖北省税务局2026年物业管理服务项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，以接近预算价确保高性价比：该项目预算596.76万元，中标金额为413.88万元，折扣率约69.4%。万吉物业未选择极限低价，而是报出一个既体现成本控制力又留有合理利润的价格，避免了低价中标引发的履约风险质疑，同时在评审中极大概率获得价格分满分或接近满分。
- 属地化服务经验与行业口碑形成隐性壁垒：万吉物业注册地为武汉市江岸区，与湖北省税务局同城，具备丰富的政府机关物业管理经验。评审专家（含2名采购人代表）在打分时，会天然倾向熟悉本地法规、应急响应快、有同类项目业绩的供应商，万吉物业的属地优势使其在技术分和商务分上占优。
- 评审专家构成有利于综合实力型供应商：7人评审小组中，组长为杨志刚（主任评委），另有2名采购人代表。此类组合通常更看重服务方案、人员配置和过往履约评价，而非单纯比拼报价。万吉物业作为本地头部物管企业，在服务方案细化、应急预案、团队稳定性等非价格维度上，容易获得专家组的认可。
风险与启示
采购人需警惕合同续签条款可能导致的“服务依赖”，建议在首年服务期结束前，引入第三方机构对万吉物业的履约质量进行独立评估，避免因考核流于形式而形成事实上的长期锁定。一、项目编号：HBCZ-2604050926-262152/HB2026-DLGK-C0064-B02（招标文件编号：HBCZ-2604050926-262152）
二、项目名称：国家税务总局湖北省税务局2026年物业管理服务项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：武汉市万吉物业管理有限公司
供应商地址：武汉市江岸区塔子湖立城中心商务楼12层1号房
中标（成交）金额：596.7600000（万元）
供应商名称：武汉市万吉物业管理有限公司
供应商地址：武汉市江岸区塔子湖立城中心商务楼12层1号房
中标（成交）金额：413.8800000（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 武汉市万吉物业管理有限公司 | 国家税务总局湖北省税务局2026年物业管理服务项目 | 第一包国家税务总局湖北省税务局机关物业管理服务内容：包括但不限于该项目区域内的基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、保安服务、会议服务、收发来访服务、绿化养护服务、理发服务、食堂管理服务工作。 | 详见招标文件。 | 本项目服务期2年，合同一年一签；第一年服务期为2026年9月1日至2027年8月31日。服务期限届满，如中标人符合服务考核要求，在年度预算能保障的前提下，可依据本次采购结果所签订的合同按年续签一年。 | 详见招标文件。 |
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 2 | 武汉市万吉物业管理有限公司 | 国家税务总局湖北省税务局2026年物业管理服务项目 | 第二包国家税务总局湖北省税务局东湖路办公区物业管理服务内容：包括但不限于该项目区域内基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、保安服务、会议服务、前台及客房服务、收发来访服务、绿化养护服务、理发服务、洗衣服务、食堂管理服务工作。 | 详见招标文件。 | 本项目服务期2年，合同一年一签；第一年服务期为2026年7月22日至2027年7月21日。服务期限届满，如中标人符合服务考核要求，在年度预算能保障的前提下，可依据本次采购结果所签订的合同按年续签一年。 | 详见招标文件。 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
杨志刚（组长）、陈伟、易莲、姜雅丹、程文学、许妮娜（采购人代表）、吴晋婕（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：由中标人按以下标准中服务类取费标准90%向采购代理机构支付招标代理服务费，具体标准如下：（1）中标金额在100万元以下的收费比例为1.5%（2）中标金额在100万元-500万元的收费比例为0.8% （3）中标金额在500万元-1000万元的收费比例为0.45%。注：招标代理服务收费按差额定率累进法计算。本项目1包中标价为596.76万元，招标代理费：4.6219万元。2包中标价为413.88万元，招标代理费：3.6099万元。
本项目代理费总金额：8.231800 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1.质疑联系人：湖北省成套招标股份有限公司
政府采购部 徐沫
联系电话：027-87711081
各有关当事人对评审结果有异议的，可以在本公告期限届满之日起7个工作日内以书面形式向湖北省成套招标股份有限公司提出质疑，逾期将不再受理。
2.代理机构收取中标服务费账户信息如下：
户 名：湖北省成套招标股份有限公司
帐号：572976591978
清算行号：840085
开户银行：中国银行湖北省武汉市中南路支行
3.本项目第一包中标人评审得分（平均分）：91.99。第二包中标人评审得分（平均分）：91.87。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：国家税务总局湖北省税务局
地址：湖北省武汉市武昌区姚家岭231号
联系方式：徐跃 027-87322458
2.采购代理机构信息
名 称：湖北省成套招标股份有限公司
地 址：湖北省武汉市武昌区东湖西路平安财富中心（东湖大厦正对面）B座7-10楼
联系方式：黄释娴、温飞飞、苏恩华13367259117/ 027-87816666-8403、8413、8401
3.项目联系方式
项目联系人：徐跃
电 话： 027-87322458
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-16