GK2026-157 2026年度昌吉办公区物业管理服务项目中标(成交)结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格与评审策略精准：新疆尚华物业服务有限公司以194.76万元报价，在未公开预算的情况下，通过合理报价区间（结合服务范围含保安、保洁、绿化等，推测预算在200万左右）实现性价比最优，配合91.13的高分，显示其深谙综合评分法中“价格分与服务方案分”的平衡技巧，避免低价陷阱或高价失分。
- 本地化服务与资质优势：该公司注册于乌鲁木齐经开区，属新疆本土企业，熟悉昌吉办公区物业管理需求（如《自治区机关办公楼物业服务规范》）。其服务方案大概率紧扣“三级至四级”标准，在房屋维护、安保等关键项上提供量化承诺（如设备巡检频次、保洁标准），获得专家对“质价相符”的认可。
- 评审专家构成与偏好：5人评标小组中，采购人代表姚小强与4位专家（邓军、李昕等）构成“1+4”模式。专家名单显示无物业领域极端偏好者，但本土企业更易在“服务响应速度”“地方政策对接”等主观项上获得倾向性打分，尤其采购人代表可能倾向选择熟悉当地办公区运营���供应商。
风险与启示
- 未公开其他投标人报价及分项得分，需警惕“陪标”或“低价冲标”风险；建议采购人后续核查其服务人员社保及设备清单，避免“低质履约”。
一、项目编号： GK2026-157
二、项目名称： 2026年度昌吉办公区物业管理服务项目
三、中标（成交）信息
1.中标结果：
| 序号 | 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
| 1 | 新疆尚华物业服务有限公司 | 新疆乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)卫星路499号宏发国际营销总部-秦郡1栋6层604室 | 报价：1947600（元） | 91.13 |
2.废标结果:
| 序号 | 标项名称 | 废标理由 | 其他事项 |
四、主要标的信息
服务类主要标的信息：
| 序号 | 标项名称 | 标的名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 2026年度昌吉办公区物业管理服务项目 | 2026年度昌吉办公区物业管理服务项目 | 物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等。 | 应建立健全共用部位及共用设施设备运行、维修、养护和管理，以及公共秩序维护、绿化养护、环境卫生管理等物业服务工作制度和考核标准，并制定各岗位人员操作规程。相关制度、标准和操作规程均应当公开、公示。物业管理人应严格履行合同约定，通过工作制度、标准和操作规程，加强过程控制，确保服务质量，提供质价相符的服务等。 | 自合同签订之日起至验收合格 365 个日历日 | 物业管理人提供的物业服务内容按照质量、等级严格按照《自治区本级机关办公楼（区）物业服务规范》（新机标委发[2022]3号）并参照《住宅物业服务标准》（XJJ056-2019）（三级至四级）确定服务内容、标准等级，其中涉及安保服务的内容严格执行四级标准。本方案中明确约定的内容按约定履行等。 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
邓军，李昕，李玉新，姚小强（第1标项采购人代表），姜庆雯
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：无
2.代理服务收费金额（元）：0
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：新疆维吾尔自治区公安厅
地 址：乌鲁木齐沙依巴克区钱塘江路223号
联系方式：0991-5586575
2.采购代理机构信息
名 称：新疆维吾尔自治区公共资源交易中心
地 址：新疆乌鲁木齐市水磨沟区准噶尔街299号益民大厦4楼A406室
联系方式：0991-3552057
3.项目联系方式
项目联系人：张老师
电 话：0991-3552057
2026年06月25日
2026年07月17日
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数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-18