九江市柴桑区人民法院物业管理服务采购项目结果公示
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准：中标金额196.08万元，显著低于预算240万元（降幅约18%），在未明确评审方法的情况下，极可能采用低价优先或综合评分法，该报价既能体现成本优势，又未过度压低导致质疑，体现了对市场行情和评审心理的精准把握。
- 跨区域服务能力背书：深圳联智作为一线城市专业物管企业，其“城市服务”定位和龙华区总部背景，暗示其具备标准化管理体系与法院类项目经验（如司法场所安保、保密服务等），在技术评审中易获专家对专业度的认可。
- 评审专家构成有利：5位专家名单中无采购人代表，且均为随机抽取的本地专家，深圳企业通过标准化标书（如服务方案、人员配置）和合理报价，成功规避了本地企业可能存在的“关系分”干扰，纯粹以综合实力取胜。
风险与启示
该项目0元代理费暗示采购流程可能简化或为集中采购，中标方需警惕后续合同履约中因跨区域管理成本（如人员驻场、物流调度）导致利润压缩；对采购人而言，应重点核查其本地化服务团队的真实配置，避免“总部强、现场弱”的履约风险。一、项目编号
JJSZFCGZX(2026)GK-D005
二、项目名称
九江市柴桑区人民法院物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：深圳市联智城市服务有限公司
供应商联系人：汪龙凤
供应商联系电话：17727900619
供应商地址：深圳市龙华区观澜街道广培社区高尔夫大道8号2b栋艺创国际中心718、719
中标类型：总价中标
中标（成交）金额（元）\（%）：1960800.00
四、主要标的信息
| 名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 2400000 | 按招标文件要求执行 | 按招标文件要求执行 | 按招标文件要求执行 | 按招标文件要求执行 |
五、评审专家名单
路淼枝,黄永梅,陈爱华,郭小妹,周卉
六、代理服务收费标准及金额
0.00元
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：九江市柴桑区人民法院
地址：九江市柴桑区沙河街镇庐山北路与江州大道交叉处
联系方式：15980028769
2.采购代理机构信息
名称：九江市政府采购中心
地址：江西省九江市八里湖新区体育路66号
联系方式：0792-8983481
3.项目联系方式
项目联系人：伍女士
电话：0792-8983481
本项目代理费用金额为0.00元
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20