曹县公安局物业服务采购项目结果公告（采购包1）
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 综合实力强：从公告内容来看，上海隆峄鑫城市运营管理有限公司在各项服务要求方面均表现出较高的响应程度，包括但不限于保洁服务、安保服务、绿化养护和工程维修等服务内容，且提供了详细的报价明细。这种全方位的服务能力使其在此次投标中具有明显优势。 2. 报价合理且竞争力强：虽然公告中提到的“评审总得分”为85.04分，但具体评审标准并未详细列出。然而，根据其在各项服务内容上的详细响应，可以推测其在报价方面具有一定的竞争力，且报价合理，这为其最终中标提供了有力支持。 3. 品牌与信誉：上海隆峄鑫城市运营管理有限公司在上海地区具有较高的知名度和良好的市场信誉，这使得其在此次招标中具备较高的信任度，有利于项目顺利实施。竞争态势评估
从公告内容来看，此次招标共有一家供应商参与，即上海隆峄鑫城市运营管理有限公司，因此竞争态势相对单一。尽管如此，该供应商在多个方面表现出色，尤其是在服务要求和报价方面，这表明供应商实力强，具有较高的竞争力，使得在如此竞争激烈的环境中仍能脱颖而出。综
一、项目编号：SDGP371721000202501001328
二、项目名称：曹县公安局物业服务采购项目
三、采购结果
采购包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 上海隆峄鑫城市运营管理有限公司 | 上海市松江区泖港镇中民路599弄1号1幢一层-A575 | 915,000.00元 | 85.04 |
四、主要标的信息
采购包1(物业管理服务):
服务类（上海隆峄鑫城市运营管理有限公司）
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 报价明细内容 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 单位 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 曹县公安局物业管理服务 | 曹县公安局物业管理服务 | 包括曹县公安局业务技术用房、看守所、拘留所、办案中心及车管所保洁、保安、绿化、水电维护等物业服务，及曹县公安局、巡特警等单位日常水电维护。 | 我公司完全响应磋商文件中所有服务要求。 | 一年 | 人 | 1、保洁服务要求及标准（1）办公区域：每天保持清理两次，保持循环清扫地面，及时清除地面、台面、角落等处的垃圾、污迹，发现污渍立即处理，保持走廊、门厅、电梯轿厢、楼梯等地面干净无污迹、痰迹、尘土、纸屑等杂物，公共区域门框、窗框、窗台、扶手、玻璃保持干净明亮、无污渍、无痕迹、无灰尘；门把手干净、定时消毒。（2）会议室、接待室（含附属楼接待室）：每天进行清扫，每次会议及接待前后，要对卫生进行维护，对设施设备进行清点并及时归位，地板保持干净无灰尘，无垃圾；室内桌椅无污迹、无灰尘。（3）卫生间：每日清理不少于两次，上班时间不定时巡视，发现污渍等及时清理。洗手池、水龙头、墙角清洁，无尘土和蜘蛛网；便器冲洗干净，便池无锈迹，洁具定期消毒；地面清洁无痰迹、无烟头、无杂物、无臭味异味。纸篓保持干净，内置垃圾不超过纸篓容量的三分之二。（4）院落：院内地面、道路、停车场、绿化带等每天进行清扫，不定时巡视，发现脏物、废品应及时处理。雨（雪）天后，及时清理院内道路、广场及公共活动区域的积水（雪）。对院内绿化植物进行定期浇水、管理，及时清理杂草及枯死的花草或树木，对区域内各种设施进行抹尘和清洗，保持外围干净整洁。另外院区道路要结合实际洒水养护、扫地、日常保洁、及时垃圾清理等（5）垃圾箱（桶）收集清理：垃圾箱（桶）每日至少清洗一次，并套上垃圾袋，废弃物及时收集，及时倾倒垃圾，并摆放整齐。箱（桶）外壁干净无垃圾附着物， 内侧干净、无异味、定时消毒。垃圾日产日清，做好院内垃圾外运工作及周围环境卫生的清洁、消杀工作，每周消杀至少两次，具体消杀要求由使用单位根据实际情况确定，一定要确保避免清运过程中的二次污染。（6）雨污水池（井）、落水管、化粪池：定期打扫楼顶平台卫生，保持雨污水井落水管通畅、井盖无污迹；保证正常使用，无污水外溢、异味外散现象。2、安保服务要求及标准主要工作内容：安保、执勤、秩序维护、巡逻、检查等。（1）保安坚守岗位履行职责，门岗 24 小时人员在岗在位，白班双人值守，无空岗现象；外来人员登记、问询、留言、服务准确。外来人员来访确需进入者，按要求做好登记（严格疫情防控要求），经相关人员确认同意后方可进入，严禁闲杂人员进入。（2）车辆进出及时准确做好引导，停放规范有序，确保交通安全，公共秩序维护管理规范。（3）加强安全管理，做到对办公设施安全巡视到位，白天每隔6小时对楼内、院内巡检一次，夜间每隔6小时对楼内、院内全方位巡检一次。下班后，检查公共区域及各功能室门窗、电源是否关闭，做到及时发现安全隐患、及时上报，并采取措施，预防突发事件的发生，保障办公区域的安全。（4）做好监控系统及设备的日常监管工作，通过监控系统及时关注内外公共区域情况，发现问题及时上报并处理。3、绿化养护要求及标准负责院区工作范围内绿化的修剪、浇灌、施肥、除草、抹芽、病虫害防治等。要求：绿地及绿化养护工程内的去除枯死植株；树木扶正；病虫害防治；浇灌排水；土壤施肥；中耕除草；地被覆盖；植物（树木、绿篱、草坪等）修剪；植物防护（防寒、旱、台、涝、高温等）。负责公共区域苗木、花卉的养护管理并及时调换。负责浇水、施肥、整形、修剪、防治病虫害、扶正支撑、绿地容貌及过冬防护工作。具体管理要求由使用单位根据实际情况自行确定，相关费用由中标方（提供服务方）承担。标准：①花草树木长势良好，修剪整齐美观；②无病虫害，无折损现象，无斑秃，无丢失；③合理施肥，确保无杂草；④确保区域内花草夏季每1日浇水一次，春秋季 2-3天浇水一次，冬季适时浇水；⑤应绿化地绿化覆盖率达100%，无黄土裸露现象。4、工程维修要求及标准（1）负责给排水系统的正常运行、管理和维护等工作。（2）负责供电系统的日常运行管理工作。（3）负责对设施设备能耗的控制工作。（4）负责公共设备、设施的运行、管理和维护工作，严格遵守国家相关操作规程，并对设施设备的运行、巡查、维修、保养等记录准确、完整。（5）配备持有专业资格证书的维修人员。（6）对公共设施设备每日组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属小修范围的及时组织修复，属大、中修范围或者需要更新改造的及时编制维修更新改造计划并报甲方，并做到急修不过时、小修不过夜，保证办公正常使用。（7）对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施，对可能发生各种突发设备故障有应急预案。（8）消防设备：定期组织消防设备的检查和演练，保证消防设备始终处于完好状态，消防通道畅通无阻。设备运行、维护记录清晰，管理完善，可随时查阅。 |
五、评审专家名单：
| 采购人代表： | 张奋胜 |
| 评审专家： | 谷颖 、 庄心军 |
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
0.01
代理服务费收费金额：
合同包1物业管理服务：0元
收取对象：无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(物业管理服务):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 综合得分 |
|---|---|---|---|
| 上海隆峄鑫城市运营管理有限公司 | 通过 | 通过 | 85.04 |
| 山东福临万家物业管理服务有限公司 | 通过 | 通过 | 83.67 |
| 山东东大国泰保安服务有限公司 | 通过 | 通过 | 83.36 |
| 山东省阳信春晖物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 80.53 |
| 山东蓝盾特卫安保服务有限公司 | 通过 | 通过 | 78.47 |
| 曹县亮洁物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 77.14 |
| 山东唐威物业有限公司 | 通过 | 通过 | 76.46 |
综合评分较低
合同包1(物业管理服务):
| 序号 | 供应商 | 未中标（成交）原因 |
|---|---|---|
| 1 | 山东福临万家物业管理服务有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
| 2 | 山东东大国泰保安服务有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
| 3 | 山东省阳信春晖物业管理有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
| 4 | 山东蓝盾特卫安保服务有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
| 5 | 曹县亮洁物业服务有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
| 6 | 山东唐威物业有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
| 7 | 山东嘉信城市服务有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
| 8 | 北京中超保安服务有限公司 | 其他情形（综合评分较低) |
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购单位信息
名称：曹县公安局
地址：曹县五台山路与文化路交叉口西北角
联系方式：18661551001
2.采购机构信息
名称：菏泽市政府采购中心
地址：菏泽市中华路426号政府采购中心
联系方式：05305319017
3.项目联系方式
项目联系人：政府采购二科
电话：05305319017
菏泽市政府采购中心
2026年08月21日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-21