深圳湾海关2026年物业服务项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
代理服务费3.030381万元
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 本地化服务优势与履约经验：深圳市洁新城市服务有限公司注册于深圳龙岗区，具备本地化响应能力，能快速调动资源应对海关物业的特殊需求（如安保联动、跨境区域维护）。其高得分（95.92）暗示在技术方案中可能重点展示了类似政府物业项目的成功案例，与深圳湾海关的区位特征高度匹配。
- 精准的预算定价策略：中标金额恰好等于预算价（291.2976万元），表明投标方在报价环节未做让利，而是通过技术标或商务标的高分（如服务方案、人员配置）弥补价格分。这种“保价冲质”策略在综合评分法中常见，尤其当采购方侧重服务稳定性而非低价时。
- 评审专家构成与专业匹配：5名专家（邓高众、李红等）可能包含物业管理、政府采购或海关后勤领域的资深人士。洁新城市服务的技术方案大概率精准回应了海关物业的痛点（如24小时运维、保密管理），并通过“人员资质”“应急预案”等模块获得专家一致认可，拉高总分。
风险与启示
本项目为“一招三年”合同，洁新城市服务需在首年履约中保持高水准，否则���签风险较高；对投标方而言，在深圳政府物业领域深耕本地化案例、强化技术方案细节是突破低价竞争的关键。一、项目编号：CB-AS-2026-0526-04（招标文件编号：CB-AS-2026-0526-04）
二、项目名称：深圳湾海关2026年物业服务项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：深圳市洁新城市服务有限公司
供应商地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁坑社区吉祥里豪庭9栋铭德大厦A、B栋A座1205
中标（成交）金额：291.2976000（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 深圳市洁新城市服务有限公司 | 深圳湾海关2026年物业服务项目 | 详见招标文件 | 详见招标文件 | 2026年9月1日—2027年8月31日。该项目为一招三年服务项目，合同一年一签。采购人根据中标人履约情况，评估确定是否续签第二年合同，第三年以此类推。 | 详见招标文件 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
邓高众、李红、刘健兵、孙国良、邱克武。
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：按照招标文件规定执行
本项目代理费总金额：3.030381 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
| 中标供应商名称 | 评审总得分 |
| 深圳市洁新城市服务有限公司 | 95.92 |
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：中华人民共和国深圳湾海关
地址：深圳市南山区东滨路2019号
联系方式：朱保明13824369606
2.采购代理机构信息
名 称：深圳市加乐咨询有限公司
地 址：深圳市福田区深南大道1003号大中华国际金融中心A座10楼（岗厦北站14口）
联系方式：陈康、王芳、范舜炬、刘美娴、康娇艳0755-82997987
3.项目联系方式
项目联系人：陈康、王芳、范舜炬、刘美娴、康娇艳
电 话： 0755-82997987
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-16