中国科学院国家天文台本部、怀柔园区、沙河园区2026-2029年度物业服务采购项目中标公告
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 优质的服务内容与全面的标段覆盖 - 招标项目的服务内容非常全面，包括客服综合管理、接待报修、信息公示、投诉处理、客户意见征集和处理、信报收发、标识管理、咖啡制作服务、活动室管理、综合服务、公寓管理、保洁工作等。中标方提供的服务涵盖了所有标段内容，满足了所有要求。全面的覆盖使中标方在满足招标要求方面具备明显优势。 2. 良好的供应商资质与丰富的物业管理经验 - 中标方北京科住物业管理有限公司提供了详实的服务团队人数及服务要求，且显示有128人提供服务团队，显示出其具有较强的人员储备和丰富的物业管理经验。丰富的经验和优质的服务团队是其中标的重要原因之一。 3. 综合实力强，综合考虑各项因素 - 中标方提供的服务综合考虑了客户的需求、服务质量、价格等多个方面，显示其综合实力强。在所有投标中，中标方的价格合理且服务内容全面，综合考虑了多项因素，显示出其在整体综合能力方面的优势。竞争态势评估
- 竞争程度分析
综合评价
- 综合实力强
中国科学院国家天文台本部、怀柔园区、沙河园区2026-2029年度物业服务采购项目中标（成交）结果公告
一、项目基本情况
1．项目编号：GC-FGX260819
2．项目名称：中国科学院国家天文台本部、怀柔园区、沙河园区2026-2029年度物业服务采购项目
3．采购方式：公开招标
4．预算金额：2811.000000万元
二、中标（成交）信息
初审情况：
全部投标人通过了初审
供应商名称： 北京科住物业管理有限公司
供应商地址： 北京市海淀区中关村南三街15号综合楼9层907
中标（成交）金额： 人民币2806.500600 万元
其他补充说明: 无
三、主要中标（成交）标的信息
1、北京科住物业管理有限公司主要投标标的情况表
| 序号 | 主要投标标的名称 | 服务期限 | 拟派项目经理（负责人）姓名 | 服务团队人数（投标填写） | 折合人工费（元/每月） | 服务要求或标的基本概况 |
| 1 | 中国科学院国家天文台本部、怀柔园区、沙河园区2026-2029年度物业服务采购项目 | 2026-09-01至2029-08-31（具体服务起止日期可随合同签订时间相应顺延） | 张英 | 128人 | 779583.50 | 1.物业管理综合服务：主要包括客服综合管理、接待报修、信息公示、投诉处理、客户意见的征集和处理、信报收发、标识管理、C座客房清洁、咖啡制作服务、活动室管理、综合服务、公寓管理、5套人才周转公寓保洁、其他各项综合性服务工作。 2.安保服务：出入管理，周边交通安保，安全巡视，消防中控运行。 3.环境保洁服务：楼内公共区域、楼宇周边环境卫生清洁，垃圾清运工作等。 4.房屋及设备设施维护服务：房屋、给排水、供暖、变配电、空调、电梯、弱电等设备设施的运维工作。 5.会议服务：会议受理、会前准备、会中服务、会后清理等服务。 |
四、评审专家（单一来源采购人员）名单
李新红,吴雄平(组长),杨海燕,王艳云,王凤飞,徐杨杰,孙士卫
五、代理服务收费标准及金额： 免费
六、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
七、其他补充事宜
1. 采购人和中标（成交）供应商可点击本公告附件的链接，登录中央政府采购网，自行下载中标（成交）通知书。
2. 无
八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1．采购人信息
名 称：中国科学院国家天文台
地 址：北京市北京市朝阳区北京市朝阳区大屯路甲20号
联系方式：010-64877290
2．采购执行机构信息
名 称：中央国家机关政府采购中心
地 址：北京市西城区西直门内大街西章胡同9号院 邮政编码：100035
联系方式：详见http://www.zycg.gov.cn/home/contactus
3．项目联系方式
文件联系人及电话：经办人: 王震 010-55602563 负责人: 刘士伟 010-55602803
评审联系人及电话：经办人: 秦龙飞 010-83084609 负责人: 陈云飞 010-83084969
九、附件
1.得分排序表
2.中标（成交）通知书下载链接
3.采购文件
以上附件详见https://www.zycg.gov.cn/
中央国家机关政府采购中心
2026年8月11日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-11