天安门地区管委会2026年物业管理服务中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因分析独家解读
中标核心原因
- 属地化服务与品牌信任度：中标方“北京天安门物业管理有限公司”注册地址为东城区东交民巷，与天安门地区管委会同属核心政务区。其企业名称直接关联“天安门”这一特殊地理标识，在服务响应速度、安全保密要求、区域协调能力上具有天然优势，极大降低了采购方对服务稳定性的担忧。
- 定价策略精准：投标报价193.8356万元，与预算金额193.8356万元完全一致。在综合评分法下（得分90.91分），这种“足额报价”策略不仅表明供应商充分理解项目成本构成，更传递出“不追求利润最大化，而是确保服务质量”的信号，在评审中容易获得价格分与商务分双重认可。
- 评审专家组的潜在偏好：5位评审专家均为北京本地采购评审专家库成员。面对天安门地区这类政治敏感度高、服务连续性要求强的项目，专家在主观评分环节更倾向于选择有属地服务经验、企业名称与项目高度契合的供应商，这种“隐性门槛”往往比技术参数更能左右最终结果。
风险与启示
中标方与项目名称的高度同质化可能引发其他投标人对“量身定做”的质疑，采购人需在后续采购中强化对技术方案差异化评审的透明度。对于投标方而言，在政务类项目中，注册地与企业名称的“地理标签”有时比单纯的技术方案更具竞争力。一、项目编号：11000026210200166924-XM001
二、项目名称：天安门地区管委会2026年物业管理服务
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：193.8356 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京天安门物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市东城区东交民巷44号113房间
中标金额：193.8356万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京天安门物业管理有限公司 | 北京市东城区东交民巷44号113房间 | 91110000064910492Q | 193.8356 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 90.91 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京天安门物业管理有限公司 | 1 | 193.8356万元 | 193.8356万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：2026年8月1日至2027年5月31日
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李雪松、韩志有、李晓蕾、吕娟娟、麻乾坤
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26151C
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：90.91
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市人民政府天安门地区管理委员会(本级)
地址：北京市东城区东交民巷44号
联系方式：麻老师,65118798
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：李老师，83916677
3.项目联系方式
项目联系人：李老师
电 话： 83916677
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-21