山东医药大学附属医院物业保洁管理服务采购项目结果公告（采购包1、2）
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 价格优势：从公告内容来看，中标方之一的山东丽都物业管理有限公司以2,729,100.00元的价格中标，而中土物业管理集团有限公司以3,366,700.00元的价格中标。在预算不明的情况下，较低的价格可能成为中标的主要原因之一，尤其是在其他条件相同的情况下。
2. 服务范围全面：山东丽都物业管理有限公司的服务范围包括山东医药大学附属医院的多个重要区域，包括应急综合楼、健康体检楼、放疗楼等，以及医院的公共区域和生活垃圾分类，服务内容全面。这种全面的服务内容可能使投标方在综合评分中获得更高的分值，从而有助于中标。
3. 评审专家的支持：公告中显示，评审专家名单中包括山东医药大学附属医院的代表，可能对项目有了解，对投标方有额外的支持。此外，侯芳和董少华两位采购人代表也是评审专家，他们可能在评审过程中对投标方提供了额外的支持。
竞争态势评估
本次采购的项目涉及医院的物业保洁管理服务，竞争程度较高。从公告内容来看，共有两家供应商参与了该采购项目的竞争，其中山东丽都物业管理有限公司和中土物业管理集团有限公司分别以2,729,100.00元和3,366,700.00元的价格中标，价格区间较大，表明供应商之间存在一定的价格竞争。尽管两家供应商提供的服务范围和内容基本相似，但服务质量、专业资质和市场口碑等不可见因素的差异可能会决定投标方的中标结果。
综合评价
山东丽都物业管理有限公司在本次投标中获得了更高的评审总得分（83.58分），虽然价格略高于中土物业管理集团有限公司，但其提供的服务范围更全面，且有医院内部人员的支持，这些因素可能使其在综合评分中获得优势。而中土物业管理集团有限公司虽然报价略低，但提供的服务范围相对单一。因此，从综合评分的角度来看，山东丽都物业管理有限公司可能拥有更强的综合实力和更全面的服务内容，是本次项目的中标方。
一、项目编号：SDGP370000000202602007001
二、项目名称：山东医药大学附属医院物业保洁管理服务采购项目
三、采购结果
采购包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 中土物业管理集团有限公司 | 济南市二环东路3218号发展大厦11E | 3,366,700.00元 | 87.06 |
采购包2:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 山东丽都物业管理有限公司 | 山东省滨州市渤海十路548号 | 2,729,100.00元 | 83.58 |
四、主要标的信息
合同包1:
服务类（中土物业管理集团有限公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 住院二部、影像楼、滨州校区及办公区域等物业保洁服务 | 本项目服务区域位于山东医药大学附属医院（滨州市黄河二路 661 号）包括住院二部、影像楼、山东医药大学滨州校区（北校区、南校区）及办公区域的保洁、定期消毒杀菌、生活垃圾分类与清运、公共区域控烟、节能督导等服务。 | 完全响应招标文件要求 | 2026年11月1日至2027年8月31日 | 完全响应招标文件要求 |
合同包2:
服务类（山东丽都物业管理有限公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-1 | 物业管理服务 | 应急综合楼、健康体检楼、放疗楼等物业保洁服务 | 本项?服务区域位于?东医药?学附属医院（滨州市?河?路 661 号）包括应急综合楼、健康体检楼、放疗楼等区域的保洁、定期消毒杀菌、?活垃圾分类与清运、公共区域控烟、节能督导等服务。 | 我公司完全响应招标文件规定的服务要求。 | 2026年10月1日至2027年8月31日 | 我公司完全响应招标文件规定的服务标准。 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李玲玲、张峻青、张静、王伟、王健、侯芳（采购人代表）、董少华（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
参照国家计委计价格（2002）1980号文的收费标准下浮20%后计取。支付形式：电汇或网银，电汇至以下账户并注明项目名称。?开户名：海逸恒安项目管理有限公司；开户银行：中信银行济南龙奥支行；账?号：8112501013101275518。?
代理服务费金额：
合同包1： 27146.88元。收取对象：中标（成交）供应商。
合同包2： 23066.24元。收取对象：中标（成交）供应商。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(住院二部、影像楼、滨州校区及办公区域等物业保洁服务):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 综合得分 |
|---|---|---|---|
| 中土物业管理集团有限公司 | 通过 | 通过 | 87.06 |
| 山东丽都物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 84.16 |
| 山东远方环境科技有限公司 | 通过 | 通过 | 83.51 |
| 山东明英物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 79.39 |
| 青岛新时代物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 75.88 |
| 蓝盾物业服务集团有限公司 | 通过 | 通过 | 74.13 |
| 滨州市凯尔福物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 68.57 |
合同包2(应急综合楼、健康体检楼、放疗楼等物业保洁服务):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 综合得分 |
|---|---|---|---|
| 山东丽都物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 83.58 |
| 山东远方环境科技有限公司 | 通过 | 通过 | 82.73 |
| 山东韬略物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 81.03 |
| 中土物业管理集团有限公司 | 通过 | 通过 | 86.47 |
| 山东星火城市服务有限公司 | 通过 | 通过 | 80.91 |
| 山东明英物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 78.74 |
| 山东贞元物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 78.04 |
| 青岛新时代物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 75.28 |
| 蓝盾物业服务集团有限公司 | 通过 | 通过 | 73.53 |
| 滨州市凯尔福物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 68.57 |
无
合同包1(住院二部、影像楼、滨州校区及办公区域等物业保洁服务):
| 序号 | 供应商 | 未中标（成交）原因 |
|---|---|---|
| 1 | 山东丽都物业管理有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低) |
| 2 | 山东远方环境科技有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低) |
| 3 | 山东明英物业服务有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低) |
| 4 | 青岛新时代物业服务有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低) |
| 5 | 蓝盾物业服务集团有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低) |
| 6 | 滨州市凯尔福物业管理有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低) |
合同包2(应急综合楼、健康体检楼、放疗楼等物业保洁服务):
| 序号 | 供应商 | 未中标（成交）原因 |
|---|---|---|
| 1 | 山东远方环境科技有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低) |
| 2 | 山东韬略物业管理有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低) |
| 3 | 中土物业管理集团有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低) |
| 4 | 山东星火城市服务有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低) |
| 5 | 山东明英物业服务有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低) |
| 6 | 山东贞元物业服务有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低) |
| 7 | 青岛新时代物业服务有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低) |
| 8 | 蓝盾物业服务集团有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低) |
| 9 | 滨州市凯尔福物业管理有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低) |
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：山东医药大学附属医院
地址：滨州市黄河二路661号
联系方式：0543-3257295
2.采购代理机构信息
名称：海逸恒安项目管理有限公司
地址：山东省济南市历下区华润置地广场A5-6号楼26层/27层
联系方式：0531-82665067、15866621133
3.项目联系方式
项目联系人：秦霄峰
电话：0531-82665067、15866621133
海逸恒安项目管理有限公司
2026年08月26日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-26