临汾市县底中学校物业服务项目结果公告
中标评审分析官方公示数据
评审专家岳秀兰，李巨敏，张秋生（第1包采购人代表）
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，性价比优势突出：在竞争性磋商模式下，价格是核心权重之一。山西辉润物业管理有限公司以74.89万元的报价中标，虽未公布预算，但该报价在服务类项目中属于合理偏低区间，既体现了对学校物业需求的成本控制能力，又未因过低引发“恶意低价”质疑，精准卡位评审专家的价格敏感区间。
- 本地化服务与响应能力形成壁垒：该公司注册地址位于临汾市尧都区尧庙镇，与采购人所在地（县底镇）同属尧都区，地理距离极短。这种“零距离”优势在物业服务中至关重要——能保障日常保洁、维修等响应速度，降低管理成本，且本地企业更熟悉区域用工环境与劳务组织，评审专家（含采购人代表）对此类本地化优势有天然偏好。
- 评审组构成有利于综合实力评估：评审专家包括采购人代表张秋生，其对学校物业的应急响应、人员稳定性等隐性需求有直接判断力。山西辉润能获得90.41的高分，说明其在服务方案、人员配置、过往业绩等主观评分项上，精准贴合了校方对“安全、稳定、低成本”的核心诉求，而非��靠价格取胜。
风险与启示
中小学校物业服务对长期稳定性要求极高，建议采购人在合同执行中重点考核中标方的员工流动率与应急响应时效，避免因低价中标后出现服务缩水。对投标方而言，本地化+精准报价+服务方案细节打磨，是区域性中小物业服务商对抗大企业的核心策略。一、项目编号：1410022026CCS00082
二、项目名称：临汾市县底中学校物业服务项目
三、中标（成交）信息
1.中标结果：
| 序号 | 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
| 1 | 山西辉润物业管理有限公司 | 山西省临汾市尧都区尧庙镇金井村临汾市富尧仓储有限公司第一栋 | 磋商总报价：748868.8（元） | 90.41 |
2.废标结果:
| 序号 | 标项名称 | 废标理由 | 其他事项 |
四、主要标的信息
服务类主要标的信息：
| 序号 | 标项名称 | 标的名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 临汾市县底中学校物业服务项目 | 临汾市县底中学校物业服务项目 | 详见采购文件。 | 详见采购文件。 | 详见采购文件。 | 详见采购文件。 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
岳秀兰，李巨敏，张秋生（第1包采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：无
2.代理服务收费金额（元）：0
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：临汾市县底中学校
地 址：临汾市尧都区县底镇县底村
联系方式：15935338938
2.采购代理机构信息
名 称：临汾市尧都区政府采购中心
地 址：临汾市尧都区平阳南街41号
联系方式：0357-2086277 15535740123
3.项目联系方式
项目联系人：侯先生
电 话：0357-2086277 15535740123
1
附件信息：
406.5K
212.6K
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20