停车场地租赁服务项目结果公告（采购包1、2、3）
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 优质的服务范围及具体需求匹配度：长发（山东）商业管理有限公司在工业北路沿线提供了服务，而济南静远建材有限公司在二环南路沿线提供了服务，这两个区域的停车场地租赁服务项目对于有专长和丰富经验的商业管理公司来说是优势领域。两家公司的具体服务范围与招标文件要求高度契合，完全响应并满足招标文件要求，显示了他们的专业和经验。
2. 良好的业绩记录：山东蓝明物业管理有限公司在二环东路沿线提供了服务，显示了它在同类服务中的良好业绩。良好的业绩记录表明其在同类服务中具有较高的信誉和口碑。而长发（山东）商业管理有限公司在工业北路沿线提供了服务，显示了其在特定区域内的优势。良好的业绩记录意味着其在同类服务中具有较高的信誉和口碑，有助于提高项目的满意度和长期合作的可能性。
3. 综合得分高：长发（山东）商业管理有限公司在两个采购包中的评审总得分较高，分别为93.80和84.80，显示出其在技术、商务、综合诚信和价格方面的优势。高得分数显示了其在这些方面的专业能力和综合竞争力。
竞争态势评估
1. 投标公司数量和竞争激烈程度：公告中显示有三家投标公司，这显示出投标竞争较为激烈。但根据评审总得分和具体服务内容，三家公司的表现各有侧重，具体服务内容和地域覆盖的互补性使得竞争格局相对均衡。
2. 专业领域优势：每个投标公司在不同的服务区域提供了专业化的解决方案，表明市场对于具有特定区域优势和丰富经验的公司需求较高。
综合评价
山东蓝明物业管理有限公司在二环东路沿线提供了专业化的停车场地租赁服务，显示了其在该区域的优秀表现。长发（山东）商业管理有限公司在工业北路沿线提供了专业化的停车场地租赁服务，显示了其在该区域的优秀表现。济南静远建材有限公司在二环南路沿线提供了专业化的停车场地租赁服务，显示了其在该区域的优秀表现。三家公司的评审总得分和具体服务内容均显示了他们的专业能力和综合竞争力。结合公告中的具体信息和数据，可以得出结论，中标方之所以中标，是基于其在特定服务区域的丰富经验和专业服务，以及在评审总得分和具体服务内容方面的优势。
一、项目编号：SDGP370100000202602000889
二、项目名称：停车场地租赁服务项目
三、采购结果
采购包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 山东蓝明物业管理有限公司 | 山东省济南市天桥区济齐路22号南区办公楼101室 | 829,500.00元 | 79.40 |
采购包2:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 长发（山东）商业管理有限公司 | 济南市历下区明湖小区61号楼9204室 | 1,176,800.00元 | 93.80 |
采购包3:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 济南静远建材有限公司 | 山东省济南市市中区十六里河镇西十六里河村1025号 | 1,048,000.00元 | 84.80 |
四、主要标的信息
采购包1(二环东路沿线):
服务类（山东蓝明物业管理有限公司）
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 报价明细内容 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 单位 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 其他租赁服务 | 停车场地租赁服务项目（二环东路沿线） | 停车场地租赁服务项目 | 完全响应并满足招标文件要求 | 完全响应并满足招标文件要求 | 完全响应并满足招标文件要求 | 项 | 完全响应并满足招标文件要求 |
采购包2(工业北路沿线):
服务类（长发（山东）商业管理有限公司）
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 报价明细内容 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 单位 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-1 | 其他租赁服务 | 停车场地租赁服务项目（工业北路沿线） | 停车场地租赁服务项目 | 停车场地租赁服务项目（工业北路沿线） | 完全响应并执行招标文件 | 签订合同之日起十日内交付使用场地，租赁期为合 同签订之日起 12 个月。 | 项 | 完全响应并执行招标文件 |
采购包3(二环南路沿线):
服务类（济南静远建材有限公司）
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 报价明细内容 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 单位 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-1 | 其他租赁服务 | 停车场地租赁服务项目（二环南路沿线） | 停车场地租赁服务项目 | 二环南高架路南北各2公里以内，二环东高架路以西，二环西高架路以东 | 严格按照采购人及招标文件要求执行 | 签订合同之日起十日内交付使用场地，租赁期为合同签订之日起12个月 | 项 | 严格按照采购人及招标文件要求执行 |
五、评审专家名单：
| 采购人代表： | 胡永增 |
| 评审专家： | 康治美 、 高敏 、 王玉新 、 张海苍 |
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
参照“国家发展计划委员会《关于招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格【2002】1980号)”和“鲁招协[【2024】13号文件”的规定向采购代理机构支付成交服务费,不足5000按5000元收取。
账户名称：山东君安招标有限公司，账号：223441510750，开户银行名称：中国银行股份有限公司济南旅游路支行。
代理服务费收费金额：
合同包1二环东路沿线：12442.5元
收取对象：中标（成交）供应商
合同包2工业北路沿线：16414.4元
收取对象：中标（成交）供应商
合同包3二环南路沿线：15384元
收取对象：中标（成交）供应商
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(二环东路沿线):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 综合得分 |
|---|---|---|---|
| 山东蓝明物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 79.40 |
| 山东牧轩商贸有限公司 | 通过 | 通过 | 78.19 |
| 济南东豪汽车服务有限公司 | 通过 | 通过 | 76.59 |
合同包2(工业北路沿线):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 综合得分 |
|---|---|---|---|
| 长发（山东）商业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 93.80 |
| 济南缮屋信息科技有限公司 | 通过 | 通过 | 79.39 |
| 济南合慧企业管理咨询有限公司 | 通过 | 通过 | 78.58 |
| 澄怀（济南）文化科技有限公司 | 通过 | 通过 | 77.57 |
合同包3(二环南路沿线):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 综合得分 |
|---|---|---|---|
| 济南静远建材有限公司 | 通过 | 通过 | 84.80 |
| 山东明合建筑工程有限公司 | 通过 | 通过 | 74.37 |
| 山东鑫万鸿物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 73.57 |
| 济南西河建筑工程有限公司 | 通过 | 通过 | 72.77 |
无
合同包1(二环东路沿线):
| 序号 | 供应商 | 未中标（成交）原因 |
|---|---|---|
| 1 | 山东牧轩商贸有限公司 | 其他情形（综合得分较低) |
| 2 | 济南东豪汽车服务有限公司 | 其他情形（综合得分较低) |
合同包2(工业北路沿线):
| 序号 | 供应商 | 未中标（成交）原因 |
|---|---|---|
| 1 | 济南缮屋信息科技有限公司 | 其他情形（综合得分较低) |
| 2 | 济南合慧企业管理咨询有限公司 | 其他情形（综合得分较低) |
| 3 | 澄怀（济南）文化科技有限公司 | 其他情形（综合得分较低) |
合同包3(二环南路沿线):
| 序号 | 供应商 | 未中标（成交）原因 |
|---|---|---|
| 1 | 山东明合建筑工程有限公司 | 其他情形（综合得分较低) |
| 2 | 山东鑫万鸿物业服务有限公司 | 其他情形（综合得分较低) |
| 3 | 济南西河建筑工程有限公司 | 其他情形（综合得分较低) |
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购单位信息
名称：济南市机械化清扫大队
地址：济齐路39号
联系方式：0531-85979912
2.采购机构信息
名称：山东君安招标有限公司
地址： 济南市经十路9777号鲁商国奥城6号楼1707室
联系方式： 17805319895、17805319896
3.项目联系方式
项目联系人：杨淑宾
电话： 17805319895、17805319896
山东君安招标有限公司
2026年08月12日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-12