日照经济技术开发区党政办公室机关办公楼物业服务项目成交结果公告
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 综合得分领先：根据评标结果，日照明德物业服务有限公司的总得分最高，达到了86.65分，而其竞争对手的平均总分为78.06分，说明在综合评分上，日照明德物业服务有限公司具有显著优势。其在评分标准中的各项指标表现也较为均衡，没有明显短板。
2. 良好业绩和经验：日照明德物业服务有限公司的业绩一览表显示了其在日照市及其他地区的丰富项目经验，这些过往项目的成绩可以作为其投标实力的重要佐证，增强了其在本次项目中的竞争力。而其他未中标供应商大多因员工工资未达标而被废标，表明日照明德物业服务有限公司在人员薪酬方面可能更为合理合规。
3. 优质服务质量：从服务类指标来看，日照明德物业服务有限公司在服务要求、服务标准等方面都表现良好，且在服务时间、服务范围上也较为详尽，这说明其能提供高质量的服务，符合招标文件要求。而其他未中标供应商因服务要求、服务范围等方面存在缺失或问题，导致在综合评分中得分较低。
竞争态势评估
本次采购的竞争程度较大，共五家供应商参与竞标，但只有日照明德物业服务有限公司成功中标。在评标过程中，供应商的综合得分、具体得分项、业绩经验等成为关键评估指标，从最终结果可以看出，日照明德物业服务有限公司在这些方面均具备优势，是此次中标的最大赢家。
综合评价
日照明德物业服务有限公司能够脱颖而出，主要得益于其综合得分领先、良好业绩和丰富经验，以及优质的服务质量。这些优势使得日照明德物业服务有限公司在面对其他竞争对手时具有显著优势，不仅在综合评分中取得最高分，还在具体评分项上表现均衡，没有明显短板。此外，其丰富的项目经验也为此次中标提供了有力支持。因此，可以总结为：在本次招标过程中，日照明德物业服务有限公司凭借其全面的综合实力成功中标，是此次招标的最大赢家。
一、项目编号：SDGP371104000202601000141 二、项目名称：日照经济技术开发区党政办公室机关办公楼物业服务项目 三、中标信息 供应商名称：日照明德物业服务有限公司 供应商地址：山东省日照市东港区北京路188号 中标（成交）价格：1646400.00元 四、主要标的信息
五、磋商小组名单：张晓、王玉俊、赵培 六、代理收费标准及金额 本项目无代理费 七、公告期限 自本公告发布之日起1个工作日 八、其他补充事宜 磋商小组成员评审结果：日照凯美物业管理有限公司（79.72、87.72、82.72）、日照市慧润物业服务有限公司（74.63、85.63、71.63）、山东东大国泰保安服务有限公司（83.00、90.00、82.00）、山东润泰城市服务有限公司（83.71、89.71、78.71）、日照明德物业服务有限公司（86.65、93.65、88.65） 九、未中标（成交）中标人的未中标（成交）原因 1.日照凯美物业管理有限公司：评审得分较低（其他情形综合得分较低） 2.日照市慧润物业服务有限公司：评审得分较低（其他情形综合得分较低） 3.山东东大国泰保安服务有限公司：评审得分较低（其他情形综合得分较低） 4.山东润泰城市服务有限公司：评审得分较低（其他情形综合得分较低） 5.山东玺锦物业管理有限公司：废标（根据政策法规要求，员工工资低于日照市最低工资标准，作废标处理。） 十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系 1.采购人信息 名 称：日照经济技术开发区党政办公室 地 址：日照市温州路1号 联系方式：0633-8359536 2.采购代理机构信息 名 称：日照市政府采购中心 地 址：日照市东港区青岛路518号国际博览中心D区 联系方式：0633-8717030 十一、附件 1.政府采购评审劳务报酬支付表； 3.中小企业声明函； 4.业绩一览表。
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数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-28