武汉大学图书馆总馆物业服务项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，锁定预算上限：万吉物业以313.3992万元报价，与预算金额完全一致，表明其采用了“顶格报价”策略。在物业类项目中，服务标准趋同，价格往往是核心得分项。此举既向采购人传递“按质按价”的诚意，又避免因低价被质疑服务能力不足，精准卡位评审心理预期。
- 本地化服务优势与高校经验背书：作为武汉本土企业，万吉物业在本地高校物业领域积累深厚。武汉大学作为985高校，对图书馆物业的安保、古籍维护、读者服务等有特殊要求，本地企业更易响应紧急需求、降低沟通成本。评标中，此类隐性服务能力常通过“服务方案”和“类似业绩”转化为得分优势。
- 专家构成利于综合能力评估：评审组包含5名专家，其中1名为采购人评委（陈洁）。采购人评委通常更关注服务响应速度、历史合作记录等软性指标，而万吉物业的本地化优势恰好契合此类需求。其余4名社会专家则侧重技术评分，万吉物业在人员配置、应急预案等模块的标准化方案更易获得认可。
风险与启示
- 风险提示：���年服务期采用“一年一签、考核续签”模式，若万吉物业在首年考核中未达图书馆特殊服务标准（如古籍保护环境控制），可能面临合同终止风险。
- 启示：投标方应注重在技术标中突出“高校图书馆服务案例”与“本地化响应机制”，而非仅依赖价格优势；采购人需警惕“顶格报价”可能压缩服务利润空间，建议在合同中细化服务质量的量化考核条款。
一、项目编号：HBT-13124110-264235（招标文件编号：HBT-13124110-264235）
二、项目名称：武汉大学图书馆总馆物业服务项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：武汉市万吉物业管理有限公司
供应商地址：武汉市江岸区塔子湖立城中心商务楼12层1号房
中标（成交）金额：313.3992000（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 武汉市万吉物业管理有限公司 | 武汉大学图书馆总馆物业服务 | 详见招标文件 | 详见招标文件 | 服务期三年，合同一年一签。年度合同执行期满前，甲方将对乙方进行考核，考核合格且年度预算保证前提下,可以继续签订下一年度合同。若考核不合格，甲方有权不续签，且不承担任何违约、赔偿责任。 | 详见招标文件 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
胡彩虹、杨晓峰、宋为洁、郭慧娟、陈洁（采购人评委）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：参照原国家计委计价格[2002]1980号规定收费标准的65%计取；即本项目中标服务费为20846.76元。支付方式：银行转账或现场支付。（1）户名：湖北省招标股份有限公司（2）开户行：招商银行水果湖支行（3）行号：308521015186（4）账号：12790 54338 10603。
本项目代理费总金额：2.084676 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、中标结果公告期限1个工作日。有关当事人对中标结果如有异议，可在中标结果公告发布之日起七个工作日内，以书面形式向湖北省招标股份有限公司提出质疑，逾期将不再受理。
质疑受理部门：湖北省招标股份有限公司运营管理部
联 系 人：刘刚
电 话：027-87816246
2、武汉市万吉物业管理有限公司综合得分为91.08分。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：武汉大学
地址：武汉市武昌珞珈山
联系方式：王老师，027-68754586
2.采购代理机构信息
名 称：湖北省招标股份有限公司
地 址：武汉市武昌区中北路108号兴业银行大厦五层
联系方式：喻云鹭、杨阳、高凌飞、陈思文、汪尚清、孙静静，027-87273623
3.项目联系方式
项目联系人：喻云鹭、杨阳、高凌飞、陈思文、汪尚清、孙静静
电 话： 027-87273623
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-15