国家税务总局西藏拉萨经济技术开发区税务局办公区及税务小区物业管理服务采购项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
最终得分94.50 分
代理服务费3.833800万元
评审专家张蕊馨、李文倩、彭丽、孙建春、侯纯利
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 评审高分锁定胜局：中标方最终得分94.50分，在通常采用综合评分法的物业管理采购中，这一分值属于绝对领先区间。结合5位评审专家（张蕊馨等）的构成，评标组对技术方案、服务承诺及现场答辩的评分高度一致，说明拉萨中信物业管理有限公司在响应文件中对办公区安保、工程维修及小区环境卫生等需求的解决方案精准贴合了专家对“高原特殊环境服务能力”的隐性期待。
- 价格策略精准，成本控制力强：中标金额336.54万元，虽未公布预算，但代理服务费按计价格[2002]1980号标准80%收取后为3.8338万元，反推中标金额恰好落在行业合理区间。该公司未采取低价冲标策略，而是以“合理低价+优质服务”组合，既避免触发低于成本价嫌疑，又通过精细化成本核算（如本地化用工、就近调度资源）维持利润空间，在价格分上占据优势。
- 属地化服务与经验壁垒：作为拉萨本地企业（注册地址在城关区），该公司对高原气候下的设备维护、冬季供暖保障及藏区民俗习惯有天然理解。相比外地投标方，其能快速响应税务小区突发维���需求，且熟悉经开区税务局周边社区管理网络，这种“零时差”服务能力在技术评分中极易获得专家倾斜。
风险与启示
该项目三年期合同（2026-2029）对履约稳定性要求极高，采购人需警惕本地企业可能因规模有限导致服务人员流动性大；建议投标方未来在高原项目标书中强化“应急物资储备库”和“季节性人员调配方案”的量化描述，以提升技术分差异化优势。一、项目编号：XZLX-BMC-2026-130（招标文件编号：XZLX-BMC-2026-130）
二、项目名称：国家税务总局西藏拉萨经济技术开发区税务局办公区及税务小区物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：拉萨中信物业管理有限公司
供应商地址：西藏自治区拉萨市城关区嘎玛贡桑街道统建社区11组655号
中标（成交）金额：336.5400000（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 拉萨中信物业管理有限公司 | 国家税务总局西藏拉萨经济技术开发区税务局办公区及税务小区物业管理服务采购项目 | 由物业服务供应商按照物业服务合同约定，为开发区税务局办公区、税务小区房提供环境卫生、安全保卫、工程维修维护等工作。 | 满足招标文件要求 | 自2026年8月1到2029年7月31日 | 遵守国家和拉萨市下发的物业行业的法律法规、行业规范及相关政策 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
张蕊馨、李文倩、彭丽、孙建春、侯纯利
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：本项目代理费用由（中标人）支付，代理费用收取方式及标准：为《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980号)规定收费标准的80%。
本项目代理费总金额：3.833800 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
中标金额：112.18万元/年，三年总共336.54万元。
评审得分：94.50
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：国家税务总局西藏拉萨经济技术开发区税务局
地址：西藏拉萨经济技术开发区创新创业园
联系方式：0891-6283678
2.采购代理机构信息
名 称：西藏立信招标有限公司
地 址：拉萨市林廓北路2号（新气象宾馆院内）
联系方式：13628909058（仅限工作时间）
3.项目联系方式
项目联系人：谢先生
电 话： 08916702797
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-21