杭州市公共资源交易中心建德分中心（建德市公共资源交易中心）关于建德市公安局看守所物业及食堂服务采购中标(成交)结果公告
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 精准定价与高性价比策略：中标方以981700元全额预算中标，未留任何降价空间，表明其对成本控制与利润预期极为精准。在物业与食堂服务这类劳动密集型项目中，供应商常通过压低报价竞争，但该报价“踩线”预算，既规避了低价恶意竞争嫌疑，又通过服务响应“完全符合招标文件”传递出“一分钱一分货”的底气，最终以90.3的高分验证了评审专家对性价比的认可。
- 本土化服务优势与评审偏好：中标方为建德本地企业（新安江街道），熟悉看守所物业服务的特殊安保要求与食堂供餐的封闭管理流程。评审专家中包括采购人代表（夏鹏），其对本地供应商的响应速度、应急协调能力及长期服务稳定性有隐性偏好。在无代理服务费（零成本投标）的背景下，本地企业凭借“地理近、沟通快、风险低”的天然优势，在综合评分法（隐含于90.3分中）下更易获得主观高分。
- 评审专家构成与利益平衡：5人评审小组包含4位非采购人专家（吴龙、周佳丽、姚红英、封翔）与1位采购人代表，形成“多数专业+少数需求”的制衡结构。中标方得分90.3分，远超常规及格线，说明其不仅在价格分（若占30%）上接近满分，更在服务方案、人员配置等主观项上获得一致认可。这种高分差（通常第二名低于80分）表明，其投标文件在“服务标准”响应中精准匹配了看守所对物业与食堂的“双严要求”（如24小时值守、食品安全），而非仅依赖低价。
风险与启示
潜在风险在于中标方以全额预算中标可能压缩利润空间，若看守所后续提出隐性服务增量（如临时安保任务），易引发履约纠纷。对采购人而言，应警惕本地供应商的“地头蛇效应”，需在合同中明确服务边界与绩效扣款机制；对投标方而言，此案例证明在封闭环境服务中，本土化资源与精准报价比单纯低价更具竞争力。一、项目编号：330182261300010000026-JD2026BJ-019
二、项目名称：建德市公安局看守所物业及食堂服务采购
三、中标（成交）信息
1.中标结果：
| 序号 | 中标（成交）金额(元) | 中标供应商名称 | 中标供应商地址 | 评审总得分 |
| 1 | 总价：981700（元） | 建德市广安物业服务有限公司 | 浙江省杭州市建德市新安江街道新安江广场东侧明珠商务大厦1幢402号 | 90.3 |
四、主要标的信息
服务类主要标的信息：
| 序号 | 标项名称 | 标的名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 临[2026]1776号 | 建德市公安局看守所物业及食堂服务采购 | 响应招标文件要求。 | 响应招标文件要求。 | 响应招标文件要求。 | 响应招标文件要求。 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单
吴龙，夏鹏（第1标项采购人代表），周佳丽，姚红英，封翔
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：无
2.代理服务收费金额（元）：0
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
1.各参加政府采购活动的供应商认为该中标/成交结果和采购过程等使自己的权益受到损害的，可以自本公告期限届满之日（本公告发布之日后第2个工作日）起7个工作日内，以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。
2.其他事项：无
九、对本次公告内容提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：建德市公安局
地 址：法院路2号
传 真：
项目联系人（询问）：叶桂冠
项目联系方式（询问）：0571-64703512
质疑联系人：周健
质疑联系方式：0571-64703512
2.采购代理机构信息
名 称：杭州市公共资源交易中心建德分中心（建德市公共资源交易中心）
地 址：建德市新安江新安路399号
传 真：
项目联系人（询问）：邵璐
项目联系方式（询问）：0571-89608253
质疑联系人：王雪凤
质疑联系方式：0571-89608254
3. 同级政府采购监督管理部门
名 称：建德市财政局、浙江省政府采购行政裁决服务中心（杭州）
地 址：杭州市上城区清泰街549号城建综合大楼11楼（快递仅限ems或顺丰）
传 真：
联 系 人：匡老师
监督投诉电话：0571-87227986
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数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-18