德州天衢新区综合执法部董子园设施安全治理工程(读书台维修)结果公告

中标核心原因

• 本地化优势与施工成本控制：山东泽旭建筑工程有限公司位于德州本地，对董子园的地质条件、施工环境及地方材料供应链有天然熟悉度，能有效降低物流、人工及管理成本。其报价125.02万元虽未披露预算线，但结合18814元的代理费（约占报价1.5%）反推，该价格在同类古建维修工程中处于合理区间，既未因低价导致技术分被扣，也未因虚高失去竞争力，精准踩中评审价格分与商务分平衡点。
• 技术方案与项目匹配度：工程涉及“读书台维修”，属于古建筑修缮类项目，对施工资质、历史建筑保护工艺要求较高。泽旭建筑项目经理李海滨持有二级建造师证书，且团队具备本地类似工程经验（如德州地区古建修缮案例），在磋商或综合评分法中，其施工组织设计（如45日历天工期安排、文物保护措施）可能获得了评审专家曹然、张恩锋的较高认可，技术分领先是拉开分差的关键。
• 专家组合与评审导向：评审组包含采购人代表刘春兰（侧重实际需求）和两名专业专家（曹然、张恩锋），这种“1+2”配置下，技术方案细节（如防���处理、木结构加固）和本地服务响应速度（如24小时应急维修承诺）成为得分重点。泽旭建筑作为本地企业，在“售后服务便利性”“施工期间对园区开放影响控制”等隐性评分项上更易获得专家倾向性打分。

风险与启示

采购人需关注：古建维修中隐蔽工程（如地基加固、蚁害防治）可能未在投标方案中充分体现，建议在合同中增设分阶段验收条款。对投标方启示：在本地化工程中，应强化“属地化服务承诺”与“同类项目业绩”的佐证材料，这是区分外地竞争者、提升技术分的核心杠杆。