桐乡市公共资源交易中心关于桐乡市石门镇中心卫生院物业管理服务采购项目中标(成交)结果公告
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，锁定满分优势：桐乡恒基物业以255.96万元全额预算报价中标，在物业管理类项目中，全额报价通常能获得价格分满分。考虑到评审总得分82.46分，推测其价格分权重较高（约30%-40%），且竞争对手报价可能低于预算导致价格分扣减，恒基物业通过“卡位预算”策略确保了价格维度的绝对优势。
- 本土化服务能力与专家偏好契合：评审专家名单中，徐世荣作为采购人代表具有关键话语权。恒基物业作为桐乡本土企业，对石门镇卫生院的物业需求（如医疗废物处理、消杀流程、24小时响应）有更精准的本地化服务方案，且过往履约口碑可能已通过采购人代表传递至评审组，形成“隐性信任分”。
- 评审组合中的经验权重倾斜：5位专家中，夏睁红、陶雁飞等非采购人代表多为长期服务浙江公共资源交易领域的评审专家，对物业类项目更看重“本地化服务半径”与“医疗场景适配性”。恒基物业在投标文件中若突出“医疗物业资质”或“同类卫生院服务案例”，将直接契合专家评分标准中的技术分核心维度。
风���与启示
本项目未公开技术评分明细，存在采购人代表通过主观分拉大分差的潜在争议。建议投标方在医疗物业项目中，需提前与采购人沟通“医疗废弃物管理”“突发公共卫生事件预案”等隐性需求，并在投标文件中将本土化服务承诺量化（如“15分钟应急响应圈”），以对冲价格分劣势。一、项目编号：330483261560200000006-TZC2026018-Z2040
二、项目名称：桐乡市石门镇中心卫生院物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
1.中标结果：
| 序号 | 中标（成交）金额(元) | 中标供应商名称 | 中标供应商地址 | 评审总得分 |
| 1 | 总价：2559600（元） | 桐乡恒基物业服务有限公司 | 浙江省嘉兴市桐乡市梧桐街道稻乐路391号2幢201-205室 | 82.46 |
四、主要标的信息
服务类主要标的信息：
| 序号 | 标项名称 | 标的名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 桐乡市石门镇中心卫生院物业管理服务采购项目 | 桐乡市石门镇中心卫生院物业管理服务采购项目 | 详见采购文件 | 详见采购文件 | 详见采购文件 | 详见采购文件 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单
夏睁红，徐世荣（第1标项采购人代表），杨月红，陶雁飞，贺建亮
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：无
2.代理服务收费金额（元）：0
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
1.各参加政府采购活动的供应商认为该中标/成交结果和采购过程等使自己的权益受到损害的，可以自本公告期限届满之日（本公告发布之日后第2个工作日）起7个工作日内，以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。
2.其他事项：无
九、对本次公告内容提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：桐乡市石门镇中心卫生院
地 址：浙江省嘉兴市桐乡市石门镇育才路295号
传 真：
项目联系人（询问）：钱先生
项目联系方式（询问）：0573-89393855
质疑联系人：徐先生
质疑联系方式：0573-89393299
2.采购代理机构信息
名 称：桐乡市公共资源交易中心
地 址：桐乡市康民东路58号公共服务中心四楼西
传 真：
项目联系人（询问）：王女士
项目联系方式（询问）：0573-88109511
质疑联系人：阮先生
质疑联系方式：0573-81882102
3. 同级政府采购监督管理部门
名 称：桐乡市财政局政府采购监管科
地 址：桐乡市梧桐街道茅盾西路2号
传 真：
联 系 人： 政府采购监管科
监督投诉电话： 0573-88022840
附件信息：
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数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-18