海南大学海甸校区2026-2029年物业服务项目结果公告（采购包1、2）
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 报价合理性与成本控制能力
- 珠海市丹田物业管理股份有限公司在采购包2中以10,633,284.00元中标，而东吴服务产业集团（江苏）有限公司在采购包1中标金额为16,955,108.00元。尽管东吴服务产业集团（江苏）有限公司在评审得分上较高，但丹田物业管理股份有限公司以合理的价格中标，说明其在成本控制方面具有优势。成本控制能力是其中标的主要原因之一。
2. 品牌信誉与市场认可度
- 珠海市丹田物业管理股份有限公司在海南地区具有一定的市场认可度，且在政府服务项目中也有良好表现，具备较高的品牌信誉。在此次招标中，丹田物业管理股份有限公司以较高的评审得分中标，说明其在服务质量和管理能力方面也具有优势。
3. 综合实力与服务范围
- 东吴服务产业集团（江苏）有限公司虽然在评审得分上较高，但其在投标中提供的服务范围较为单一，仅限于校园公共区域物业服务。而珠海市丹田物业管理股份有限公司在投标中不仅涉及学生公寓物业服务，还涵盖了学生公寓物业服务，其服务范围更广、更全面。因此，丹田物业管理股份有限公司在服务范围广度和深度方面具有优势。
竞争态势评估
本次采购具有一定的竞争，但整体上竞争程度并不高。供应商主要集中在两个地区：江苏和广东，且均为较大的物业管理企业。其中，珠海市丹田物业管理股份有限公司在本次招标中具有显著优势，其报价合理、市场认可度高、品牌信誉良好，且具备更强的服务范围。东吴服务产业一、项目编号：HNGP2026-099
二、项目名称：海南大学海甸校区2026-2029年物业服务项目
三、采购结果
采购包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 东吴服务产业集团（江苏）有限公司 | 苏州市干将东路178号 | 16,955,108.00元 | 94.22 |
采购包2:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 珠海市丹田物业管理股份有限公司 | 广东省珠海市香洲区凤凰北路1015号丹田广场四楼4-19区域 | 10,633,284.00元 | 93.33 |
四、主要标的信息
采购包1(采购包1):
服务类（东吴服务产业集团（江苏）有限公司）
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 单位 | 服务标准 | 金额(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 包1校园公共区域物业服务 | 海南省海口市海南大学海甸校区 | 详见招标文件 | 合同期限为“1+1+1”年，采用一年一签的方式。每年期合同最后一个月综合全年月考核情况和合同执行情况进行考核，经采购人考核合格，可续签一年，合同最长期限不超过三年。考核不合格，合同终止。 | 项 | 详见招标文件 | 12,801,588.00 |
| 1-2 | 物业管理服务 | 包1校园公共区域物业服务 | 海南省海口市海南大学海甸校区 | 详见招标文件 | 合同期限为“1+1+1”年，采用一年一签的方式。每年期合同最后一个月综合全年月考核情况和合同执行情况进行考核，经采购人考核合格，可续签一年，合同最长期限不超过三年。考核不合格，合同终止。 | 项 | 详见招标文件 | 4,153,520.00 |
采购包2(采购包2):
服务类（珠海市丹田物业管理股份有限公司）
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 单位 | 服务标准 | 金额(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-1 | 物业管理服务 | 包2学生公寓物业服务 | 海南省海口市海南大学海甸校区 | 详见招标文件 | 合同期限为“1+1+1”年，采用一年一签的方式。每年期合同最后一个月综合全年月考核情况和合同执行情况进行考核，经采购人考核合格，可续签一年，合同最长期限不超过三年。考核不合格，合同终止。 | 项 | 详见招标文件 | 7,600,224.00 |
| 2-2 | 物业管理服务 | 包2学生公寓物业服务 | 海南省海口市海南大学海甸校区 | 详见招标文件 | 合同期限为“1+1+1”年，采用一年一签的方式。每年期合同最后一个月综合全年月考核情况和合同执行情况进行考核，经采购人考核合格，可续签一年，合同最长期限不超过三年。考核不合格，合同终止。 | 项 | 详见招标文件 | 3,033,060.00 |
五、评审专家名单：
| 采购人代表： | 虞衍聪 、 李海峰 |
| 评审专家： | 王琳 、 吕立敏 、 章虎成 、 钱威 、 杨栗清 |
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
无
代理服务费收费金额：
合同包1采购包1：0万元
收取对象：无
合同包2采购包2：0万元
收取对象：无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1:
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 技术得分 | 商务得分 | 价格得分 | 综合得分 | 得分排名 | 推荐排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 东吴服务产业集团（江苏）有限公司 | 通过 | 通过 | 53.76 | 34.00 | 6.46 | 94.22 | 1 | 1 |
| 上海永升物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 52.64 | 34.00 | 6.36 | 93.00 | 2 | 2 |
| 山东明德物业管理集团有限公司 | 通过 | 通过 | 52.36 | 34.00 | 6.36 | 92.72 | 3 | 3 |
| 海南天创物业综合服务有限公司 | 通过 | 通过 | 51.32 | 34.00 | 7.15 | 92.47 | 4 | |
| 珠海市丹田物业管理股份有限公司 | 通过 | 通过 | 51.40 | 34.00 | 6.63 | 92.03 | 5 | |
| 山东省诚信行物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 51.53 | 34.00 | 6.45 | 91.98 | 6 | |
| 明喆集团股份有限公司 | 通过 | 通过 | 50.88 | 34.00 | 6.71 | 91.59 | 7 | |
| 同诚服务集团有限公司 | 通过 | 通过 | 50.86 | 34.00 | 6.41 | 91.27 | 8 | |
| 广东宏德科技物业有限公司 | 通过 | 通过 | 50.35 | 34.00 | 6.36 | 90.71 | 9 | |
| 广州市信合物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 49.86 | 34.00 | 6.63 | 90.49 | 10 | |
| 招商积余物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 49.37 | 34.00 | 6.38 | 89.75 | 11 | |
| 新大正物业集团股份有限公司 | 通过 | 通过 | 50.12 | 32.50 | 6.36 | 88.98 | 12 | |
| 绿清生活服务深圳有限公司 | 通过 | 通过 | 47.92 | 34.00 | 6.63 | 88.55 | 13 | |
| 中海物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 47.60 | 34.00 | 6.44 | 88.04 | 14 | |
| 海南珠江格瑞物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 47.86 | 22.00 | 6.38 | 76.24 | 15 | |
| 辽宁宏远物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 17.13 | 19.00 | 6.44 | 42.57 | 16 | |
| 海南捷馨实业有限公司 | 通过 | 通过 | 17.85 | 0.00 | 10.00 | 27.85 | 17 | |
| 海南艾得森物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南万宁百雀物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南东宏物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南富达物业管理有限公司 | ||||||||
| 沈阳黎明物业管理有限公司 | ||||||||
| 绿城物业服务集团有限公司 | ||||||||
| 安徽省鹏徽市场管理服务集团有限公司 | ||||||||
| 北京闻达敏斯物业管理服务有限公司 | ||||||||
| 三亚科城物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南银通国际物业管理有限公司 | ||||||||
| 广州市高洁科技服务有限公司 | ||||||||
| 索克科技服务股份有限公司 | ||||||||
| 浙江亚太酒店物业服务有限公司 | ||||||||
| 军泽（海南）商务服务有限公司 | ||||||||
| 碧桂园生活服务集团股份有限公司 | ||||||||
| 海南协辉物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南新供实业有限公司 | ||||||||
| 海南省通信产业服务有限公司 | ||||||||
| 海南省南海国际救援有限公司 | ||||||||
| 佳宇云综合城市服务（海南）有限公司 | ||||||||
| 北京承垣物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南鸿宁物业有限公司 | ||||||||
| 海南绿发物业服务有限公司 | ||||||||
| 广州越秀物业发展有限公司 | ||||||||
| 海口良友伟业物业服务有限公司 | ||||||||
| 天骄智慧服务集团股份有限公司 | ||||||||
| 深圳市陆港物业管理有限公司 | ||||||||
| 长沙盈峰环境产业有限公司 | ||||||||
| 湘诚现代城市运营服务股份有限公司 | ||||||||
| 沈阳宝华企业管理有限公司 | ||||||||
| 奥联物业股份有限公司 | ||||||||
合同包2:
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 技术得分 | 商务得分 | 价格得分 | 综合得分 | 得分排名 | 推荐排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 珠海市丹田物业管理股份有限公司 | 通过 | 通过 | 52.89 | 34.00 | 6.44 | 93.33 | 2 | 1 |
| 山东明德物业管理集团有限公司 | 通过 | 通过 | 52.74 | 34.00 | 6.19 | 92.93 | 3 | 2 |
| 上海永升物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 52.37 | 34.00 | 6.18 | 92.55 | 4 | 3 |
| 东吴服务产业集团（江苏）有限公司 | 通过 | 通过 | 53.31 | 34.00 | 6.14 | 93.45 | 1 | |
| 明喆集团股份有限公司 | 通过 | 通过 | 51.28 | 34.00 | 6.50 | 91.78 | 5 | |
| 海南天创物业综合服务有限公司 | 通过 | 通过 | 50.21 | 34.00 | 6.95 | 91.16 | 6 | |
| 海南富达物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 50.00 | 34.00 | 6.86 | 90.86 | 7 | |
| 广州市信合物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 50.19 | 34.00 | 6.38 | 90.57 | 8 | |
| 招商积余物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 50.20 | 34.00 | 6.19 | 90.39 | 9 | |
| 广东宏德科技物业有限公司 | 通过 | 通过 | 50.20 | 34.00 | 6.18 | 90.38 | 10 | |
| 新大正物业集团股份有限公司 | 通过 | 通过 | 49.56 | 34.00 | 6.23 | 89.79 | 11 | |
| 中海物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 48.26 | 34.00 | 6.28 | 88.54 | 12 | |
| 绿清生活服务深圳有限公司 | 通过 | 通过 | 48.20 | 32.80 | 6.38 | 87.38 | 13 | |
| 辽宁宏远物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 17.74 | 19.60 | 6.24 | 43.58 | 14 | |
| 海南捷馨实业有限公司 | 通过 | 通过 | 18.00 | 0.00 | 10.00 | 28.00 | 15 | |
| 海南艾得森物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南万宁百雀物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南东宏物业管理有限公司 | ||||||||
| 沈阳黎明物业管理有限公司 | ||||||||
| 绿城物业服务集团有限公司 | ||||||||
| 安徽省鹏徽市场管理服务集团有限公司 | ||||||||
| 北京闻达敏斯物业管理服务有限公司 | ||||||||
| 三亚科城物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南银通国际物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南珠江格瑞物业管理有限公司 | ||||||||
| 广州市高洁科技服务有限公司 | ||||||||
| 索克科技服务股份有限公司 | ||||||||
| 山东省诚信行物业管理有限公司 | ||||||||
| 浙江亚太酒店物业服务有限公司 | ||||||||
| 军泽（海南）商务服务有限公司 | ||||||||
| 碧桂园生活服务集团股份有限公司 | ||||||||
| 海南协辉物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南新供实业有限公司 | ||||||||
| 海南省通信产业服务有限公司 | ||||||||
| 海南省南海国际救援有限公司 | ||||||||
| 佳宇云综合城市服务（海南）有限公司 | ||||||||
| 北京承垣物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南鸿宁物业有限公司 | ||||||||
| 海南绿发物业服务有限公司 | ||||||||
| 广州越秀物业发展有限公司 | ||||||||
| 同诚服务集团有限公司 | ||||||||
| 海口良友伟业物业服务有限公司 | ||||||||
| 天骄智慧服务集团股份有限公司 | ||||||||
| 深圳市陆港物业管理有限公司 | ||||||||
| 长沙盈峰环境产业有限公司 | ||||||||
| 湘诚现代城市运营服务股份有限公司 | ||||||||
| 沈阳宝华企业管理有限公司 | ||||||||
| 奥联物业股份有限公司 | ||||||||
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购单位信息
名称：海南大学
地址：海南省海口市人民大道58号
联系方式：0898-66251770
2.采购机构信息
名称：海南省政府采购中心
地址：海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼208房（原省政府政务服务中心大楼北侧）
联系方式：0898-65321653
3.项目联系方式
项目联系人：张先生
电话：0898-66529810
海南省政府采购中心
2026年08月28日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-28