浙江省国际技术设备招标有限公司关于温州医科大学附属第一医院学生宿舍租赁服务项目成交结果公告
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 原因1：单一来源采购的路径依赖优势。项目采用单一来源采购方式，表明该物业或服务具有唯一性或不可替代性，如地理位置紧邻医院、已有长期合作关系。温州市瓯海智尚产业投资有限公司作为本地国资背景企业，很可能已提前锁定资源，其他供应商无法通过公开竞争形成威胁。
- 原因2：价格策略精准且具备成本说服力。中标金额440.2062万元对应3年服务期，年均约146.7万元。评审专家在单一来源谈判中会重点验证价格的合理性，该报价大概率基于周边宿舍租赁市场行情测算，既未突破院方心理预算，又通过“评标价”形式展现了微调空间（如含税、含服务），使专家认为“物有所值”。
- 原因3：服务方案与采购人需求高度耦合。公告中“负责公共区域运行维护、消防安全、绿化保洁”等要求，实质上要求供应商具备物业综合管理能力。瓯海智尚作为产业投资公司，通常持有或运营园区宿舍类资产，其标准化服务流程（如24小时安保、设备巡检）恰好匹配医院对研究生住宿安全性和秩序性的刚性需求，而普通房东难以满��此类专业要求。
风险与启示
单一来源采购虽能保障服务连续性，但长期依赖单一供应商可能导致价格僵化或服务质量滑坡。建议采购人在合同周期内设置年度考核节点，并预留退出机制，避免因唯一性而丧失议价权。一、项目编号：330000263210260000166-0625-26215216（单一来源2）
二、项目名称：温州医科大学附属第一医院学生宿舍租赁服务项目
三、中标（成交）信息
1.中标结果：
| 序号 | 中标（成交）金额(元) | 中标供应商名称 | 中标供应商地址 | 评审总得分 |
| 1 | 评标价：4402062（元） | 温州市瓯海智尚产业投资有限公司 | 浙江省温州市仙岩街道G104国道与凤四路交叉口（瓯海时尚智造小镇客厅一楼） | - |
四、主要标的信息
服务类主要标的信息：
| 序号 | 标项名称 | 标的名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 温州医科大学附属第一医院学生宿舍租赁服务 | 学生宿舍租赁服务 | 租赁一批宿舍供研究生入住 | 负责公共区域及共用设施设备运行和维修养护；消防安全防范、绿化养护、环境卫生保洁和公共秩序维护，提供相关服务保障，共创安全、整洁、文明有序的住宿环境。 | 3年 | 满足采购人要求及主管部门的相关规定 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单
侯三贵，张海亚，金伟，张棋棋（第1标项采购人代表），徐伟军
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：不收取
2.代理服务收费金额（元）：0
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
1.各参加政府采购活动的供应商认为该中标/成交结果和采购过程等使自己的权益受到损害的，可以自本公告期限届满之日（本公告发布之日后第2个工作日）起7个工作日内，以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。
2.其他事项：供应商对采购过程和采购结果的质疑应以书面形式一次性提出。
九、对本次公告内容提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：温州医科大学附属第一医院
地 址：浙江省温州市瓯海区南白象温一医新院区
传 真：
项目联系人（询问）：林老师
项目联系方式（询问）：0577-55578153
质疑联系人：朱老师
质疑联系方式：0577-55578322
2.采购代理机构信息
名 称：浙江省国际技术设备招标有限公司
地 址：杭州市凤起路334号同方财富大厦14层
传 真：
项目联系人（询问）：林财，孙翔，汪飞君
项目联系方式（询问）：0571-85860240，0577-88101913
质疑联系人：孙荣
质疑联系方式：0571-85860270
3. 同级政府采购监督管理部门
名 称：浙江省政府采购行政裁决服务中心（杭州市上城区清泰街549号城建综合大楼11楼）
地 址：杭州市上城区清泰街549号城建综合大楼11楼
传 真：
联 系 人：匡老师
监督投诉电话：0571-87227986
附件信息：
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数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-17