师大附中物业管理服务结果公告（采购包1）
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
#### 1. 服务质量与综合实力
福建实达物业有限公司的服务内容详细且具体，涵盖了教学楼、宿舍楼宇以及整个校区的保洁、绿化养护、四害消杀、防疫消杀、垃圾清运、收发等物业管理以及采购人重要活动的会务服务等。与师大附中教学和生活实际需求高度契合，体现出较高的服务质量。此外，合同明确的服务时间、服务标准也反映了中标方具备良好的长期合作能力。
#### 2. 综合评分优势
在评审总得分上，福建实达物业有限公司以99.06的高分获得，远高于其他供应商，显示出其在投标文件中的表现非常优秀，尤其在技术和服务要求方面，可能在细节处理和响应方面有出色表现，这对其中标起到了关键的决定性作用。
#### 3. 供应商资质
虽然公告中没有详细列出福建实达物业有限公司的资质，但其在师大附中提供物业管理服务多年，积累了丰富的物业管理经验，且具备较完善的服务体系，这可能也是其中标的重要原因之一。
竞争态势评估
本次采购竞争并不激烈，福建实达物业有限公司是唯一明确中标的企业，没有其他供应商的详细信息，可能表明其他供应商在响应文件中存在不足或被认定为不符合性审查。福建实达物业有限公司在招标文件中提供了详细的项目服务范围和标准，并且在评审总得分上表现优异，具有明显的优势。综合评价
福建实达物业有限公司在此次项目中表现出色，不仅在服务范围和标准上具备优势，而且在评审总得分上也遥遥领先。其在服务内容的详细性、服务标准的明确性以及在招标文件中响应的全面性等方面，都体现了其在专业服务和管理方面的实力。因此，福建实达物业有限公司的中标主要归功于其出色的服务质量和综合评分优势。一、项目编号：[350001]HGZB[GK]2026003
二、项目名称：师大附中物业管理服务
三、采购结果
采购包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 福建实达物业有限公司 | 福建省福州市鼓楼区善化新村8座2层 | 4,109,130.00元 | 99.06 |
四、主要标的信息
合同包1:
服务类（福建实达物业有限公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 金额(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 师大附中物业管理服务 | 对教学楼、宿舍楼宇以及整个校区的保洁、绿化养护、四害消杀、防疫消杀、垃圾清运、收发等进行物业管理以及采购人重要活动的会务服务等。 | 楼房天面、井、沟、排水（污）杂物清理疏通，每周巡查保洁1次，室外乒乓球遮雨棚、一二部过街天桥等区域遮雨棚每学期落叶清扫1次，做到屋顶无杂物、杂草，雨水管道畅通，相关工作记录存档。（详见招标文件、投标文件） | 自合同签订之日起至2029年8月31日，合同签订之日起3日内人员、设备须进场。 | 校园内干净无杂物、无蜘蛛网；卫生间等洁净无异味；（详细内容见招标文件、投标文件） | 4,109,130.00 |
五、评审专家名单：
| 采购人代表： | 郑斌 |
| 评审专家： | 孙美燕 、 陈艳艳 、 汤木源 、 赵梦思 |
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
1）以中标通知书规定的中标金额作为收费的计算基数，按差额定率累进法计算。2）收费费率标准：中标金额（万元）100 以下，收费费率标准1.5％；中标金额（万元）100-500，收费费率标准0.8％…… 。3）代理服务费的缴纳方式：a.中标人应在领取中标通知书的同时按规定的标准一次性向采购代理机构缴纳代理服务费。b.代理服务费以银行转账、电汇、汇票或现金等付款方式交纳。4）代理服务费缴交账号：开户名：福建省华冠招标有限公司，开户行：招商银行股份有限公司福州鼓楼支行，账号：5919 0858 7810 303。
代理服务费收费金额：
合同包1师大附中物业管理服务：3.9873万元
收取对象：中标（成交）供应商
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
1.各投标人资格性审查均合格。
2.在符合性审查阶段，福建连港物业管理有限公司电子投标文件中未按招标文件要求提供第五章 招标内容及要求“二、技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）中★指标项13：（三）人员配置和要求 项目经理1人，项目经理助理1人，绿化主管1人，绿化人员3人，保洁主管（兼会务员）1人，保洁人员20人，满编27人，后续因任务调整，采购人根据实际情况相应增减保洁人员，并增减相应的服务费。投标人承诺服务期间为本项目配置物业服务在岗人员不少于27人。若实际派驻人员低于约定人数，采购人可按照每月物业费人均分摊金额扣减对应服务费用。（需提供专项承诺函，格式自拟）”条款的专项承诺函，根据招标文件第四章 资格审查与评标 “6.2符合性审查（6）有下列情形之一的，符合性审查不合格：①项目一般情形：情形3 投标文件对招标文件实质性要求的响应存在重大偏离或保留。 ”的条款规定，福建连港物业管理有限公司符合性审查不通过；其余6家符合性审查均通过。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购单位信息
名称：福建师范大学附属中学
地址：福州市仓山区对湖路15号
联系方式：0591-83445548
2.采购机构信息
名称：福建省华冠招标有限公司
地址：福建省福州市鼓楼区洪山镇洪山园路52号华润万象城(三期)S10#楼10层01、02、03办公，S11#楼13层05、06办公
联系方式：18065009575
3.项目联系方式
项目联系人：余明智、张琦琪、卢美艳
电话：18065009575
福建省华冠招标有限公司
2026年08月13日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-13