2026年黄埔区图书档案大楼物业管理服务项目（CZ2026-1128）结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 良好的企业信誉和丰富的项目管理经验
- 根据公告内容，广州粤华物业有限公司是中标方，从其提供的物业管理服务范围来看，该公司在黄埔区图书档案大楼的物业管理服务具有丰富的实践经验。广州粤华物业有限公司具备较强的物业管理能力和良好的企业信誉，这是它在本次竞标中获得优势的重要因素。
2. 优质的服务标准和高水平的服务团队
- 公告中详细列出了公司提供的服务标准和要求，并且明确提到广州粤华物业有限公司提供的是按采购需求要求执行的服务。这说明该公司有高质量的服务团队和标准的服务流程，能够满足采购人对高质量物业管理服务的需求，这也是其中标的重要原因之一。
3. 综合得分较高
- 根据综合得分的排名，广州粤华物业有限公司以88.39分位居榜首，显示出其在综合评价中表现出色。其综合得分的高分，也反映了其在综合实力、服务质量、价格等多方面均表现出色，这使得广州粤华物业有限公司在众多竞标者中脱颖而出。
竞争态势评估
1. 竞争相对激烈
- 根据公告中的供应商信息，有五家供应商参与了此次竞标，其中广州粤华物业有限公司获得第一名，说明竞标者数量较多，竞争较为激烈。
2. 综合实力突出
- 广州粤华物业有限公司在本次竞标中脱颖而出，除了其丰富的项目管理经验和服务质量外，公司也具备较强的综合实力。广州粤华物业有限公司的综合得分较高，表明其在多个方面都表现良好，这为它在竞标中获得优势提供了坚实的基础。
综合评价
广州粤华物业有限公司在2026年黄埔区图书档案大楼物业管理服务项目中中标，主要归因于其在企业信誉和项目管理经验上的优势，优质的服务标准和高水平的服务团队，以及在综合得分方面的突出表现。广州粤华物业有限公司在多个方面表现优异，综合得分高，显示了其较强的综合实力和优质的服务水平，使其在众多竞标者中脱颖而出，最终获得该项目的合同。
一、项目编号：CZ2026-1128
二、项目名称：2026年黄埔区图书档案大楼物业管理服务项目
三、采购结果
合同包1(2026年黄埔区图书档案大楼物业管理服务项目):
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 |
|---|---|---|
| 广州粤华物业有限公司 | 广州市越秀区东风东路555号粤海集团大厦2507/2508房 | 3,706,796.40元 |
四、主要标的信息
合同包1(2026年黄埔区图书档案大楼物业管理服务项目):
服务类（广州粤华物业有限公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 2026年黄埔区图书档案大楼物业管理服务项目（广州开发区城市建设和房地产档案） | 采购人指定广州市内地点 | 按采购需求要求执行 | 按合同约定时间之日起12个月 | 按采购需求要求执行 |
| 1-2 | 物业管理服务 | 2026年黄埔区图书档案大楼物业管理服务项目（黄埔区国家档案馆） | 采购人指定广州市内地点 | 按采购需求要求执行 | 按合同约定时间之日起12个月 | 按采购需求要求执行 |
| 1-3 | 物业管理服务 | 2026年黄埔区图书档案大楼物业管理服务项目（黄埔区图书馆） | 采购人指定广州市内地点 | 按采购需求要求执行 | 按合同约定时间之日起12个月 | 按采购需求要求执行 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
吴倩倩（采购人代表）、王谟春、杨秀瑾、林隽、朱雷、林彤、崔琳琳（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
| 代理服务收费标准 | 1.不论投标的结果如何，投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的费用。2.采购人委托中标人支付公共资源交易服务费，其报价中须包含公共资源交易服务费。由中标人支付公共资源交易服务费后，采购人、中标人方可下载打印电子《中标通知书》。3.中标人可选用以下两种方式支付公共资源交易服务费：（1）现场支付：中标人携现金前往天润路333号广州交易集团西侧建设银行天润路支行交款，交款后前往天润路333号广州交易集团一楼大厅44号财务专窗办理支付确认。（2）汇款支付：中标人将公共资源交易服务费转账（汇款）至公共资源交易服务费结算账户（如下所示）后，由财务专窗人员在第二个工作日进行核对并确认支付，或由中标人凭转账（汇款）凭证前往天润路333号广州交易集团一楼大厅44号财务专窗办理支付确认。公共资源交易服务费结算账户信息：收款单位：广州市政府采购中心，开户银行：中国建设银行广州天润路支行，账号：44050158340409202288（注：使用汇款支付过程中，请在摘要或用途中注明项目编号交易服务费，例如：CZ2025-0001交易服务费。）4.公共资源交易服务费以采购额按差额定率累进法计算。详见《广州市政府采购中心关于代理采购类项目公共资源交易服务费收费标准的通知》（https://ywtb.gzggzy.cn/tzgg/007001/007001002/20260509/0070010021066289.html）（注：本项目为纳入集中采购目录的项目，采购额为中标金额。） | ||
|---|---|---|---|
| 合同包号 | 合同包名称 | 代理服务费金额（万元） | 收取对象 |
| 1 | 2026年黄埔区图书档案大楼物业管理服务项目 | 3.665437 | 中标（成交）供应商 |
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(2026年黄埔区图书档案大楼物业管理服务项目):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 技术得分 | 商务得分 | 综合诚信得分 | 价格得分 | 综合得分 | 得分排名 | 推荐排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 广州粤华物业有限公司 | 通过 | 通过 | 39.00 | 30.00 | 4.82 | 14.57 | 88.39 | 1 | 1 |
| 广州高新物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 34.86 | 24.00 | 4.74 | 16.44 | 80.04 | 2 | 2 |
| 利淮物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 34.29 | 19.00 | 4.66 | 16.17 | 74.12 | 3 | |
| 广州教育物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 29.86 | 15.00 | 4.65 | 16.17 | 65.68 | 4 | |
| 广东共济物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 25.00 | 9.50 | 4.54 | 20.00 | 59.04 | 5 |
1.公共资源交易服务费的支付及发票开具
（1）中标供应商或者采购人线上／线下支付公共资源交易服务费后，需注册、登录广州市政采中心采购综合管理服务平台（https://gzzfcg.gcycloud.cn/site/gzsaas/index.html），在“费用管理”—“业务订单”页面，选择对应项目开具发票。
（2）进入订单页面，查看公共资源交易服务费状态为支付成功后，填写开票信息申请开具发票，发票链接由系统发送信息通知或发送至申请人邮箱或以短信方式发送至开票申请人手机号码。
2.中标（成交）通知书的领取
供应商缴纳公共资源交易服务费后，可在已参与的项目中进入“投标（响应）管理”栏目查看并下载中标（成交）通知书，也可前往广州市天河区天润路445号太阳广场四楼广州市政府采购中心采购项目评审部领取中标（成交）通知书。联系方式：（020）28866416。
3.如对采购结果有异议，可以在本公告期限届满之日起七个工作日内向广州市政府采购中心或采购人提出质疑。联系方式：（020）87150212（质疑受理）。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：广州市黄埔区国家档案馆
地 址：广州市黄埔区开萝大道8号图书档案大楼（城建馆）四楼
联系方式：82111073
2.采购代理机构信息
名 称：广州市政府采购中心
地 址：广东省广州市天河区天润路447号
联系方式：82086706、87150210、87150212
3.项目联系方式
项目联系人：杨柳、刘骁靓
电 话：82086706、87150210、87150212，28866416
广州市政府采购中心
2026年09月04日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-09-04