天津外国语学校南普小学 天津外国语学校南普小学物业管理项目 (项目编号:TJHB-2026-D-0025)中标公告天津外国语学校南普小学 天津外国语学校南普小学物业管理项目 (项目编号:TJHB-2026-D-0025)中标公告

中标公告 发布日期：2026-07-21 地区：天津 项目编号：TJHB-2026-D-0025 联系电话：022-26296173 实施地点：天津市河北区南口路36号采购单位联系方式13212023740代理机构名称天津市河北区政府采购中心代理机构地址天津市河北 数据采集：2026/07/21 20:11

🤖中标原因分析独家解读

中标核心原因

  • 价格策略精准，综合性价比最优：爱米尔物业报价57.1164万元，虽非最低价（低于中超物业的57.384万元，但高于宏舜联合的50.396万元），却以98.22分大幅领先。这表明评审方法非“最低价中标”，而是综合评分法。其报价精准卡位在合理区间，既未因低价引发对服务质量的质疑，又通过技术或商务分弥补了价格劣势，实现了“价格-质量”平衡最大化。
  • 技术实力与服务方案突出：在保洁、秩序维护等基础服务需求明确的前提下，爱米尔物业的评审得分远超第二名（98.22 vs 91.78），差值达6.44分。这通常源于其服务方案在人员配置、应急预案、设备投入等细节上更贴合学校封闭管理、高峰时段人流管控等特殊需求，体现了对教育类物业场景的深度理解。
  • 本地化优势与专家偏好：爱米尔物业注册于天津市河北区，与采购人同区，具备属地响应优势。在评审专家构成未知的情况下，其历史服务口碑、本地案例积累或对学校行政流程的熟悉，可能成为专家打分的隐性加分项，尤其在对“稳定性”要求高的学校物业中，本地企业更易��得信任。

风险与启示

风险提示：爱米尔物业报价高于最低价约13%，若后续服务未能达到专家预期的高分标准，可能引发采购人对评分公正性的质疑。启示：投标人应避免陷入价格战，而应聚焦服务方案的差异化设计，尤其针对学校类客户，需在校园安全、卫生防疫等关键点做足预案。
天津外国语学校南普小学 天津外国语学校南普小学物业管理项目 (项目编号:TJHB-2026-D-0025)中标公告

天津外国语学校南普小学 天津外国语学校南普小学物业管理项目 (项目编号:TJHB-2026-D-0025)中标公告

发布日期：2026年07月21日    发布来源：天津外国语学校南普小学

一、项目编号：TJHB-2026-D-0025
二、项目名称：天津外国语学校南普小学物业管理项目
三、中标信息
第1包 ：
供应商名称 供应商地址 统一社会信用代码 企业办公电话 中标金额(万元) 评审得分
天津市爱米尔物业管理有限责任公司 天津,天津市,塘沽区,天津市河北区大江路月牙河1号 91120105767625137Q 26354360 57.1164 98.2235
通过资格审查和符合性审查的供应商评审报价：
第1包 ：
排序 供应商名称 评审报价（万元） 评审得分
1 天津市爱米尔物业管理有限责任公司 57.1164 98.2235
2 天津市中超物业管理有限公司 57.384 91.7823
3 天津宏舜联合物业管理服务集团有限公司 50.396376 91
4 天津市晟豪劳务服务有限公司 56.5692 56.7088
四、主要标的信息
第1包 :
类型 名称 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准
服务类 天津外国语学校南普小学物业管理项目 保洁人员负责校园公共区域清洁。包含教学楼操场等公共区域的日常清扫、垃圾清运、卫生间保洁等。 秩序维护人员负责公共秩序管理。包含门岗值守、出入校车辆引导（含机动车与非机动车）、外来人员登记等。 门岗需严格执行外来人员身份核验，及时登记并联系校内对接人员，杜绝无关外来人员随意进入校园。校园公共区域清洁要求每日定时清扫，垃圾及时清运，日产日清，保持垃圾桶周边清洁，无散落垃圾。 12个月 物业需按照学校的服务范围要求制定严格的服务标准，物业服务人员按照标准严格执行。
五、评审专家名单：
评审专家：何美花，张呈静，冯瑞平，杨智勇
采购人代表：徐玥
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理费用收费金额(元)：0
2.代理费用收费标准：本项目不收取任何费用
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
  名称：天津外国语学校南普小学
  地址：天津市河北区南口路36号
  联系方式：13212023740
2.采购代理机构信息
  名称：天津市河北区政府采购中心
  地址：天津市河北区榆关道388号二楼
  联系方式：022-26296173
3.项目联系方式
  项目联系人：李俊楠
  电　话：022-26296173
十、附件
采购文件：TJHB-2026-D-0025天津外国语学校南普小学物业管理项目.docx
《中小企业声明函》：中小企业声明函.pdf
其他附件文件：项目需求书.docx

天津市河北区政府采购中心      

2026年7月21日      

数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-21