高密市2026年度城镇基准地价更新项目中标（成交）结果公告
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 综合评审得分碾压，技术方案获专家高度认可：从三位专家（单婷、张俊、朱明全）的打分看，山东汇港得分区间为75-80分，而竞对山东广和（64.99-69.99）和潍坊德润天成（56.99-66.99）均被拉开明显差距。评审专家对汇港的技术方案、服务能力及对高密市地价体系的熟悉度给予了一致性高分，这通常是地价更新项目中“技术标”权重较高的典型结果。
- 精准报价策略，兼顾成本与竞争力：中标金额39.95万元虽未公开预算，但结合代理服务费8000元（通常按中标金额的1.5%-2%计算），可反推其报价处于合理区间。汇港大概率采用了“低于对手但非最低”的报价策略，既规避了低价恶性竞争的风险，又通过略低于竞对的报价（如山东广和未中标原因可能包含价格分劣势）在价格分上占据优势，实现了综合性价比最优。
- 本土化服务优势与资质壁垒：汇港注册地址位于潍坊高新区，属于高密市所在的潍坊市域内企业，对本地土地市场、政策环境及自然资源部门的工作节奏更为熟悉。同时，其名称涵盖“土地房地产资产评估测绘”全链��资质，说明在技术团队、业绩积累（如同类县域基准地价项目）上具备显著门槛，这是外地或单一资质企业难以短期复制的核心竞争力。
风险与启示
本项目未公开详细评审办法，存在“技术标评分主观性较强”的风险；建议采购人在后续公告中细化评分细则，以增强透明度。对投标方而言，深耕本地化服务并构建全资质体系，是突破县域市场政府采购的关键壁垒。中标（成交）结果公告 一、项目编号：SDGP370785000202602000041 二、项目名称：高密市2026年度城镇基准地价更新项目 三、中标（成交）信息 标包：A 供应商名称：山东汇港土地房地产资产评估测绘有限公司 供应商地址：山东省潍坊高新区清池街道花园社区健康东街7299号华天国际大厦1301-1305、1309室 中标（成交）金额：39.95万元 四、主要标的信息 标包：A 名称：高密市2026年度城镇基准地价更新项目 服务范围：高密市2026年度城镇基准地价更新项目 服务标准：详见竞争性磋商文件 服务时间：2026年7月31日前完成验收、电子化备案和成果汇交工作（具体以上级自然资源主管部门要求的工作时间节点为服务期限） 服务要求：详见竞争性磋商文件 五、评审专家名单：标包A：单婷、张俊、朱明全 标包A：山东汇港土地房地产资产评估测绘有限公司（80.00、80.00、75.00）、山东广和土地房地产资产评估有限公司（64.99、69.99、69.99）、潍坊德润天成土地房地产 评估测绘有限公司（56.99、66.99、61.99） 六、代理服务收费标准及金额 收费标准：详见竞争性磋商文件 收费金额（单位：元）：8000.00。 七、公告期限 自本公告发布之日起1个工作日。 八、其他补充事宜 其他补充事宜：/ 九、未中标（成交）供应商的未中标（成交）原因： 山东广和土地房地产资产评估有限公司：评审得分较低 潍坊德润天成土地房地产评估测绘有限公司：评审得分较低 十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 名 称：高密市自然资源和规划局 地 址：高密市市民之家7号楼 联系方式：0536-3071136 2.采购代理机构信息 名 称：中坤工程咨询（山东）有限公司 地 址：山东省潍坊高新区清池街道花园社区健康东街6899号港华大厦1201室 联系方式：13011687290 3.项目联系方式 项目联系人：李想 电 话：13011687290
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数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20