广东省未成年犯管教所（白云监狱）2026-2027年度物业管理服务采购项目结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 综合得分第一，优势明显
- 从综合得分排名来看，中标方广州越秀物业发展有限公司获得了第一名，总分为90.90分，显著高于其他供应商。该得分不仅包含价格得分、商务得分和技术得分，还综合了各个方面的评审，显示出其在整体服务水平和竞争力上具有明显优势。
2. 良好的业绩和信誉
- 根据公告中提供的评审专家名单，广州越秀物业发展有限公司的评审专家包括李萍花、李尚兵等，这些专家通常具有丰富的行业经验，他们对供应商的综合评价往往更为严格。广州越秀物业发展有限公司在此次招标中获得了第一名，显示了其良好的业绩和信誉，有利于在未来的合作中获得更多的信任和支持。
3. 价格与成本控制
- 广州越秀物业发展有限公司的报价为4545384元，与其他供应商相比，价格较为合理且具有竞争力。考虑到在广东省未成年犯管教所（白云监狱）的物业管理服务采购项目中，预算未明确，合理的报价有助于确保项目顺利进行并控制成本。
竞争态势评估
- 本次采购的供应商整体实力较强，竞争程度较高，但广州越秀物业发展有限公司在综合得分上明显领先，表明其在服务、成本控制和信誉等方面具备优势，能够更好地满足采购方的需求。虽然有部分供应商因中小企业采购评审不通过而被淘汰，但整体上竞争者数量并未明显减少，竞争态势仍然激烈。
综合评价
- 综合来看，广州越秀物业发展有限公司之所以能够中标，主要得益于其综合得分的第一名优势，以及良好的业绩和信誉。其报价合理，且在技术、商务等方面具备优势，这些因素共同作用使其在众多竞标中脱颖而出。此外，良好的评审专家阵容也为其加分不少，进一步增强了其中标的可能性。综合以上因素，广州越秀物业发展有限公司在此次招标中表现出极高的综合实力和竞争力。
一、项目编号：GPCGD262201FG167J
二、项目名称：广东省未成年犯管教所（白云监狱）2026-2027年度物业管理服务采购项目
三、采购结果
合同包1(广东省未成年犯管教所（白云监狱）2026-2027年度物业管理服务采购项目):
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 |
|---|---|---|
| 广州越秀物业发展有限公司 | 广州市天河区珠江东路28号4301房、4401房自编13单元、4401房自编14单元、4401房自编15单元、4401房自编16单元 | 4,545,384.00元 |
四、主要标的信息
合同包1(广东省未成年犯管教所（白云监狱）2026-2027年度物业管理服务采购项目):
服务类（广州越秀物业发展有限公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 广东省未成年犯管教所（白云监狱）2026-2027年度物业管理服务采购项目 | 按招标文件要求执行 | 按招标文件要求执行 | 按招标文件要求执行 | 按招标文件要求执行 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李萍花、李尚兵、黄丽君、罗家良、柯育青（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
| 代理服务收费标准 | 根据委托代理协议的约定。 | ||
|---|---|---|---|
| 合同包号 | 合同包名称 | 代理服务费金额（万元） | 收取对象 |
| 1 | 广东省未成年犯管教所（白云监狱）2026-2027年度物业管理服务采购项目 | 4.3363 | 中标（成交）供应商 |
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(广东省未成年犯管教所（白云监狱）2026-2027年度物业管理服务采购项目):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 技术得分 | 商务得分 | 价格得分 | 综合得分 | 得分排名 | 推荐排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 广州越秀物业发展有限公司 | 通过 | 通过 | 47.00 | 16.00 | 27.90 | 90.90 | 1 | 1 |
| 广州市至诚物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 46.80 | 16.00 | 26.22 | 89.02 | 2 | 2 |
| 广州融诚物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 45.60 | 16.00 | 26.75 | 88.35 | 3 | |
| 广东悦舜物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 44.20 | 16.00 | 27.44 | 87.64 | 4 | |
| 广州市君康物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 45.00 | 16.00 | 26.33 | 87.33 | 5 | |
| 国信（广州）城市服务有限公司 | 通过 | 通过 | 43.20 | 16.00 | 27.81 | 87.01 | 6 | |
| 广州越群环境工程服务有限公司 | 通过 | 通过 | 44.40 | 16.00 | 26.33 | 86.73 | 7 | |
| 广东宏德科技物业有限公司 | 通过 | 通过 | 44.00 | 16.00 | 25.96 | 85.96 | 8 | |
| 广州泽昊城市服务集团有限公司 | 通过 | 通过 | 44.00 | 16.00 | 25.83 | 85.83 | 9 | |
| 广东公诚设备资产服务有限公司 | 通过 | 通过 | 42.40 | 16.00 | 27.30 | 85.70 | 10 | |
| 西安永大物业管理服务有限公司 | 通过 | 通过 | 42.60 | 13.00 | 30.00 | 85.60 | 11 | |
| 广州市信安后勤管理服务有限公司 | 通过 | 通过 | 40.50 | 16.00 | 28.34 | 84.84 | 12 | |
| 广州开物物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 42.00 | 16.00 | 25.80 | 83.80 | 13 | |
| 深圳市陆港物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 41.20 | 16.00 | 26.42 | 83.62 | 14 | |
| 广州安地物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 37.60 | 16.00 | 26.06 | 79.66 | 15 | |
| 中保华卫集团有限公司 | 通过 | 通过 | 36.40 | 16.00 | 27.09 | 79.49 | 16 | |
| 中电建物业管理有限公司 | 不通过资格性审查,原因是：本采购包专门面向中小企业采购评审不通过 | |||||||
| 五矿物业服务（广东）有限公司 | 不通过资格性审查,原因是：本采购包专门面向中小企业采购评审不通过 | |||||||
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：广东省未成年犯管教所
地 址：广州市白云区石井石潭路376号
联系方式：020-86421644
2.采购代理机构信息
名 称：广东省政府采购中心
地 址：广东省广州市越秀区越华路112号珠江国际大厦3楼
联系方式：020-83187182/83186893 邮箱：gpcgd_chenyt@gd.gov.cn
3.项目联系方式
项目联系人：陈工/张工
电 话：020-83187182/83186893 邮箱：gpcgd_chenyt@gd.gov.cn
广东省政府采购中心
2026年08月19日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-19