海南开放大学2026年后勤社会化保障服务项目结果公告（采购包1）
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 价格优势显著
- 从评审得分来看，招商积余物业管理有限公司的评审总得分达到95.55分，排名第一名。而其他供应商的得分相对较低，例如海南天创物业综合服务有限公司为95.40分，排名第二，综合得分排名与价格差距明显。因此，价格优势是招商积余物业管理有限公司中标的重要原因之一。
2. 综合实力强大
- 在综合实力方面，招商积余物业管理有限公司在各项评审指标中得分均较高，包括商务得分、技术得分、价格得分等。特别是价格得分高达8.85分，远远高于其他供应商。这表明该供应商在质量和服务方面也有很高的竞争力，能够提供性价比极高的服务。在本次招标中，价格得分的高低直接决定了中标方，而价格得分的高低则取决于综合实力。
3. 服务经验和资源丰富
- 招商积余物业管理有限公司在其他教育服务方面具有丰富的服务经验，且提供全面的服务覆盖海南开放大学多个校区，满足项目需求。此外，其资源丰富，能够提供多种类型的服务，包括但不限于物业管理、设施维护等，能够提供全面的后勤服务保障。这些资源为中标后项目顺利实施提供了保障。
竞争态势评估
- 本次招标竞争程度相对激烈，共有7家供应商参与竞争。然而，招商积余物业管理有限公司凭借其综合优势在评审中脱颖而出，最终成为中标方。从评审专家名单来看，评审专家具有一定的代表性，且评分标准明确，确保了评审的公正性。同时，评审得分也较为集中，没有出现较大偏离，这进一步增强了评审的客观性和有效性。
综合评价
- 招商积余物业管理有限公司凭借其综合优势，包括价格优势、综合实力强、服务经验和资源丰富等，成为中标方。该公司的综合实力在本次招标中表现突出，能够提供高质量、高性价比的服务保障。本次招标的成功，不仅
一、项目编号：HNGP2026-117
二、项目名称：海南开放大学2026年后勤社会化保障服务项目
三、采购结果
采购包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 招商积余物业管理有限公司 | 深圳市福田区华强北街道华航社区深南中路3024号航空大厦3203 | 4,925,058.96元 | 95.55 |
四、主要标的信息
采购包1(1):
服务类（招商积余物业管理有限公司）
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 单位 | 服务标准 | 金额(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 其他教育服务 | C02990000-其他教育服务 | 海南开放大学北校区（海甸校区、龙华校区、白龙校区）、南校区（五指山校区）。 | 详见招标文件 | 2026年5月1日-2029年4月30日。本项目采取一次采购适用三年，实行一年一考核一签合同的办法。该项目一年合同期满后，我校对中标单位进行年度考核，考核结果合格，双方协商一致可续签合同，续签一次时间不超过 1 年，续签不得超过 2 次。关于招标过渡期间产生的物业服务费，由中标单位向过渡物业服务单位支付 | 项 | 详见招标文件 | 2,437,558.96 |
| 1-2 | 其他教育服务 | C02990000-其他教育服务 | 海南开放大学北校区（海甸校区、龙华校区、白龙校区）、南校区（五指山校区）。 | 详见招标文件 | 2026年5月1日-2029年4月30日。本项目采取一次采购适用三年，实行一年一考核一签合同的办法。该项目一年合同期满后，我校对中标单位进行年度考核，考核结果合格，双方协商一致可续签合同，续签一次时间不超过 1 年，续签不得超过 2 次。关于招标过渡期间产生的物业服务费，由中标单位向过渡物业服务单位支付 | 项 | 详见招标文件 | 2,487,500.00 |
五、评审专家名单：
| 采购人代表： | 刘玫 |
| 评审专家： | 王继峰 、 赵玉荣 、 林春竹 、 利颖 |
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
无
代理服务费收费金额：
合同包11：0万元
收取对象：无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1:
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 技术得分 | 商务得分 | 价格得分 | 综合得分 | 得分排名 | 推荐排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 招商积余物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 38.70 | 48.00 | 8.85 | 95.55 | 1 | 1 |
| 海南天创物业综合服务有限公司 | 通过 | 通过 | 37.40 | 48.00 | 10.00 | 95.40 | 2 | 2 |
| 中海物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 38.40 | 48.00 | 8.90 | 95.30 | 3 | 3 |
| 海南富达物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 37.20 | 48.00 | 9.82 | 95.02 | 4 | |
| 海南物管集团股份有限公司 | 通过 | 通过 | 37.00 | 48.00 | 9.47 | 94.47 | 5 | |
| 碧桂园生活服务集团股份有限公司 | 通过 | 通过 | 36.60 | 48.00 | 8.82 | 93.42 | 6 | |
| 智慧城(海南)生活服务有限公司 | 通过 | 通过 | 31.50 | 29.00 | 8.81 | 69.31 | 7 | |
| 长沙和又顺物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 28.80 | 12.00 | 8.81 | 49.61 | 8 | |
| 绿城物业服务集团有限公司 | ||||||||
| 广东宏德科技物业有限公司 | ||||||||
| 珠海市丹田物业管理股份有限公司 | ||||||||
| 大连国仕物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南君悦物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南珠江格瑞物业管理有限公司 | ||||||||
| 索克科技服务股份有限公司 | ||||||||
| 海南创建实业有限公司 | ||||||||
| 海南万睿城物业服务有限公司 | ||||||||
| 浙江亚太酒店物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南凯蒂华餐饮管理有限公司 | ||||||||
注明：（第 四、主要标的信息中的“服务时间”因表格限制数字，无法填写完整信息，现将完整服务时间补充如下）
服务时间2026年5月1日-2029年4月30日。本项目采取一次采购适用三年，实行一年一考核一签合同的办法。该项目一年合同期满后，我校对中标单位进行年度考核，考核结果合格，双方协商一致可续签合同，续签一次时间不超过 1 年，续签不得超过 2 次。关于招标过渡期间产生的物业服务费，由中标单位向过渡物业服务单位支付，起止日期自 2026 年 5 月 1 日至中标单位签订合同之日止，计算方式按原合同总价（4938069.36元/年）÷365 天×服务天数。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购单位信息
名称：海南开放大学
地址：海口市海甸二西路20号
联系方式：0898-66235079
2.采购机构信息
名称：海南省政府采购中心
地址：海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼208房（原省政府政务服务中心大楼北侧）
联系方式：0898-66529850
3.项目联系方式
项目联系人：张先生
电话：0898-66529810
海南省政府采购中心
2026年09月02日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-09-02