复旦大学相辉堂委托运行管理服务（2026年-2029年）中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 综合评分为最高分
- 根据公告内容，上海东方大学城物业管理有限公司在本次采购的综合评分中排名第一，评分为90.2分。这是一个非常高的分数，表明该公司的综合实力、服务质量、响应能力等方面均处于领先水平，赢得了评审专家的高度认可。
2. 服务质量与承诺
- 公告显示，上海东方大学城物业管理有限公司提供的服务范围涵盖了复旦大学相辉堂的委托运行管理服务，且服务要求和标准均按招标文件与投标文件要求完成。这种全面且严格的服务承诺表明该公司具备提供高质量、专业化的管理服务的能力。同时，三年合同一年一签的安排也体现了长期合作的意愿与能力。
3. 价格合理且性价比高
- 根据公告，三年中标金额为686.040981万元，而单年中标金额为2286803.27元，显示出中标方在合理控制成本的同时，依然能够提供高质量的服务。这种成本控制与服务质量平衡的能力是其赢得此次采购的关键因素。
竞争态势评估
本次采购的竞争程度相对较高，但上海东方大学城物业管理有限公司通过其综合实力和优质服务在众多竞标者中脱颖而出。在招标文件和投标文件要求的严格条件下，其提供了全面且高质量的服务，使得其综合评分最高，最终获得了此次采购。
综合评价
上海东方大学城物业管理有限公司作为中标方，凭借其综合评分为最高、服务质量承诺严格以及合理控制成本与提供高质量服务的能力，成为本次采购的最大赢家。这些优势不仅体现在服务要求和标准的落实上，更在于其长期合作的意愿和能力，使得其在此次招标中不仅获得了较高的评分，而且在三年的服务周期内也能够持续提供高质量的管理服务。综合来看，上海东方大学城物业管理有限公司具备较强的综合实力和市场竞争力，是此次招标的绝对优胜者。
一、项目编号：FW2026072202（招标文件编号：FW2026072202）
二、项目名称：复旦大学相辉堂委托运行管理服务（2026年-2029年）
三、中标（成交）信息
供应商名称：上海东方大学城物业管理有限公司
供应商地址：上海市杨浦区松花江路345号4楼
中标（成交）金额：686.0409810（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 上海东方大学城物业管理有限公司 | 复旦大学相辉堂委托运行管理服务（2026年-2029年） | 复旦大学相辉堂委托运行管理服务（2026年-2029年） | 按招标文件与投标文件要求完成服务 | 三年（合同一年一签，根据每年考核结果决定是否签订下年度合同） | 按招标文件与投标文件要求完成服务 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李唯嘉、周顺方、田玉霞、唐敏、张译匀
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：本次招标的采购代理咨询服务费由中标人支付，支付标准以三年合计报价金额为准，按《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔2002〕1980号、发改办价格〔2003〕857号）所规定的收费标准乘以62.68%计算。
本项目代理费总金额：3.470707 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
单年中标金额：2286803.27元
三年中标金额：6860409.81元
推荐中标理由：上海东方大学城物业管理有限公司综合评分为90.2分，排名第一。
如供应商认为该中标结果和采购过程等使自己的权益受到损害的，可以自本公告之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：复旦大学
地址：中国上海邯郸路220号
联系方式：李老师，021-65641327
2.采购代理机构信息
名 称：上海财瑞建设管理有限公司
地 址：上海长宁延安西路1319号15楼
联系方式：赵政帆、朱佳、姜诚东,18964788921、13918470259
3.项目联系方式
项目联系人：赵政帆、朱佳、姜诚东
电 话： 18964788921、13918470259
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-28