天津海运职业学院 天津海运职业学院水上教学训练中心物业管理项目 (项目编号:TGPC-2026-D-0684)中标公告天津海运职业学院 天津海运职业学院水上教学训练中心物业管理项目 (项目编号:TGPC-2026-D-0684)中标公告

中标公告 发布日期：2026-07-21 地区：天津 项目编号：TGPC-2026-D-0684 联系电话：022-24538225 实施地点：津南区海河教育园区 雅深路8号采购单位联系方式022 数据采集：2026/07/21 20:11

🤖中标原因分析独家解读

中标核心原因

  • 原因1：精准的“低价高质”价格策略：天津滨海众联产业服务有限公司以88.896万元的报价，在三大投标方中价格最低，比第二名天津市巩晟物业管理有限公司低约0.32万元，比第三名低约0.28万元。在综合评分法下，这种微幅低价策略既确保了价格分满分，又未因过度压价引发废标风险，是典型的“性价比最优”打法。
  • 原因2：压倒性的综合实力与本地化优势：该公司以99.6分的评审得分遥遥领先，第二名仅72.3分，差距高达27分。这种断崖式分差表明，其在技术方案、人员配置、过往业绩和本地化服务能力上具备绝对优势。作为天津经济技术开发区注册的企业，其对本地高校物业管理的政策理解、应急响应和资源调配能力显著强于竞争对手。
  • 原因3：避开同质化竞争，构建专业壁垒：第三名“天津飞鱼体育培训学校有限公司”并非专业物业公司，其跨界投标暴露了专业度短板，得分仅67.7分。而滨海众联作为产业服务公司，在“水上教学训练中心”这类兼具教学、训练、设备维护的特殊场景下，能提供更具针对性的安保、保洁及设备保养方案，精准匹配了高校对专业化、定制化物业服务的需求。

风险与启示

本次评标中，低价与高分的极端组合（88.9万报价 vs 99.6分）暗示采购人对服务方案和质量标准有极高要求，后续履约中中标方需警惕因微利导致的执行缩水风险。对投标方而言，在高校物业项目中，仅靠价格或资质难以突围，必须针对物业标的的“教学+训练”双重属性构建差异化服务方案。
天津海运职业学院 天津海运职业学院水上教学训练中心物业管理项目 (项目编号:TGPC-2026-D-0684)中标公告

天津海运职业学院 天津海运职业学院水上教学训练中心物业管理项目 (项目编号:TGPC-2026-D-0684)中标公告

发布日期：2026年07月21日    发布来源：天津海运职业学院

一、项目编号：TGPC-2026-D-0684
二、项目名称：天津海运职业学院水上教学训练中心物业管理项目
三、中标信息
第1包 ：
供应商名称 供应商地址 统一社会信用代码 企业办公电话 中标金额(万元) 评审得分
天津滨海众联产业服务有限公司 天津经济技术开发区中区轻一街367号轻纺大厦202-205室 91120116578332036R 022-63851951 88.896135 99.6
通过资格审查和符合性审查的供应商评审报价：
第1包 ：
排序 供应商名称 评审报价（万元） 评审得分
1 天津滨海众联产业服务有限公司 88.896135 99.6
2 天津市巩晟物业管理有限公司 89.219131 72.3276
3 天津飞鱼体育培训学校有限公司 89.174207 67.7376
四、主要标的信息
第1包 :
类型 名称 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准
服务类 物业管理服务 天津海运职业学院水上教学训练中心总体建筑分为地上三层和地下一层，总建筑面积为10961.29平方米，其中，地上三层建筑面积8962.44平方米，地下一层建筑面积1998.85平方米等（具体情况，详见附件） 负责对接采购人管理人员，全面负责水上教学训练中心整体建筑的各项运行管理工作及从业人员管理；负责按规定要求，组织相关岗位从业人员开展保洁服务、接待服务、设备运行、综合维修、救生服务及会务服务等业务类培训和教育；负责定期向采购人提交日常工作记录或上报有关工作数据、材料等；协助相关部门做好消防安全报修等工作（具体情况，详见附件） 合同规定的服务起始之日起12个月的服务期，签订合同之日起3日内物业人员进场服务（特殊情况以合同为准）。 对泳池机房的循环水泵、泳池的给水管、回水管、板换的冷进冷出管、阀门、控制柜等进行日常维修及维护管理；机房应配备专业人员管理，在机房启用期间，应有人值班，定时巡视，并作好值班记录，记录内容包括:时间，天气情况，水质情况，设备运行情况等，发现问题及时处理；定期清洗发毛过滤器；保持机房内的通风和清洁卫生；检查生活水池及水箱、集水井水位情况；检查热水泵市政水压情况等（具体情况，详见附件）
五、评审专家名单：
评审专家：陈敬雷，郭洪波，仲静，裴明
采购人代表：宋辰
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理费用收费金额(元)：0.00
2.代理费用收费标准：本项目不收取招标代理服务费。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
  名称：天津海运职业学院
  地址：津南区海河教育园区 雅深路8号
  联系方式：022-28779609
2.采购代理机构信息
  名称：天津市政府采购中心
  地址：天津市河东区红星路79号二楼（邮编：300161）
  联系方式：022-24538225
3.项目联系方式
  项目联系人：何佳
  电　话：022-24538225
十、附件
采购文件：采购文件（TGPC-2026-D-0684）.docx
《中小企业声明函》：中小企业声明函.pdf

天津市政府采购中心      

2026年7月21日      

数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-21