山东轻工职业学院文昌湖校区物业服务项目成交结果公告（采购包1）
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
#### 1. 服务品质与综合实力
济南三友志和物业管理有限公司在此次竞标中表现出色。其提供的服务内容涵盖了校园内多个区域的保洁、绿化、防疫消杀等全面的服务项目，能够满足采购方的需求。此外，其综合得分达到了91.45分，是所有供应商中最高的，显示了其在综合实力上的优势。
#### 2. 丰富的市场经验与合作案例
虽然公告中没有直接提到，但从济南三友志和物业管理有限公司的地址可以看出，其可能在济南市有丰富的物业管理经验和合作案例，这表明其在同类项目中具备显著的竞争优势。
#### 3. 客户关系与信任度
济南三友志和物业管理有限公司可能与采购方有良好的合作关系，或者在类似项目上曾提供过高质量的服务，因此，采购方更倾向于选择其作为新的供应商，这也增加了其中标的可能性。
竞争态势评估
本次采购的竞争程度较高，共有六家供应商参与竞标，且有两家供应商的综合得分超过了济南三友志和物业管理有限公司。然而，济南三友志和物业管理有限公司凭借其全面的服务内容、良好的市场经验以及与采购方的良好关系，获得了评审专家的认可，并最终脱颖而出。综合评价
济南三友志和物业管理有限公司凭借其高质量的服务内容和综合实力，成功中标山东轻工职业学院文昌湖校区物业服务项目。其在服务范围、服务标准等方面均符合采购方的要求，展现了其在物业管理领域的专业性和优势。通过综合评分的高分，济南三友志和物业管理有限公司不仅获得了评审专家的认可，也赢得了采购方的信任。一、项目编号：SDGP370300000202602000338
二、项目名称：山东轻工职业学院文昌湖校区物业服务项目
三、采购结果
采购包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 济南三友志和物业管理有限公司 | 山东省济南市历城区花园路154号嘉馨商务大厦1205-1室 | 699,750.00元 | 91.45 |
四、主要标的信息
采购包1(山东轻工职业学院文昌湖校区物业服务项目包1):
服务类（济南三友志和物业管理有限公司）
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 报价明细内容 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 单位 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 山东轻工职业学院文昌湖校区物业服务项目包1 | 山东轻工职业学院文昌湖校区物业服务项目包1 | 山东轻工职业学院文昌湖校区学生公寓、教学区、办公区、运动场所、校内道路等卫生保洁、污水池清理、垃圾清运、绿化种植和防疫消及采购?交办的其他?作，具体?作内容及要求以采购?要求为准。 | 完全响应磋商文件要求 | 本项目计划服务期限为三年，服务合同一年一签。服务合同自签订合同之日起有效期一年。自服务合同签订之日起，服务期限满一年后，采购人有权根据上级有关要求及资金计划情况和成交供应商的服务质量决定是否续签第二年度、第三年度的服务合同；服务合同最多续签两次。 | 项 | 符合国家、省、市、县相关?业规定。 |
五、评审专家名单：
| 采购人代表： | 郭玉峰 |
| 评审专家： | 邢峻铭 、 顾铁敏 |
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
采购代理机构向成交供应商按一定比例收取代理服务费，100万以内按照0.975%，100万-500万内按照0.52%（采购代理服务费按照差额定率累进法计算）。
代理服务费收费金额：
合同包1山东轻工职业学院文昌湖校区物业服务项目包1：6882.56元
收取对象：中标（成交）供应商
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(山东轻工职业学院文昌湖校区物业服务项目包1):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 综合得分 |
|---|---|---|---|
| 济南三友志和物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 91.45 |
| 山东宜居物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 88.01 |
| 山东润泰城市服务有限公司 | 通过 | 通过 | 81.42 |
| 山东联华宝洁城市服务集团有限公司 | 通过 | 通过 | 81.27 |
| 淄博瑞意物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 78.31 |
| 淄博蓝盾保安服务有限公司 | 通过 | 通过 | 77.24 |
| 山东优和质建设有限公司 | 通过 | 通过 | 77.17 |
| 淄博达运物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 68.59 |
无
合同包1(山东轻工职业学院文昌湖校区物业服务项目包1):
| 序号 | 供应商 | 未中标（成交）原因 |
|---|---|---|
| 1 | 山东宜居物业管理有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低。) |
| 2 | 山东润泰城市服务有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低。) |
| 3 | 山东联华宝洁城市服务集团有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低。) |
| 4 | 淄博瑞意物业管理有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低。) |
| 5 | 淄博蓝盾保安服务有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低。) |
| 6 | 山东优和质建设有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低。) |
| 7 | 淄博达运物业管理有限公司 | 其他情形（综合评审得分较低。) |
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购单位信息
名称：山东轻工职业学院
地址：淄博市周村区米山路30号
联系方式：0533-6822108
2.采购机构信息
名称：中技兴安工程项目管理有限公司
地址：淄博高新区柳泉路107号国贸大厦A座706室
联系方式：0533-2221693
3.项目联系方式
项目联系人：耿彤彤
电话：0533-2221693
中技兴安工程项目管理有限公司
2026年08月28日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-28