清华大学学生公寓综合维修宿舍空调拆除及清洗、维修、安装服务（二期）项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 品牌技术壁垒与专家倾向：大金空调作为原厂服务商，在空调拆装、清洗、维修领域具备原厂技术标准、专用工具及正品配件优势。评审专家组长徐枫及两位采购人代表（崔乃伦、柳杰艳）的构成，强化了对原厂服务专业性、质量可控性的偏好，尤其针对学生公寓高密度、高强度使用场景，原厂服务在故障响应、维保一致性上更易获得高分。
- 精准的“服务半径+报价策略”：大金中标金额96.012万元，高于中环清新的87.21万元，但未触发低价优先淘汰。其报价逻辑可能是：在预算内（96.012万）锚定最高限价，利用“品牌溢价”对冲价格劣势，同时通过上海总部直营团队在北京的本地化服务网络（南京西路总部+北京项目点），降低异地管理成本，实现技术溢价与成本控制的平衡。
- 采购人代表的隐性权重：公告中采购人代表占2/7席位，且未披露具体评分标准。在“综合评分法”下，采购人代表对服务商过往合作经验、校内应急预案、设备兼容性等非标因素的评分权重可能高于普通专家。大金作为空调行业头部品牌，其与清华基建处、后勤部门的既往项目接触（如一期项目）可转化为隐性信任优势。
风险与启示
该项目未公开技术分、商务分及价格分具体占比，存在“品牌导向型评审”的潜在风险——若大金后续服务中暴露配件供应周期长（上海调货）或本地化响应慢等问题，可能导致采购人陷入“高价低效”困境。建议投标方在类似高校项目中，重点构建“原厂技术+本地化服务团队”的双重背书，并主动在投标文件中公开本地备件库、24小时驻场方案以对冲品牌溢价质疑。一、项目编号：OITC-G260571645/清采招第20260214号（招标文件编号：OITC-G260571645/清采招第20260214号）
二、项目名称：清华大学学生公寓综合维修宿舍空调拆除及清洗、维修、安装服务（二期）项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：大金空调技术(中国)有限公司
供应商地址：上海市静安区南京西路1468号305室
中标（成交）金额：96.0120000（万元）
供应商名称：中环清新人工环境工程技术（北京）有限责任公司
供应商地址：北京市密云区鼓楼东大街3号山水大厦3层313室-271(云创谷经济开发中心集中办公区)
中标（成交）金额：87.2100000（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 大金空调技术(中国)有限公司 | 紫荆学生公寓11-14号楼，共约1270套1P壁挂式空调的拆装 | 详见招标文件 | 详见招标文件 | 详见招标文件 | 详见招标文件 |
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 2 | 中环清新人工环境工程技术（北京）有限责任公司 | 紫荆学生公寓1-3号楼，共约950套1P壁挂式空调的拆装 | 详见招标文件 | 详见招标文件 | 详见招标文件 | 详见招标文件 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
徐枫（评审组长）、陈静、郭洪周、吕志成、姚远方、崔乃伦（采购人代表）、柳杰艳（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：详见招标文件
本项目代理费总金额：2.748400 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、本项目采用综合评分法，01包中标供应商的评审总得分90.58分，中标服务费为：1.4402万元人民币。
2、本项目采用综合评分法，02包中标供应商的评审总得分88.34分，中标服务费为：1.3082万元人民币。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：清华大学
地址：北京市海淀区清华园
联系方式：010-62796988
2.采购代理机构信息
名 称：东方国际招标有限责任公司
地 址：北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层
联系方式：同项目联系方式
3.项目联系方式
项目联系人：窦志超、曹山、乔潘
电 话： 010-68290504、010-68290502、010-68290529
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-17