中华人民共和国烟台海事局烟台海事局物业项目（二次）中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 优质的服务范围与标准：中标方提供的服务涵盖食堂服务、保洁服务、会议服务、门岗安保及消防值班服务、驾驶服务、水电系统管理服务六部分，且详细列明了服务范围和要求。烟台海事局的物业需求较为全面，服务范围的广泛性和细致度让中标方在众多供应商中脱颖而出。
2. 良好的业绩背景：虽然公告中未明确中标方的详细信息，但可以推测其可能有良好的业绩背景。山港园区管理(烟台)有限公司作为烟台当地企业，熟悉烟台地区的物业管理和客户需求，能够提供高质量的服务，是其中标的重要原因。
3. 合理的报价：虽然公告中未明确预算金额，但中标金额为877.4151060万元，与烟台海事局的年度预算相匹配。且从公告来看，其代理费为6.398368万元，相对合理，保证了项目的整体预算。
竞争态势评估
从公告内容来看，此次采购的竞标方主要为山港园区管理(烟台)有限公司，从提供的服务范围和质量来看，供应商数量不多，竞争程度较低。但需要注意的是，烟台海事局作为政府机构，其采购具有一定的政策性和规范性，对服务商的资质、信誉、服务质量等都有较高的要求，这也使得此次采购的供应商选择相对严格，市场上的优质供应商较少。综合评价
综合来看，山港园区管理(烟台)有限公司在此次采购中能够脱颖而出，主要归功于其全面的服务范围和高质量的服务标准，以及良好的业绩背景。其提供的服务符合烟台海事局的需求，且合理的价格也保证了项目的整体预算。综合考虑这些因素，中标方在此次采购中具有明显的优势，能够满足烟台海事局的采购需求。一、项目编号：SDRF-2026-006（招标文件编号：SDRF-2026-006）
二、项目名称：烟台海事局物业项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：山港园区管理(烟台)有限公司
供应商地址：山东省烟台市芝罘区海港路22号36号楼一层二层东区
中标（成交）金额：877.4151060（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 山港园区管理(烟台)有限公司 | 烟台海事局物业项目 | 本项目共分食堂服务（含食堂服务材料采购）、保洁服务、会议服务、门岗安保及消防值班服务、驾驶服务、水电系统管理服务六部分,详见招标文件 | 详见招标文件 | 2026年9月1日—2027年8月31日，1年服务期满或预算及上级政策有较大调整采购人重新组织采购。 | 满足国家、行业标准及采购人要求 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
陈浩义、高书东、于爱萍、谭桂玲、李景辉（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：参照原计价格【2002】1980号<<招标代理服务费收费管理暂行办法>>规定、国家发展和改革委员会办公厅《关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格【2003】857号）和发改办价格【2011】534号<<关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知>>规定,最低收费标准5000元，由中标单位支付。
本项目代理费总金额：6.398368 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：中华人民共和国烟台海事局
地址：烟台市芝罘区幸福街道环海路8号
联系方式：张雷 刘冬冬 0535-5136012 0535-5136054
2.采购代理机构信息
名 称：山东融发项目管理有限公司
地 址：山东省烟台市莱山区红旗东路12号3栋
联系方式：王藜洁0535-3570967
3.项目联系方式
项目联系人：王藜洁
电 话： 0535-3570967
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-19