松山湖核心区域（北区、中区、南区）和生态园片区协管服务项目结果公告
中标评审分析官方公示数据
评审专家熊燕、魏兰花、吴伟铭、王国威、王育宏、廖文（采购人代表）、方伟东（采购人代表）
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 联合体策略精准锁定综合评分优势：合同包1的中标方由“万物空间+万科物业+精诚卫士”组成联合体，形成“属地运营+品牌物业+专业安保”的复合能力。这一结构在评审中极易获得服务方案、人员配置、应急响应等主观分项的高分，且万科物业的品牌背书能有效降低采购人对联合体稳定性的疑虑。
- 价格策略体现“性价比博弈”：合同包1中标金额4652.1万元，合同包2为2699.8万元。在未披露预算的情况下，报价大概率处于合理区间偏低位，既避免因低价引发“恶意竞争”质疑，又通过联合体资源整合降低边际成本，从而在价格分和技术分之间取得平衡。
- 评审专家构成对本地化服务能力倾斜：7位评审专家中含2名采购人代表（廖文、方伟东），且专家名单未出现外地或行业外专家。采购人代表对松山湖片区管理痛点（如多区域协同、安保与物业交叉管理）有直接认知，联合体方案中“万科物业的标准化体系+精诚卫士的本地安保网络”恰好契合这种隐性需求，容易获得主观评分优势。
风险与启示
联合体中标后需警惕成员间权责划分不清导致的履约纠纷，采购人应在合同中明确牵头方对整体服务质量的兜底责任；对投标方而言，未来类似大型片区协管项目，组建“品牌物业+属地安保”的联合体将是提升中标率的可复制策略。一、项目编号：441900009-2026-00354
二、项目名称：松山湖核心区域（北区、中区、南区）和生态园片区协管服务项目
三、采购结果
合同包1(松山湖核心区域（北区、中区、南区）协管服务项目):
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 |
|---|---|---|
| 东莞市万物空间智慧运营管理有限公司(联合体成员：深圳市万科物业服务有限公司、广东精诚卫士保安服务有限公司) | 广东省东莞市南城街道胜和建设路11号万科翡翠花园9栋114室 | 46,521,000.00元 |
合同包2(生态园片区协管服务项目):
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 |
|---|---|---|
| 东莞市保安服务有限公司 | 广东省东莞市万江街道新和新城街2号 | 26,998,000.00元 |
四、主要标的信息
合同包1(松山湖核心区域（北区、中区、南区）协管服务项目):
服务类（东莞市万物空间智慧运营管理有限公司，联合体成员：深圳市万科物业服务有限公司、广东精诚卫士保安服务有限公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 其他服务 | 松山湖核心区域（北区、中区、南区）协管服务项目 | 采购人指定地点（如有变化另行确定） | 完全响应并严格执行招标文件中所有要求 | 1.2026年9月1日至2029年8月31日，具体路段或区域的服务期以实际交接时间为准。 2.合同签订时不具备交接条件（原合同未到期）的业务根据原合同到期情况以及采购人实际管理需要，后续具备交接条件后再纳入本项目实施范围，服务费从该业务纳入本项目实施范围之日开始计算。 | 完全响应并严格执行招标文件中所有标准 |
合同包2(生态园片区协管服务项目):
服务类（东莞市保安服务有限公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-1 | 其他服务 | 生态园片区协管服务项目 | 详见招标文件要求 | 详见招标文件要求 | 1.2026年9月1日至2029年8月31日，具体路段或区域的服务期以实际交接时间为准。 2.合同签订时不具备交接条件（原合同未到期）的业务根据原合同到期情况以及采购人实际管理需要，后续具备交接条件后再纳入本项目实施范围，服务费从该业务纳入本项目实施范围之日开始计算。 | 详见招标文件要求 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
熊燕、魏兰花、吴伟铭、王国威、王育宏、廖文（采购人代表）、方伟东（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
| 代理服务收费标准 | 1、以《中标通知书》中规定的中标金额作为收费的计算基数，向各包组中标人收取代理服务费。2、招标代理服务费收费标准根据国家发展和改革委员会文件“发改价格〔2011〕534号”及“国家计委[计价格〔2002〕1980号文]”相关规定设置。 | ||
|---|---|---|---|
| 合同包号 | 合同包名称 | 代理服务费金额（万元） | 收取对象 |
| 1 | 松山湖核心区域（北区、中区、南区）协管服务项目 | 16.0802 | 中标（成交）供应商 |
| 2 | 生态园片区协管服务项目 | 11.1995 | 中标（成交）供应商 |
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(松山湖核心区域（北区、中区、南区）协管服务项目):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 技术得分 | 商务得分 | 价格得分 | 综合得分 | 得分排名 | 推荐排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 东莞市万物空间智慧运营管理有限公司(联合体成员：深圳市万科物业服务有限公司,广东精诚卫士保安服务有限公司) | 通过 | 通过 | 49.00 | 30.00 | 12.78 | 91.78 | 1 | 1 |
| 东莞市保安服务有限公司 | 通过 | 通过 | 44.00 | 30.00 | 12.87 | 86.87 | 2 | 2 |
| 广东鹏卫保安服务有限公司 | 通过 | 通过 | 36.57 | 30.00 | 15.00 | 81.57 | 3 | 3 |
| 东莞市振安保安服务有限公司(联合体成员：东莞市中安保保安服务有限公司) | 通过 | 通过 | 38.43 | 28.00 | 12.77 | 79.20 | 4 | |
| 天盾（广东）保安服务有限公司(联合体成员：广东将城保安服务有限公司) | 通过 | 通过 | 36.29 | 30.00 | 12.78 | 79.07 | 5 | |
| 东莞市东实城市环境服务有限公司(联合体成员：广东中保维安保安服务集团有限公司) | 通过 | 通过 | 36.14 | 30.00 | 12.78 | 78.92 | 6 | |
| 广东龙翔城市后勤保安服务有限公司 | 通过 | 通过 | 34.86 | 30.00 | 13.03 | 77.89 | 7 | |
| 广东骏峰保安服务有限公司 | 通过 | 通过 | 36.57 | 26.00 | 13.27 | 75.84 | 8 | |
| 广东中翔保安服务有限公司 | 通过 | 通过 | 28.71 | 20.00 | 12.77 | 61.48 | 9 | |
| 广东盛联保安服务有限公司 | 通过 | 通过 | 22.14 | 24.00 | 12.90 | 59.04 | 10 |
合同包2(生态园片区协管服务项目):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 技术得分 | 商务得分 | 价格得分 | 综合得分 | 得分排名 | 推荐排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 东莞市保安服务有限公司 | 通过 | 通过 | 45.29 | 30.00 | 12.88 | 88.17 | 1 | 1 |
| 广东鹏卫保安服务有限公司 | 通过 | 通过 | 36.71 | 30.00 | 15.00 | 81.71 | 2 | 2 |
| 东莞市东实城市环境服务有限公司(联合体成员：广东中保维安保安服务集团有限公司) | 通过 | 通过 | 37.14 | 30.00 | 12.76 | 79.90 | 3 | 3 |
| 东莞市振安保安服务有限公司(联合体成员：东莞市中安保保安服务有限公司) | 通过 | 通过 | 38.43 | 28.00 | 12.76 | 79.19 | 4 | |
| 广东中翔保安服务有限公司 | 通过 | 通过 | 28.86 | 20.00 | 12.76 | 61.62 | 5 | |
| 广东盛联保安服务有限公司 | 通过 | 通过 | 22.14 | 24.00 | 12.89 | 59.03 | 6 |
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：东莞市城市管理和综合执法局松山湖分局
地 址：广东省东莞市松山湖管委会创新科技园9栋
联系方式：0769-22898775
2.采购代理机构信息
名 称：广东洲际招标代理有限公司
地 址：东莞市南城区元美路2号财富广场B座13A层08室
联系方式：0769-23328188
3.项目联系方式
项目联系人：蔡景辉
电 话：0769-23328188
广东洲际招标代理有限公司
2026年07月20日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20