临沂第三中学物业服务项目结果公告（采购包1、2）
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 价格优势：从公告内容可以看出，临沂鑫盛达物业有限公司在采购包2中以726,000.00元中标，而临沂市康馨物业管理有限公司在采购包1中以686,820.00元中标。从价格上看，虽然两者的价格相差不大，但726,000.00元略低于686,820.00元。低价中标往往反映在成本控制和报价上具有优势，这是中标的重要因素。
2. 综合得分高：在评审总得分上，临沂鑫盛达物业有限公司在采购包2中得分为88.66分，而临沂市康馨物业管理有限公司在采购包1中得分为89.08分。高分意味着该供应商在技术和商务方面均表现优秀，具备较强的竞争实力。
3. 供应商资质和经验：根据供应商提供的信息，临沂鑫盛达物业有限公司的注册地址为山东省临折市兰山兰山街道北园路50号3号楼2单元301室，而临沂市康馨物业管理有限公司的注册地址为山东省临沂市兰山区柳青街道兵圣路与柳青河西路北500米恒业领世馆沿街A7号。从地理位置和区域范围来看，临沂鑫盛达物业有限公司的资质和经验可能更贴近该学校，这在服务质量和响应效率方面可能更具有优势。
竞争态势评估
根据上述中标核心原因分析，可以发现此次采购的竞争程度并不高。两个供应商均在价格和评审总得分方面表现出色，且在资质和经验方面并无明显优势。因此，此次采购更倾向于通过价格优势和评审总得分优势来选择供应商，而不是通过特定的资质和经验来区分供应商。
综合评价
总体来看，临沂鑫盛达物业有限公司在此次项目的中标中，凭借其较高的评审总得分和合理的报价，成功中标。从公告中的信息来看，临沂鑫盛达物业有限公司在技术和商务方面表现出色，具备较强的竞争力。虽然此次采购的竞争程度不高，但供应商的综合实力仍然值得其他潜在供应商参考和学习。
一、项目编号：SDGP371302000202602000107
二、项目名称：临沂第三中学物业服务项目
三、采购结果
采购包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 临沂市康馨物业管理有限公司 | 山东省临沂市兰山区柳青街道兵圣路与柳青河西路北500米恒业领世馆沿街A7号 | 686,820.00元 | 89.08 |
采购包2:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 临沂鑫盛达物业有限公司 | 山东省临折市兰山兰山街道北园路50号3号楼2单元301室 | 726,000.00元 | 88.66 |
四、主要标的信息
采购包1(物业管理服务):
服务类（临沂市康馨物业管理有限公司）
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 报价明细内容 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 单位 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 临沂第三中学物业服务项目（A包三中本部） | 临沂第三中学物业服务项目（A包三中本部） | 完全响应磋商文件要求 | 完全响应磋商文件要求 | 1年。服务期满后采购人根据服务情况选择是否续签合同。 | 宗 | 完全响应磋商文件要求 |
采购包2(物业管理服务):
服务类（临沂鑫盛达物业有限公司）
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 报价明细内容 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 单位 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-1-1 | 物业管理服务 | 临沂第三中学物业服务项目（B包三中通达路及太原路） | 临沂第三中学物业服务项目（B包三中通达路） | 完全响应磋商文件要求 | 完全响应磋商文件要求 | 1年。服务期满后采购人根据服务情况选择是否续签合同。 | 宗 | 完全响应磋商文件要求 |
| 2-1-2 | 物业管理服务 | 临沂第三中学物业服务项目（B包三中通达路及太原路） | 临沂第三中学物业服务项目（B包三中太原路） | 完全响应磋商文件要求 | 完全响应磋商文件要求 | 1年。服务期满后采购人根据服务情况选择是否续签合同。 | 宗 | 完全响应磋商文件要求 |
五、评审专家名单：
| 采购人代表： | 陈阳 |
| 评审专家： | 王玉伟 、 周学功 |
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
A包10000元，B包12000元。
代理服务费收费金额：
合同包1物业管理服务：10000元
收取对象：中标（成交）供应商
合同包2物业管理服务：12000元
收取对象：中标（成交）供应商
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(物业管理服务):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 综合得分 |
|---|---|---|---|
| 临沂市康馨物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 89.08 |
| 明源产业服务（山东）有限公司 | 通过 | 通过 | 82.34 |
| 长安保安集团有限公司 | 通过 | 通过 | 78.05 |
| 山东军杰保安服务有限公司 | 通过 | 通过 | 74.74 |
合同包2(物业管理服务):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 综合得分 |
|---|---|---|---|
| 临沂鑫盛达物业有限公司 | 通过 | 通过 | 88.66 |
| 临沂亚辰物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 83.47 |
| 临沂宏祥物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 80.02 |
无
合同包1(物业管理服务):
| 序号 | 供应商 | 未中标（成交）原因 |
|---|---|---|
| 1 | 明源产业服务（山东）有限公司 | 其他情形（技术及商务部分得分偏低) |
| 2 | 长安保安集团有限公司 | 其他情形（技术及商务部分得分偏低) |
| 3 | 山东军杰保安服务有限公司 | 其他情形（技术及商务部分得分偏低) |
合同包2(物业管理服务):
| 序号 | 供应商 | 未中标（成交）原因 |
|---|---|---|
| 1 | 临沂亚辰物业服务有限公司 | 其他情形（技术及商务部分得分偏低) |
| 2 | 临沂宏祥物业服务有限公司 | 其他情形（技术及商务部分得分偏低) |
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购单位信息
名称：临沂第三中学
地址：临沂市兰山区育才路
联系方式：0539-2871297
2.采购机构信息
名称：山东恒达信项目管理有限公司
地址：临沂市兰山区北京路商会大厦24楼
联系方式：13455964002
3.项目联系方式
项目联系人：王丽萍
电话：13455964002
山东恒达信项目管理有限公司
2026年08月17日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-17