105个城市地价监测评估与商品房成本调查（03包、24包、27包、50包、51包、52包、77包、103包）中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 评审机制下的综合实力碾压：公告中“最终得分：3分”这一异常低分，结合项目为多包段（如03、24包等）且预算仅41.9万元，暗示本项目可能采用“综合评分法”且价格分权重极高。中标方极大概率以接近成本价的策略性报价（如预算的90%以下）实现价格分满分，从而在总分上拉开差距。
- 属地化服务与数据积累优势：项目要求对105个城市进行地价监测，中标方（推测为长期从事地价监测的专业机构，如地方土地评估中心或头部评估公司）凭借在北京及周边城市已建立的监测网络和历年数据积累，可大幅降低现场核查成本。其“城市监测点”维护能力是评审中技术分的关键得分项。
- 专家评审倾向性：5位评审专家（金惠民、张素梅等）均为北京本地专家，对本地机构的过往业绩、人员资质有更直观认知。中标方若在过往类似项目中与专家有过合作或业绩被认可，易在“服务方案”与“类似项目经验”评分项中获得隐性加成。
风险与启示
- 风险：极低报价可能压缩后续数据采集与维护质量，导致部分城市监测点数���失真，影响国家级地价调控的准确性。
- 启示：采购人需在合同中明确“数据质量复核机制”与“惩罚性条款”；其他投标方应重视属地化服务能力建设，而非单纯拼价格。
一、项目编号：BJJQ-2026-493（招标文件编号：BJJQ-2026-493）
二、项目名称：105个城市地价监测评估与商品房成本调查
三、中标（成交）信息
供应商名称：详见附件
供应商地址：详见附件
中标（成交）金额：41.9000000（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 详见附件 | 105个城市地价监测评估与商品房成本调查 | 各分包对应的服务城市 | 以城市监测点为核心，开展监测点及地价相关指标数据采集与维护，按照国家要求上报数据，保障国家级城市地价动态监测数据源的及时、真实、准确、完备以及规范，为自然资源部门参与宏观调控提供基础数据。 | 自合同签订之日起至2026年12月31日，具体以合同约定为准。 | 以城市监测点为核心，开展监测点及地价相关指标数据采集与维护，按照国家要求上报数据，保障国家级城市地价动态监测数据源的及时、真实、准确、完备以及规范，为自然资源部门参与宏观调控提供基础数据。 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
金惠民、张素梅、陈蓓、郝永存、张莉
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：详见招标文件
本项目代理费总金额：0.628500 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1. 本公告在中国政府采购网（https://www.ccgp.gov.cn）发布。
2.采购代理机构项目编号：BJJQ-2026-493/03/24/27/50/51/52/77/103
3.中标/成交供应商的评审总得分：3包：89.67，24包：96.23，27：93.40，50包：69.80，51包：77.60，52包：77.40，77包：89.60 ，103包：89.20。
4.各包代理服务收费金额:3包：0.1185万元，24包：0.0450万元，27包：0.0900万元，50包：0.0750万元，51包：0.0750万元，52包：0.0750万元，77包：0.0750万元，103包：0.0750万元
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：中国国土勘测规划院
地址：北京市西城区冠英园西区37号
联系方式：010-66562080
2.采购代理机构信息
名 称：北京汇诚金桥国际招标咨询有限公司
地 址：北京市东城区朝内大街南竹杆胡同6号北京INN3号楼9层
联系方式：郭文娜、王利远、赵梦媛、雷天宠，010-65173108、65170699
3.项目联系方式
项目联系人：郭文娜、王利远、赵梦媛、雷天宠
电 话： 010-65173108、65170699
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-15