山东省济南商贸学校山东省济南商贸学校2026年物业管理服务采购项目 二次招标成交公告全省招标类信息系统
中标评审分析官方公示数据
评审专家石鹏, 刘庆, 张慧
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
山东潇航物业管理有限公司能够成功中标的主要原因有以下几点： 1. 专业服务能力：从提供的信息来看，中标单位山东潇航物业管理有限公司具有丰富的物业管理经验和服务能力。其地址位于济南市历下区黄台南路40号1号楼501室，这一地址也表明了其在济南地区的业务基础和市场地位。此外，公告中提到的“山东省济南商贸学校2026年物业管理服务采购项目”，说明其在该特定项目上具有专业服务的能力和过往的成功案例。这些都表明了该公司能够满足招标方对于物业管理服务的专业性和可靠性要求。 2. 性价比高：虽然公告中没有详细列出中标金额836500元的具体构成，但通常在采购过程中，招标方会关注服务供应商提供的服务性价比。从中标金额来看，该公司提供的服务不仅能够满足招标方的需求，还具有一定的竞争力，这表明该公司在服务价格和质量之间找到了最佳平衡点，使得其能够在众多竞争对手中脱颖而出。风险与启示
尽管山东潇航物业管理有限公司在此次招标中表现出色，但潜在的风险仍然存在。例如，长期合作关系可能导致信息不对称和沟通障碍，以及服务质量可能受其他因素影响而发生变化。因此，招标方应建立长期的跟踪和监督机制，确保服务质量的持续性和稳定性。同时，这一案例也启示其他投标单位，不仅要注重自身服务能力，还要在项目管理和风险控制上持续改进，以提高竞争力。 山东省济南商贸学校2026年物业管理服务采购项目 二次招标成交公告
一、项目编号：SDGP370102000202601000923
二、项目名称：山东省济南商贸学校2026年物业管理服务采购项目 二次招标
三、分包名称：山东省济南商贸学校2026年物业管理服务采购项目
四、成交信息
| 序号 | 中标供应商名称 | 中标供应商地址 | 中标金额(元) |
| 1 | 山东潇航物业管理有限公司 | 济南市历下区黄台南路40号1号楼501室 | 836500 |
五、主要标的信息
| 名称 | 施工范围 | 施工工期 | 项目经理 | 执业证书信息 | |||||||||||||||||||||||||
| 山东省济南商贸学校2026年物业管理服务采购项目 | 详见附件 | 详见附件 | 详见附件 | 详见附件 |
| 名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | |||||||||||||||||||||||||
| 山东省济南商贸学校2026年物业管理服务采购项目 | 详见附件 | 详见附件 | 详见附件 | 详见附件 |
| 企业名称 | 名称 | 品牌 | 产地 | 规格要求 | 数量/单位 | 报价 |
| 山东潇航物业管理有限公司 | 山东省济南商贸学校2026年物业管理服务采购项目 | 1 | 836500 |
六、评审专家（单一来源采购人员）名单：石鹏, 刘庆, 张慧
七、代理服务收费标准及金额（万元）
1.标准：无
2.金额（万元）：0
八、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
九、其他补充事宜
1.资格审查/符合性评审结果汇总表
| 序号 | 供应商名称 | 评审结果 | 未通过原因 |
| 1 | 山东潇航物业管理有限公司 | 通过 | |
| 2 | 山东明英物业服务有限公司 | 通过 | |
| 3 | 山东润泰城市服务有限公司 | 通过 | |
| 4 | 山东知行致远物业服务有限公司 | 通过 | |
| 5 | 山东三箭物业管理有限公司 | 通过 | |
| 6 | 山东圣洁物业管理有限公司 | 废标 | 符合性审查不合格:采购参数中的实质性条件（详见第四章采购需求）（若有）(专家一):未实质性响应：所有聘任人员工资不得低于采购人所在地区最低工资标准，社保按照国家、山东省有关标准依法缴纳，依法用工，并签订用工协议;(专家二):未实质性响应：所有聘任人员工资不得低于采购人所在地区最低工资标准，社保按照国家、山东省有关标准依法缴纳，依法用工，并签订用工协议；;(专家三):未实质性响应：所有聘任人员工资不得低于采购人所在地区最低工资标准，社保按照国家、山东省有关标准依法缴纳，依法用工，并签订用工协议; |
2.采购小组成员评审结果
| 投标人名称 | 评委1 | 评委2 | 评委3 | 总得分 |
| 山东潇航物业管理有限公司 | 91.65 | 92.65 | 92.65 | 276.95 |
| 山东明英物业服务有限公司 | 81.63 | 89.63 | 82.63 | 253.89 |
| 山东润泰城市服务有限公司 | 81.77 | 86.77 | 82.77 | 251.31 |
| 山东知行致远物业服务有限公司 | 83 | 89 | 78 | 250 |
| 山东三箭物业管理有限公司 | 82 | 87 | 76 | 245 |
3.业绩公示
| 序号 | 项目名称 | 甲方信息 | 竣工验收时间 |
| 山东潇航物业管理有限公司 | |||
| 山东明英物业服务有限公司 | |||
| 山东润泰城市服务有限公司 | |||
4.未中标原因
| 序号 | 供应商名称 | 未中标原因 |
| 1 | 山东明英物业服务有限公司 | 因服务方案、人员配备、接管措施等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 2 | 山东润泰城市服务有限公司 | 因服务方案、人员配备、接管措施等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 3 | 山东知行致远物业服务有限公司 | 因服务方案、人员配备、接管措施等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 4 | 山东三箭物业管理有限公司 | 因服务方案、人员配备、接管措施等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：山东省济南商贸学校
地 址：济南市历下区工业南路32号
联系方式：0531-59617776
2.采购代理机构信息（如有）
名 称：济南市政府采购中心
地 址：济南市历城区经十路1277号
联系方式：0531-59596660,0531-59596655
3.项目联系方式：
项目联系人：唐老师,宋老师
电 话：0531-59596660,0531-59596655
4.质疑处理：
质疑联系人名称：山东省济南商贸学校
地 址：济南市历下区工业南路32号
联系方式：0531-59617776
对采购活动程序质疑经办人：陈老师
联系电话：0531-59596672
十一、附件
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-24