小区零星维修工程的中标（成交）结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因分析独家解读
中标核心原因
- 技术方案深度契合项目痛点：上海东岗建设集团在“重难点分析及应对措施”上明显优于对手。该项目涉及栏杆维修、外墙修缮、活动用房改造等多工种交叉作业（如保集澜湾与虹盛小区不同结构），其方案能针对性解决老旧小区施工面狭窄、居民干扰大等常见难题，契合评审专家（戚翠芳等三位上海本地专家）对现场实施可行性的高权重考量。
- 精准报价与综合性价比优势：中标金额1,828,879.73元，虽未公开预算，但结合代理服务费12,304元（按计价格〔2002〕1980号标准反推，项目规模约150-200万元区间），其报价既未因低价导致技术分扣减，又通过合理利润空间（如对零星工程常见材料损耗的精准估算）维持了总分90.67的领先地位。在竞争性磋商中，这种“不激进、不虚高”的报价策略往往能平衡价格与技术分。
- 属地化资源与项目管理能力：注册地址位于浦东新区高科东路，与项目现场（万嘉新苑等小区）同属浦东新区。这种地缘优势可缩短应急响应时间（小区维修常涉及突发漏水等紧急情况），且二级建造师何敏雄的本地执业经验（沪23120...）增强了专家对施工连续性、劳务调配效率的信任，这在90日历天的紧凑工期内是隐性加分项。
风险与启示
该中标结果提示投标方：在零星维修类项目中，即便标的不大，也需将“重难点分析”作为技术标的核心亮点，并利用属地化资质建立信任锚点；采购方则需警惕此类项目后续可能因材料价格波动导致的洽商变更，建议在合同中明确零星维修的单价调价机制。一、项目编号：310115114260513110520-15353686
二、项目名称：小区零星维修工程
三、中标（成交）信息
| 序号 | 标项名称 | 中标供应商名称 | 中标供应商地址 | 评审总得分 | 中标（成交金额） | 备注 |
| 1 | 小区零星维修工程 | 上海东岗建设集团有限公司 | 上海市浦东新区高科东路777弄16号 | 90.67 | 1828879.73元 | 无 |
/
四、主要标的信息
| 序号 | 包名称 | 标的名称 | 施工范围 | 施工工期 | 项目经理 | 执行证书信息 |
| 1 | 小区零星维修工程 | 小区零星维修工程 | 本项目主要工程内容为：对万嘉新苑等4个小区设施进行修缮。主要包括万嘉新苑栏杆维修、金利公寓路灯线维修、保集澜湾居委活动用房改造、虹盛小区外墙及屋面修缮。具体以工程量清单、磋商文件及现场踏勘等实际情况为准。 | 90日历天 | 何敏雄 | 建筑工程专业二级建造师，证书编号：沪2312023202324339 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
戚翠芳,徐晓红,孙娟
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：参照国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格〔2002〕1980号）及《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》发改办价格〔2003〕857号
2.代理服务收费金额（元）：12304.0
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
推荐理由： 上海东岗建设集团有限公司的技术服务文件总体较为全面，重难点分析及应对措施基本准确，主要分部分项工程施工方案基本完整，各项保证措施基本齐全，各项资源配置充足，项目管理人员数量及专业结构配置满足项目施工要求，公司同类工程业绩优良，经验丰富，商务报价最优；经综合评分，建议推荐上海东岗建设集团有限公司为本项目中标候选单位。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：上海市浦东新区唐镇人民政府
地 址：上海市浦东新区唐陆公路3312号
联系方式：021-68793008
2.采购代理机构信息
名 称：上海永盛合项目管理有限公司
地 址：浦东新区环科路515号1号楼1212室
联系方式：18019218717
3.项目联系方式
项目联系人：沈尧君
电 话：18019218717
附件信息：
197.6K
采购文件附件：
883.2K
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-21