中新天津生态城管理委员会办公室中新天津生态城管理委员会办公室采购城管中心物业（含餐饮）和中心渔港服务中心餐饮服务项目 (项目编号:TJBH-2026-D-0092)中标公告中新天津生态城管理委员会办公室中新天津生态城管理委员会办公室采购城管中心物业（含餐饮）和中心渔港服务中心餐饮服务项目 (项目编号:TJBH-2026-D-0092)中标公告

中标公告发布日期：2026-07-20 地区：天津项目编号：TJBH-2026-D-0092 联系电话：022-25866109 实施地点：天津市滨海新区生态城安正路188号采购单位联系方式022 数据采集：2026/07/20 19:58

评审方法下的综合优势：该项目采用综合评分法，且价格分权重设置合理（评审报价与得分呈弱相关，如第二名报价最低但得分低于第一名）。天津天孚物业在技术、商务方案上获得评委高度认可，评审得分达99.5168，与第二名拉开2.3分差距，显示其在服务方案、人员配置、业绩经验等非价格维度具备显著优势。
精准的价格策略：中标方报价365.535万元，并非最低价，但处于合理区间。其报价与第二名（347.87万）仅差5%，却通过高性价比方案获得评委青睐，避免了低价竞争带来的技术分损失，也规避了高价风险，实现了价格与技术的平衡。
本地化经验与专家倾向：作为天津开发区本土企业（注册地第四大街），天孚物业深谙生态城政务物业管理标准，可能具备类似项目履约经验。评审专家可能更青睐熟悉当地法规、应急响应机制及餐饮服务流程的供应商，其技术方案在食堂运营、垃圾分类、防疫管理等细节上更贴合采购人实际需求。

采购人需警惕中标方是否通过“高方案低投入”策略获利，建议在合同履约中加强服务标准考核；对其他投标方而言，单纯低价策略无效，需在技术方案中突出差异化亮点，例如智能化物业系统或定制化餐饮服务。

中新天津生态城管理委员会办公室中新天津生态城管理委员会办公室采购城管中心物业（含餐饮）和中心渔港服务中心餐饮服务项目 (项目编号:TJBH-2026-D-0092)中标公告

发布日期：2026年07月20日发布来源：中新天津生态城管理委员会办公室

一、项目编号：TJBH-2026-D-0092

二、项目名称：中新天津生态城管理委员会办公室采购城管中心物业（含餐饮）和中心渔港服务中心餐饮服务项目

三、中标信息

第1包：

供应商名称	供应商地址	统一社会信用代码	企业办公电话	中标金额(万元)	评审得分
天津天孚物业管理有限公司	天津,天津市,开发区,第四大街80号天大科技园软件大厦南楼4层	91120116239693988H	022-66389163	365.535007	99.5168

通过资格审查和符合性审查的供应商评审报价：

第1包：

四、主要标的信息

第1包 :

类型	名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
服务类	物业管理服务	达到项目需求书中的全部要求	达到项目需求书中的全部要求	自2026年8月1日至2027年6月30日止	达到项目需求书中的全部要求

五、评审专家名单：

评审专家：刘虎，尹玉华，敖明旭，王晶
采购人代表：张研

六、代理服务收费标准及金额：

1.代理费用收费金额(元)：0

2.代理费用收费标准：本项目不向中标供应商收取服务费。

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：中新天津生态城管理委员会办公室

地址：天津市滨海新区生态城安正路188号

联系方式：022-66328590

2.采购代理机构信息

名称：天津市滨海新区政府采购中心

地址：天津市滨海新区营口道468号

联系方式：022-25866131

3.项目联系方式

项目联系人：肖琳

电　话：022-25866109

十、附件

采购文件：0092远程招标文件确认版.docx

《中小企业声明函》：中小企业声明函0092.png

天津市滨海新区政府采购中心

2026年7月20日

数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20