重庆市运动技术学院两路口校区物业管理服务(CQS26C00818)中标（成交）结果公告
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，具有显著成本优势：中标金额256.68万元对应2年服务期，年均约128.34万元。对于涵盖4500㎡办公宿舍、800㎡训练馆及1700㎡食堂的多功能物业项目，该报价在重庆同类服务中处于中低位，既未因低价引发废标风险，又通过合理压缩利润空间（如利用本地化人员调配降低管理成本）形成对评委的吸引力。
- 本地化服务网络与资质积累：重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司位于北部新区，与项目所在地（两路口校区）同属主城区，具备快速响应和属地化资源调配能力。其名称中“网络物业”暗示可能具备智能化管理经验（如安防监控、能耗管理系统），契合运动技术学院对训练场馆、食堂等特殊区域的安全与秩序管理需求。
- 服务方案与需求高度耦合：公告中服务要求明确涵盖安全保卫、消防、会务、保洁绿化等综合内容，且强调“专业物业管理和服务”。中标方大概率在投标文件中展示了针对运动场馆（如乒乓训练馆）的专项安保方案（如器材看管、人流管控）及食堂卫生管理流程，精准匹配了学院对“和谐、安全”工作秩序的核心诉求。
风险与启示
风险点在于：若未在合同中明确细化训练馆与食堂的专项服务标准（如训练时段安保响应时间、食品卫生检查频次），可能引发履约争议。启示：投标方应强化“场景化服务方案”撰写能力，将通用物业需求转化为具体场馆的管控措施，以差异化技术标突围。
重庆市运动技术学院两路口校区物业管理服务(CQS26C00818)中标（成交）结果公告
发布日期： 2026年7月20日
一、项目号：CQS26C00818 采购执行编号：ZC-GZ-26000546S 采购方式：公开招标
二、项目名称：重庆市运动技术学院两路口校区物业管理服务
三、中标（成交）信息：
包号：1
供应商名称：重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司
供应商地址：重庆市北部新区人和镇双桥村锦绣山庄
中标（成交）金额： 2,566,769.20元
四、主要标的信息
包号：1
| 名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|
| 重庆市运动技术学院两路口校区物业管理服务 | 本项目包含重庆市运动技术学院办公楼、宿舍及食堂，其中，办公楼和宿舍面积合计约4500㎡、乒乓训练馆约800㎡、食堂约1700㎡。 在合同期限内，中标人为本项目提供物业服务，包括但不限于上述服务区域内的安全保卫、车辆交通秩序、消防安全、会务接待服务、卫生保洁、绿化管理、各公共区域设施设备处于良好状态，同时根据场所提供与之功能相符合的专业物业管理和服务，确保项目正常工作秩序，为本项目营造一个和谐、安全 | 物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等。 | 采购合同签订后服务2年 | 执行国家相关标准、行业标准、地方标准或规范（有强制性标准的执行强制性标准，若无则统一执行最新相关标准、规范。 |
五、评审专家名单
张素 黄智 张玉红 李云峰 蒋琳（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额
代理服务收费标准：详见附件招标文件
代理服务费总计：27421.0元
七、中标（成交）候选供应商评审得分及报价表
包号：1
| 供应商名称 | 报价总得分 | 技术总得分 | 商务总得分 | 合计 | 排序 |
|---|---|---|---|---|---|
| 重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司 | 27.68 | 56.40 | 10.00 | 94.08 | 1 |
| 立新众联务管保安集团有限公司 | 28.01 | 55.60 | 10.00 | 93.61 | 2 |
| 重庆渝海物业管理有限责任公司 | 28.64 | 53.40 | 10.00 | 92.04 | 3 |
注：商务总得分中包含有政策分数（如有）
八、公告期限
公告期限：1个工作日
九、其他补充事宜
十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
采购人：重庆市运动技术学院
采购经办人：蒋琳
采购人电话：13647662805
采购人地址：重庆市沙坪坝区大学城北一路36号
2、采购代理机构信息
代理机构：重庆市政府采购中心
代理机构经办人：陈姝 袁新梁
代理机构电话：023-63010455 63206103 67703875
代理机构地址：重庆市两江新区五简路2号重庆咨询大厦B座501室
3、项目联系方式
项目联系人：陈姝 袁新梁
项目联系人电话：023-63010455 63206103 67703875
十一、附件
公招-重庆市运动技术学院两路口校区物业管理服务（重新启动终审稿）.doc
重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司中小企业声明函.pdf
免责声明：
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