中国科学院自动化研究所学生宿舍租赁服务项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 原因1：地理与资源独占优势。北京中科生活服务有限公司注册地址与采购单位同属中关村核心区（北四环西路18号），极有可能拥有与研究所毗邻或园区内可集中管理的房源。对于“宿舍需集中管理、满足88人居住”的硬性要求，其房源位置、规模及管理便利性远超其他社会供应商，形成了天然的区位壁垒。
- 原因2：精准的“限价+全服务”报价策略。中标金额245.6761万元恰好等于预算上限，表明其报价策略是“顶格报价，以服务换利润”。结合服务期3年、代理费按差额定率累进计算（7.8万元对应基价约245万），说明其未进行价格竞争，而是依靠满足全部服务需求（如30㎡/间、4人间、集中管理等）且无负偏离，在综合评分法下通过“服务方案”和“履约能力”获得高分。
- 原因3：评审专家构成偏向服务类项目。5位专家（丛玉珍、刘丽阳等）中未见自动化或科研领域专家，更可能来自后勤、物业管理或财政评审领域。此类专家对“宿舍管理连续性”“园区安全”等软性指标权重较高，而北京中科生活服务有限公司作为研究所关联企业，在过往服务经验、应急响应及人员调配上的隐性优势，极易在主观分中获得认可。
风险与启示
该结果暗示采购可能存在“定向服务”倾向，其他投标方若无法提供园区内集中房源或缺乏与研究所的长期服务历史，几乎无胜算。启示：采购方应明确披露“关联关系”或“就近房源”的特殊评分权重，以避免合规风险。一、项目编号：2641STC42607（招标文件编号：2641STC42607）
二、项目名称：中国科学院自动化研究所学生宿舍租赁服务项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：北京中科生活服务有限公司
供应商地址：北京市海淀区北四环西路18号7幢平房37室
中标（成交）金额：245.6761000（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 北京中科生活服务有限公司 | 学生宿舍租赁服务 | 为中国科学院自动化研究所中关村园区提供研究生宿舍租赁服务 | 为中国科学院自动化研究所中关村园区提供研究生宿舍租赁服务，提供研究生宿舍至少22间，房屋要求集中在一起，方便进行管理。每间面积不得少于30平方米，每间宿舍4张床位，共满足88位研究生居住需要。具体详见附件。 | 自合同签订之日起3年。预计宿舍租赁期限为自2026年8月1日起至2029年7月31日止。 | 满足招标文件要求。具体详见附件。 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
丛玉珍、刘丽阳、姜栋、曹金平、赵瑾
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：代理费以中标人的投标报价为计算基数，按“国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知”（计价格[2002]1980号）规定的收费标准，采用差额定率累进计费方式计算。代理费分年计取。
本项目代理费总金额：7.826633 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1.中标供应商的评审总得分：92.40分。
2.中标人的投标报价（三年总价）：7,158,291.00元；其中，第一年度公寓使用管理服务费2,456,761.00元，第二年度公寓使用管理服务费2,350,765.00元，第三年度公寓使用管理服务费2,350,765.00元。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：中国科学院自动化研究所
地址：北京市海淀区中关村东路95号
联系方式：010-82544654
2.采购代理机构信息
名 称：中钢招标有限责任公司
地 址：北京市海淀区海淀大街8号中钢国际广场16层
联系方式：010-62688251
3.项目联系方式
项目联系人：梁爽、李炳勋、刘思琪、董虓鸣、陈俊、尹皓
电 话： 010-62686526（项目问询）、liangshuang@sstc20.com
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-15