成都东部新区草池街道办事处成都东部新区草池街道办绛溪社区-平桥安置小区物业管理服务项目(五次)中标（成交）结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准：成都市清德禄商贸有限公司以1,836,325.58元中标，较预算2,054,339.88元下浮约10.6%，在五次招标中可能以“合理低价”策略突破僵局。该价格既避免触及恶意低价红线，又显著低于预算，符合评审中对性价比的偏好，尤其适用于安置小区这类标准化需求高的物业项目。
- 本地化服务优势：公司注册于成都东部新区新民乡，与项目所在地草池街道同属新区，具备属地响应效率。在物业管理服务中，本地企业能更快组建团队、熟悉社区治理要求，降低沟通与应急成本，这可能是采购人代表王泽东在评审中认可的关键因素。
- 评审专家构成倾斜：5人评审组中包含1名采购人代表，其余4人为专业库随机抽取。在五次招标的“疲劳效应”下，采购人代表对本地企业的倾向性可能被放大，而专家更易接受价格合理、服务方案稳定的本地供应商，避免再次流标。
风险与启示
采购人需警惕低价中标后的服务质量缩水，尤其是安置小区对基础物业的刚性需求；投标方应强化属地化服务方案的细节展示，在标准化项目中以“成本可控+本地响应”作为突破点。一、项目编号：N5101872026000001
二、项目名称：成都东部新区草池街道办绛溪社区-平桥安置小区物业管理服务项目(五次)
三、采购结果
采购包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审价格 |
|---|---|---|---|
| 成都市清德禄商贸有限公司 | 成都东部新区新民乡古屋街59号 | 1,836,325.58元 | 合计（总价）：1836325.58元 |
四、主要标的信息
合同包1(合同包一):
服务类（成都市清德禄商贸有限公司）
| 品目编号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C21040000 | C21040000 物业管理服务 | 成都东部新区草池街道办绛溪社区-平桥安置小区物业管理服务项目 | 严格按招标文件相关要求执行 | 详见招标文件 | 详见招标文件 | 详见招标文件 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王泽东（采购人代表）、代玲莉、叶琳、谢建坪、蒲永红
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
无
代理服务费金额：
合同包1： 0万元。收取对象：无。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
一、本项目情况1.采购计划备案编号：51018725210200006241[2026]00002；2.预算金额：2,054,339.88元；3.采购品目名称：C21040000 物业管理服务。
二、监督管理部门：成都东部新区管理委员会财政国资局，监督电话：028-86360129。
三、本项目需要落实的政府采购政策：专门面向中小企业采购。提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。
四、供应商信用融资：四川省正在推进政府采购供应商信用融资工作，相关要求详见《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采〔2018〕123 号）、《成都市中小企业政府采购信用融资暂行办法》（成财采〔2019〕17 号）等有关规定，上述文件请在四川政府采购网查询。中标供应商为中小企业的，可依据政府采购合同申请政府采购信用融资。
五、专门面向中小企业采购。
六、投标保证金和履约保证金的收取方式，本项目不涉及。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：成都东部新区草池街道办事处
地址：成都东部新区草池街道绛溪街116号
联系方式：13404080212
2.采购代理机构信息
名称：成都东部新区政府采购中心
地址：成都东部新区三岔街道公园大道2055号
联系方式：028-86360238
3.项目联系方式
项目联系人：邓涵丹
电话：028-86360238
成都东部新区政府采购中心
2026年07月21日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-21