北京天坛医院普通空调设备维修保养服务中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 精准的价格锚定策略：中标方以预算金额401.411952万元全额报价，未做任何让利。在综合评分法下，这种“顶格报价”通常意味着其技术方案和服务承诺得分极高，足以覆盖价格分的劣势。评审总得分88.3分印证了这一点，说明技术标权重远高于价格分，国天健宇抓住了医院对“服务稳定性”的刚性需求。
- 区域化服务经验与专家偏好匹配：作为注册于北京市东城区的企业，国天健宇深耕北京医疗后勤市场多年，对天坛医院这类三甲医院的空调系统运维（如洁净空调、精密温控）有成熟案例。评审专家赵涛、周伟东等五人多为北京本地医疗或后勤领域专家，其评标偏好倾向于选择熟悉本地医院管理规范、应急响应能力强的供应商，国天健宇的属地化优势与专家预期高度契合。
- 技术标隐性得分点挖掘：公告未列明技术细节，但“普通空调设备”涵盖多联机、新风系统等复杂设备，且天坛医院为大型三甲医院，对维保的响应时效、备件库存、节能改造能力有隐性要求。国天健宇很可能在“应急预案”“节能方案”“数���化巡检”等非价格分项上获得了专家认可，从而以技术优势对冲价格劣势。
风险与启示
中标方以顶格报价中标，提示采购人需警惕“技术方案虚高”风险，建议在合同执行中严格考核服务响应时效和维修质量，防止“高分低质”。对其他投标方而言，面对综合评分法时，应优先优化技术方案而非盲目降价，尤其是针对医院这类对服务连续性要求极高的场景，属地化案例和应急能力是得分关键。一、项目编号：11000026210200173271-XM001
二、项目名称：北京天坛医院普通空调设备维修保养服务
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：401.411952 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京国天健宇物业管理发展有限公司
中标成交供应商地址：北京市东城区和平里六区5号楼501
中标金额：401.411952万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京国天健宇物业管理发展有限公司 | 北京市东城区和平里六区5号楼501 | 911101016843804615 | 401.411952 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 88.3 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京国天健宇物业管理发展有限公司 | 1 | 401.411952万元 | 401.411952万元 | 详见招标文件 |
项目用途：自用
简要技术要求：详见第五章采购需求
合同履行日期：按采购人要求
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
赵涛、周伟东、王春华、张新京、崔实
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：3.911295万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
参照国家发展计划委员会颁发的《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）和国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知（发改办价格[2003]857号）执行
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
北京国天健宇物业管理发展有限公司评审总得分(总平均分):88.30。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：首都医科大学附属北京天坛医院
地址：北京市丰台区南四环西路119号
联系方式：梁老师,010-59975287
2.采购代理机构信息
名 称：北京国际贸易有限公司
地 址：北京市朝阳区建国门外大街甲3号
联系方式：张娇、张珊、梁潇，010-85343456
3.项目联系方式
项目联系人：张娇、张珊、梁潇
电 话： 010-85343456
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20