宝山区委党校2026年度物业管理服务的中标（成交）结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 综合得分最高：根据公告信息，上海宝科佳物业管理有限公司在评审中得分最高，为89.6分。这表明公司在技术和商务方面均表现出色，符合招标单位的要求。
2. 服务内容详尽：公司提供了详尽的服务内容，包括整体管理、应急预案制定、突发事件处理等。这些服务内容详细且涵盖全面，充分展现了公司对招标单位需求的了解和响应能力。
3. 服务经验丰富：公告中未明确提及公司的具体服务经验，但根据公司地址和经营范围（上海市宝山区牡丹江路1325号），可以推测该公司在物业管理方面可能具有丰富经验，这将有助于提升项目的顺利执行。
竞争态势评估
本次采购的竞争程度并不高，因为项目是2026年度的物业管理服务，且无明确的投标单位竞争信息。招标单位相对较少，且没有竞争信息显示有多家单位参与竞争。因此，上海宝科佳物业管理有限公司的中标更可能得益于其综合得分最高以及详尽的服务内容。综合评价
上海宝科佳物业管理有限公司在此次招标中表现出色，不仅在综合得分上拔得头筹，还提供了详尽的服务内容和详尽的应急预案。这些优势不仅使得该公司在技术上具备竞争力，也显示了其在服务管理方面的丰富经验。综合来看，该公司在技术和管理能力方面均具有较强的实力，因此，其中标具有较高的合理性。一、项目编号：310113000260622119509-13364714
二、项目名称：宝山区委党校2026年度物业管理服务
三、中标（成交）信息
| 序号 | 标项名称 | 中标供应商名称 | 中标供应商地址 | 评审总得分 | 中标（成交金额） | 备注 |
| 1 | 物业管理费 | 上海宝科佳物业管理有限公司 | 上海市宝山区牡丹江路1325号3层A、3层B、4层A、4层B | 89.6 | 5282806.00元 | 无 |
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四、主要标的信息
| 序号 | 包名称 | 标的名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 物业管理费 | 宝山区委党校2026年度物业管理服务 | 上海市宝山区友谊路2299号，用地面积27602.7㎡，总建筑面积41422㎡，地上建筑面积34195㎡，地下建筑面积 7227㎡，包含行政教学楼、会议中心（含地下车库、配电房）、后勤楼、教学综合楼、教学服务楼、门卫室、垃圾房、变电所、室外等场所，现公开招标物业管理服务单位。 | 总体要求：全面负责本项目相关工作，组织实施各项管理工作；履行服务合同的约定及采购人的决定，完成管理工作目标；负责各部门岗位及工作的调配，以及各项规章制度的修订和定岗、定责、定员工作；拟制各项服务工作的应急预案（包括但不限于防台防汛、传染病防控、断水、断电、火灾、防疫等），特别是大型活动应急处理预案，方案需实用具有可操作性，及时处理每一项紧急状态与紧急事故，并做好善后与防范工作等等。详见招标文件。 | 合同签订后12个月。 | 适用技术规范和规范性文件：《物业管理条例》（国务院令第504号）， 《物业服务收费明码标价规定》（发改价检[2004]1428号）， 《物业服务收费管理办法》（发改价[2003]1864号），以及招标文件其它规定。详见招标文件。 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
罗凌雄,许建清,秦丽玉,王沁,卢光辉
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：
2.代理服务收费金额（元）：/
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
推荐理由： 经评标委员会综合评审，投标单位的投标文件均符合招标要求，上海宝科佳物业管理有限公司综合得分最高，推荐为第一中标候选单位。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：中共上海市宝山区委员会党校
地 址：友谊路2299号
联系方式：021-66739880
2.采购代理机构信息
名 称：上海市宝山区政府采购中心
地 址：宝山区友谊支路238号
联系方式：18121180148
3.项目联系方式
项目联系人：侯正尧
电 话：18121180148
附件信息：
1.2M
采购文件附件：
999.7K
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-17