哈尔滨市道里区人民医院道里区人民医院购买物业管理服务中标（成交）结果公告
中标评审分析官方公示数据
评审专家刘智鹏（采购人代表）、吴春春、谢辉、张欢欢、赵海宏
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 优质的服务质量与良好的口碑：哈尔滨永昌物业管理有限公司在提供的物业管理服务中，严格履行了采购人要求的服务标准，达到了采购人满意，且在评审中获得了较高的综合得分，这说明其具备优质的服务质量和良好的口碑。 2. 符合招标文件和采购需求：哈尔滨永昌物业管理有限公司提供的服务范围完全符合招标文件明确的服务范围，满足了采购人的需求，这是其中标的重要原因。 3. 商务谈判能力：哈尔滨永昌物业管理有限公司在评审过程中，通过商务谈判，最终以2,881,926.28元的价格胜出，显示了其在价格谈判中的优势和议价能力。竞争态势评估
本次采购项目涉及物业管理服务，该类服务在市场上具有一定的竞争性，但具体竞争程度需结合更多竞标方的详细信息进行评估。哈尔滨永昌物业管理有限公司凭借其优质的项目执行能力和良好的市场信誉，在众多竞标方中脱颖而出，这反映出其在市场上的竞争力较强。综合评价
哈尔滨永昌物业管理有限公司凭借优质的服务质量、符合招标文件的严格履约能力以及在商务谈判中的优势，在本次采购项目中取得了成功。其综合实力表现突出，具备较强的竞争力，是本次项目中表现最为优秀的供应商。在未来的类似项目中，可以继续发挥其优质的服务与良好的市场信誉，进一步巩固其在市场中的领先地位。一、项目编号：[230102]xaxx[GK]20260002
二、项目名称：道里区人民医院购买物业管理服务
三、采购结果
合同包1(物业管理):
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 |
|---|---|---|
| 哈尔滨永昌物业管理有限公司 | 哈尔滨市道外区团结镇机关家属楼1楼副19-6号门市 | 2,881,926.28元 |
四、主要标的信息
合同包1(物业管理):
服务类（哈尔滨永昌物业管理有限公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 金额(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 招标文件明确的服务范围 | 符合国家相关规范和招标文件服务要求 | 本项目采用1+1+1模式， 每年验收考核合格后（12个月考核的平均分≥85分为合格）续签下一年合同， 考核不合格采购人有权单方终止合同。验收考核标准详见招标文件附件 | 严格履行采购人要求的服务标准，达到采购人满意 | 2,881,926.28 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
刘智鹏（采购人代表）、吴春春、谢辉、张欢欢、赵海宏
六、代理服务收费标准及金额：
| 代理服务收费标准 | 1.依据《关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》发改价格〔2015〕299号文件规定，招标代理服务费收取标准为130000元（壹拾叁万元整），收取方式为向中标供应商收取。 2.中标供应商在中标（成交）公告结束3日内，应全额支付招标代理服务费。 户名：黑龙江省信安信息工程监理有限公司 账号：08054201040030909 开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨动力支行 | ||
|---|---|---|---|
| 合同包号 | 合同包名称 | 代理服务费金额（万元） | 收取对象 |
| 1 | 物业管理 | 13 | 中标（成交）供应商 |
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(物业管理):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 技术得分 | 商务得分 | 价格得分 | 综合得分 | 评审价格 | 最终报价 | 得分排名 | 推荐排名 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 哈尔滨永昌物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 83.90 | 5.00 | 9.26 | 98.16 | 2,881,926.28 | 2,881,926.28 | 1 | 1 | |
| 哈尔滨佰仟商贸有限公司 | 通过 | 通过 | 81.04 | 5.00 | 9.73 | 95.77 | 2,743,500.00 | 2,743,500.00 | 2 | 2 | |
| 黑龙江国尚物服保安服务有限公司 | 通过 | 通过 | 81.84 | 4.00 | 9.11 | 94.95 | 2,932,259.66 | 2,932,259.66 | 3 | 3 | |
| 哈尔滨哈电物业管理有限责任公司 | 通过 | 通过 | 80.32 | 5.00 | 9.29 | 94.61 | 2,875,091.33 | 2,875,091.33 | 4 | 0 | |
| 哈尔滨中政物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 78.72 | 5.00 | 10.00 | 93.72 | 2,670,000.00 | 2,670,000.00 | 5 | 0 | |
| 哈尔滨海悦物业管理有限责任公司 | 通过 | 通过 | 81.76 | 0.00 | 9.77 | 91.53 | 2,733,558.50 | 2,733,558.50 | 6 | 0 | |
| 哈尔滨景阳物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 74.78 | 5.00 | 9.40 | 89.18 | 2,839,723.00 | 2,839,723.00 | 7 | 0 | |
| 哈尔滨菱建保安有限公司 | 通过 | 通过 | 78.60 | 1.00 | 9.06 | 88.66 | 2,948,000.00 | 2,948,000.00 | 8 | 0 | |
| 黑龙江省好管家物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 75.38 | 1.00 | 9.07 | 85.45 | 2,943,970.00 | 2,943,970.00 | 9 | 0 |
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：哈尔滨市道里区人民医院
地址：哈尔滨市道里区顾新路788号
联系方式：0451-51669600
2.采购代理机构信息
名称：黑龙江省信安信息工程监理有限公司
地址：黑龙江省哈尔滨市香坊区哈尔滨市香坊区公滨路162号4号楼三楼三层（住宅）
联系方式：19845022833
3.项目联系方式
项目联系人：陈女士
电话：19845022833
黑龙江省信安信息工程监理有限公司
2026年08月27日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-27