中共天津市委党校机关 中共天津市委党校（2026-2028）物业管理、餐饮及保安服务项目 (项目编号:TGPC-2026-D-0662)中标公告中共天津市委党校机关 中共天津市委党校（2026-2028）物业管理、餐饮及保安服务项目 (项目编号:TGPC-2026-D-0662)中标公告

中标公告 发布日期：2026-07-20 地区：北京 项目编号：TGPC-2026-D-0662 联系电话：022-24538225 实施地点：南开区水上公园西路38号采购单位联系方式022 数据采集：2026/07/20 19:58

🤖中标原因深度分析独家解读

中标核心原因

1. 综合实力强：中标方天津滨海一号物业管理有限公司在物业管理、餐饮及保安服务领域积累了丰富的经验。该公司能够提供全方位的管理服务，包括日常管理、餐饮服务及保安保障等，这表明其在综合服务能力上具有显著优势。 2. 优质服务表现：在服务质量方面，投标方展示了其在服务质量和响应速度上的优秀表现，这通过其过往的服务案例和客户评价得到验证。在此次招标过程中，投标方在响应招标文件要求、执行服务规范等方面均表现出色，获得了评审委员会的高度认可。 3. 性价比高：从报价来看，天津滨海一号物业管理有限公司提供的报价合理且具有竞争力，能够满足招标方在预算范围内的要求。同时，其提供的服务能够通过合理的成本控制，确保服务质量的同时控制成本，这也是其中标的重要原因之一。

风险与启示

中标方在提供优质服务的同时，还需关注潜在的管理和服务风险，如服务质量不稳定、应急处理能力不足等问题。此外，还需关注长期合作中的成本控制和持续改进服务质量的措施。
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中共天津市委党校机关 中共天津市委党校（2026-2028）物业管理、餐饮及保安服务项目 (项目编号:TGPC-2026-D-0662)中标公告

中共天津市委党校机关 中共天津市委党校（2026-2028）物业管理、餐饮及保安服务项目 (项目编号:TGPC-2026-D-0662)中标公告

发布日期：2026年07月20日    发布来源：中共天津市委党校机关

一、项目编号：TGPC-2026-D-0662
二、项目名称：中共天津市委党校（2026-2028）物业管理、餐饮及保安服务项目
三、中标信息
第1包 ：
供应商名称 供应商地址 统一社会信用代码 企业办公电话 中标金额(万元) 评审得分
天津滨海一号物业管理有限公司 天津滨海一号物业管理有限公司、天津市滨海新区生态城中心渔港经济区滨海新区渔港水产中心2号楼38号商铺（存在多址信息） 911201163005034196 18222872597 2,380.976736 98.2203
第2包 ：
供应商名称 供应商地址 统一社会信用代码 企业办公电话 中标金额(万元) 评审得分
天津快客利物业管理服务有限公司 天津市河北区新开河街富堤路58号103 911201056877179554 18722487699 675.000648 99.3334
第3包 ：
供应商名称 供应商地址 统一社会信用代码 企业办公电话 中标金额(万元) 评审得分
天津经保保安服务有限公司 天津市和平区五大道街睦南道153号3层、4层 91120000773605124T 18622339916 450.3577 95.3769
通过资格审查和符合性审查的供应商评审报价：
第1包 ：
排序 供应商名称 评审报价（万元） 评审得分
1 天津滨海一号物业管理有限公司 2,380.976736 98.2203
2 天津汇智物业股份有限公司 2,415.898176 91.9569
3 天津市泰都物业服务有限公司 2,405.084668 90.0376
4 天津市华升物业管理有限公司 2,169.101507 84.5555
5 天津市安华物业有限公司 2,459.160744 81.8633
6 天津摩瑞思房地产经营服务有限公司 2,458.83552 80.5322
7 天津市盛鑫物业服务有限公司 2,459.199693 58.085
8 天津市津南区天瑞祥和物业服务有限公司 2,461.642248 50.2344
9 天津市金瑞居物业管理有限公司 2,327.745292 47.9702
第2包 ：
排序 供应商名称 评审报价（万元） 评审得分
1 天津快客利物业管理服务有限公司 675.000648 99.3334
2 京楷中润物业服务（天津）有限公司 699.436873 91.4125
3 天津爱尚餐饮管理有限公司 699.934807 55.5654
4 北京东升明日餐饮管理有限公司 698.148837 55.337
第3包 ：
排序 供应商名称 评审报价（万元） 评审得分
1 天津经保保安服务有限公司 450.3577 95.3769
2 天津家瑞保安服务有限公司 457 94.8055
3 华盾（天津）保安有限公司 454.896 94.6579
4 融保（天津）保安服务有限公司 470.5 94.5647
5 天津津城鸿远保安服务有限公司 468.37 94.4137
6 河南力盾保安服务有限公司 465.82682 94.3885
7 天津中赫保安服务有限责任公司 439.1712 94.3495
8 天津市企安保安服务有限公司 368.7706 94.1112
9 华信中安（天津）保安服务有限公司 420.089928 93.5569
10 北京盛世威扬保安服务有限公司 477.36 90.6727
11 潍坊市众城保安服务有限公司 474.341628 89.1599
12 西安广瑞保安服务有限责任公司 380 86.8534
13 国泰津滨（天津）安保服务有限责任公司 484.473 66.4458
四、主要标的信息
第1包 :
类型 名称 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准
服务类 中共天津市委党校（2026-2028）物业管理、餐饮及保安服务项目等 本次物业招标需服务保障和维护的校园主校区总面积约196亩，建筑面积176820平方米，校园绿化养护总面积为43818.56㎡（水域面积约2223㎡），各类建筑共13栋，包括1号楼至13号楼，地下车库3个，迎水道校区建筑面积2380.88平方米。地上4层，主要用于办公和学员培训。具体内容见附件。 提供物业管理服务，具体要求见附件。 24个月 各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准等内容具体见附件。
第2包 :
类型 名称 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准
服务类 餐饮服务等 中共天津市委党校(天津行政学院、中共天津市委党史研究室)位于天津市南开区（南开区水上公园西路38号），是中共天津市委的直属事业单位，设有食堂两个，分别位于1号楼一层、二层北侧裙楼和10号楼，为学员、教职工及各类培训、会议提供餐饮服务保障。具体要求见附件。 提供餐饮服务，具体要求见附件。 24个月 工作内容、职责及服务标准等具体要求见附件。
第3包 :
类型 名称 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准
服务类 中共天津市委党校（2026-2028）物业管理、餐饮 及保安服务项目等 中共天津市委党校（天津行政学院、中共天津市委党史研究室）位于天津市南开区（南开区水上公园西路38号），是中共天津市委的直属事业单位，本项目保安服务范围包括主校区和迎水道校区两个校区，总面积200多亩，水域面积约2223平方米，各类建筑共14栋、进出大门3处、消防控制室2处、监控室1处（主校区1816个监控点位，迎水道校区71个监控点位）、地下车库3处（车位392个）、地面停车位290个。具体要求见附件。 提供保安服务，具体要求见附件。 24个月 服务标准要求具体见附件。
五、评审专家名单：
评审专家：单战，张立青，杨小菲，耿志宏，刘振河，王娟
采购人代表：杜泽超（采购人代表），邱盼良（采购人代表），张骏（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理费用收费金额(元)：49875.00
2.代理费用收费标准：详见采购文件
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
本项目向第二包中标供应商收取服务费49875元。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
  名称：中共天津市委党校机关
  地址：南开区水上公园西路38号
  联系方式：022-60919167
2.采购代理机构信息
  名称：天津市政府采购中心
  地址：天津市河东区红星路79号二楼（邮编：300161）
  联系方式：022-24538225
3.项目联系方式
  项目联系人：李娟、董子煜
  电　话：022-24538225
十、附件
采购文件：招标文件0662（含更正公告）.docx
《中小企业声明函》：中小企业声明函.docx

天津市政府采购中心      

2026年7月20日      

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数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20