中标核心原因

  • 价格策略精准，紧贴预算上限：北京亿展以776.7万元全额报价中标，恰好等于预算金额。这表明其报价策略并非追求低价，而是以“满足预算”为锚点，向评审传递“服务内容与预算高度匹配、无虚高或压价风险”的信号。在综合评分法下，若价格分权重不高，这种策略可避免因低价导致的服务质量质疑，同时确保价格分不丢分。
  • 综合评分法下的技术实力碾压：公告明确采用综合评分法，中标方得分91.58分，说明其在技术、商务及服务方案上获得评审专家高度认可。作为北京本地老牌物业企业，亿展在老干部活动中心这类特殊场所（需兼顾适老化设施维护、活动保障等）具备服务经验，其方案可能在人员配置、应急预案、适老服务细节上优于对手。
  • 评审专家构成与本地企业优势：5名专家均为北京本地（刘士伟、张宇等），对北京物业市场及老干部活动需求更熟悉。亿展作为海淀区注册企业，具备本地化响应速度、政企合作历史及应急资源调配能力，这些隐性优势在技术评审中易转化为高分。

风险与启示

采购人需警惕“预算顶格报价”可能隐含的服务成本压缩风险，建议在履约中重点核查人员配置与合同承诺是否一致；对投标方而言，本项目证明在综合评分法下，展示本地化服务能力与方案细节比低价竞争更有效。