北京市老干部活动中心2026—2027年度物业管理服务项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，紧贴预算上限：北京亿展以776.7万元全额报价中标，恰好等于预算金额。这表明其报价策略并非追求低价，而是以“满足预算”为锚点，向评审传递“服务内容与预算高度匹配、无虚高或压价风险”的信号。在综合评分法下，若价格分权重不高，这种策略可避免因低价导致的服务质量质疑，同时确保价格分不丢分。
- 综合评分法下的技术实力碾压：公告明确采用综合评分法，中标方得分91.58分，说明其在技术、商务及服务方案上获得评审专家高度认可。作为北京本地老牌物业企业，亿展在老干部活动中心这类特殊场所（需兼顾适老化设施维护、活动保障等）具备服务经验，其方案可能在人员配置、应急预案、适老服务细节上优于对手。
- 评审专家构成与本地企业优势：5名专家均为北京本地（刘士伟、张宇等），对北京物业市场及老干部活动需求更熟悉。亿展作为海淀区注册企业，具备本地化响应速度、政企合作历史及应急资源调配能力，这些隐性优势在技术评审中易转化为高分。
风险与启示
采购人需警惕“预算顶格报价”可能隐含的服务成本压缩风险，建议在履约中重点核查人员配置与合同承诺是否一致；对投标方而言，本项目证明在综合评分法下，展示本地化服务能力与方案细节比低价竞争更有效。一、项目编号：11000026210200174315-XM001
二、项目名称：北京市老干部活动中心2026—2027年度物业管理服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：776.7 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京亿展城市服务集团有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区学清路38号金码大厦B座608号
中标金额：776.7万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京亿展城市服务集团有限公司 | 北京市海淀区学清路38号金码大厦B座608号 | 91110108802963626G | 776.7 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 91.58 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京亿展城市服务集团有限公司 | 1 | 776.7万元 | 776.7万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：2026 年 8 月 1 日至 2027 年 7 月 31 日。
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
刘士伟、张宇、冯义秀、王保强、王锦绘
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26217
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：91.58
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市老干部活动中心
地址：北京市东城区和平里东街民旺甲19号
联系方式：陈老师,64484845
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：宋老师，83916682
3.项目联系方式
项目联系人：宋老师
电 话： 83916682
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20